Eiendomsmegling eiendomsmegling

En leieavtale gir en leietaker eksklusiv rett til å bruke en eiers eiendom i en viss periode. Noen ganger, men ikke alltid, blir leieavtaler håndhevet av leieavtaler, eller kontrakter, som inkluderer spesifikke vilkår og betingelser for leietakerens bruk av en eiendom og utleierens forpliktelser. Utleiere og leietakere forhandler vanligvis på hvilken type leieavtale som skal regulere leietakerens belegning, men noen ganger kan omstendigheter utenfor en eller begge partiers kontroll føre til at domstolene griper inn og bestemmer hvilken type leieavtale som gjelder.

Statutten for svindel i de fleste stater krever at leieavtaler over ett års varighet være skriftlige for å kunne håndheves. Alle skriftlige leieavtaler bør stave ut rettighetene og forpliktelsene til eieren og leietaker. Ting som leiebeløp, vedlikehold, reparasjoner og verktøy er avtalt i leieavtaler.

Estate for Years

I fast eiendom varer en eiendom i årevis vanligvis i flere år. Den definerende egenskapen til denne typen leieavtale er at den har en angitt startdato og sluttdato. Når leieavtalen utløper, forventes leietaker å forlate eiendommen uten varsel. Leie kan betales med hvilken som helst frekvens som er stavet ut i leieavtalen. Leietaker har rett til å bryte en slik leieavtale dersom det foreligger kontraktbrudd eller om han har lov til å bryte kontrakten under visse forhold.

Eiendom fra periode til periode

Også kjent som "periodisk leieforhold", utelukker en eiendom fra periode til periode leie ikke en bestemt sluttdato, men angir perioder med leie og leie betaling, for eksempel måned til måned.

Både leietaker og utleier må gi beskjed om å forlate, da det ikke er definert termineringsdato for denne typen leieavtale. Kort- og langsiktige leilighetseiere krever vanligvis at leietakere signerer periodiske leieavtaler. Vær også oppmerksom på at

eiendommer i årevis går tilbake til periode-til-periode leieavtaler når de utløper. Estate at Will

Den mest ustrukturerte av leieavtalen typene, en eiendomsmegling har hverken en spesifisert sluttdato eller en definert periodisk leie som måned til måned. Foreldre kan for eksempel tillate at deres voksne barn skal bo på et av deres hjem under en eiendomsmegling på vilje. Som det ofte er tilfelle når familiemedlemmer driver forretninger, har det normalt ingen dokumentasjon og vil kanskje ende opp med lovlig inngripen, slik som det ville være tilfelle hvis foreldrene serverte en utsagnsmeddelelse til sitt voksne barn.

Eiendom ved lider

Eiendom ved lider er en leieavtale som oppstår når en leietaker overgår leiekontrakten, okkuperer eiendommen etter lovlig utløp eller opphør av leieavtalen.I denne typen eiendomsmegling kan leietaker bestemme seg for å fortsette å okkupere eiendommen og betale leien. Estates of Lame avslutte når utleier forteller leietaker å forlate eiendommen. For eksempel kan en fraværs utleier finne seg selv å håndtere en eiendom i lider der leietaker valgte å holde seg lenge etter at leieavtalen hans var utløpt, fordi ingen spurte ham om å forlate.