Beste Hjem Viser hemmelig

Spørsmål: Hva er det beste hjemme som viser tips Vår agent glemte?

En leser sier: "Vi har en elendig agent, og jeg vil gjerne brenne agenten, men hun og min kone er på samme bowlinglag. Vi setter vårt hjem for salg for 2 uker siden, og vi har ikke hørt et ord fra vår agent. Når jeg ringer for å se hva som skjer, virker hun som jeg forstyrrer hva hun gjør. Hun sier når hun har noe å rapportere, vil hun gi meg beskjed. har vist huset vårt fordi jeg kommer hjem og finner kort på spisebordet. Er dette normalt? Min kone sier at vår agents minne er uklar og å spørre deg: Hva er det beste hjemmet som viser tipset vår agent glemte? "

Svar: Det er et hemmelig hjem som viser tips som agenter ofte ansetter tidlig i karrieren, og da, for en eller annen grunn, glemmer de det. Så din kone er rett på målet. Du bør kjøpe henne noe fint, gi henne en fotmassasje eller ta henne ut til middag. Din agent, derimot, kan ha nytte av mer eksplisitt retning fra deg.

Jeg satser hvis du fortalte din agent nøyaktig hva du ønsket, da du ønsket det og hvordan du ønsket at nyhetsbrevet skulle leveres, ville hun gjøre sitt beste for å overholde. Noen ganger blir agenter fanget opp i sin egen måte å drive forretninger på og midlertidig plassere ut det faktum at fremtidig virksomhet er avhengig av å gjøre eksisterende kunder lykkelige.

Det høres også ut som du har en låsekasse på ditt hjem fordi du nevner at agenter forlater visittkort på spisebordet ditt. De fleste moderne låsekasser leses elektronisk via en gizmo / gadget. I California og andre deler av landet bruker vi SUPRA lockboxes, og eiendomsmeglere bruker en visningsnøkkelkode for å koble til, eller de kan ha en app på deres mobiltelefon som vil låse opp boksen.

Koden er eksklusiv for hver agent.

Når boksen er åpnet, lagrer SUPRA lockboxer for eksempel all informasjon på et nettsted. Etter at lockbox har blitt benyttet, blir en rapport lastet opp til nettstedet, som et noteringsagent kan vise. Mine rapporter viser:

• Datoen og klokkeslettet nøkkelen ble fjernet fra lockboxen.
• Navnet på agenten som fjernet nøkkelen.
• Telefonnummeret og e-postadressen til agenten som fjernet nøkkelen.
• Agentens ansetter meglerens navn og kontorstelefon.

Bevæpnet med denne informasjonen kan noteringsagenten da kontakte kjøperens agent som viste hjemmet og be om tilbakemelding. Dette er det beste hjemmet som viser at agenter har en tendens til å glemme. En agent kan stille spørsmål til visningsagenten og finne ut:

• Hva tenkte kjøperen på hjemmet?
• Hvordan dette hjemmet sammenlignet med andre boliger ble kjøperen vist?
• Hvilke funksjoner syntes kjøperen?
• Er det noe galt med hjemmet?
• Hva er kjøperens oppfatning av salgspris?

Kjøpere er en fantastisk kilde til informasjon, og deres agenter kan også være svært nyttige. En kjøperens agent bruker ofte dager i feltet som viser boliger. De ser alle konkurrerende hjem nært og personlig, og ofte mer enn en gang. En kjøperens agent kan dele tanker med noteringsagenten som vil hjelpe noteringsagenten til å selge hjemmet ditt.

La oss for eksempel si at salgsprisen din er for høy. Jeg mener, du ville aldri sette salget høyt med vilje fordi du er sannsynligvis smartere enn den gjennomsnittlige bjørnen. Men oppføringen din kunne forsøke å imponere på deg da hun ble enige om at en pris som var mye høyere enn noe annet sammenlignbart salg i nabolaget, var en god ide.

Hvis du hører fra flere kjøpers agenter at prisen er for høy, vil du kanskje ikke være lei deg til din agent for å fortelle deg igjen at prisen er for høy. Kanskje hvis alle dine potensielle kjøpere forteller deg om og om at prisen må være mye lavere, kan agenten foreslå en prisreduksjon. Når prisen er redusert, kan du få et tilbud. Se hvordan dette virker?

Registreringsagenten kan ringe agenter direkte etter en visning, sende agenter en e-post, tekstmelding eller til og med stoppe med noen få dager for å hente visittkort, hvis hun ikke bruker en lockbox som sender rapporter. For at det beste hjemmet viser tips for å jobbe for deg, må din agent finne en metode for å diskutere oppføringen din med agenter som viser den.

Bortsett fra pris, kan det være andre ting du kan endre eller forbedre, basert på tilbakemeldinger fra kjøperen du mottar fra showinger.

Kjøpere og deres agenter kan fortelle deg om ditt hjem har en merkelig lukt, som raskt kan slå av kjøpere. Sigarettrøyk eller pet urin lukt produserer de verste klager. Du kan ikke merke en bestemt lukt eller være mindre følsom for den.

Jeg jobbet en gang med en selger som mottok rapport etter rapport fra kjøpere som klaget over støyen i bakgården hans. Selgerne bodde i huset i nesten 20 år og la aldri merke til lyden av biler som kjører forbi på en travel gate bak hjemme. Det er fordi de hadde et basseng, og da de var på gården om sommeren, hadde den store vannkilden, kombinert med mange blad på trærne, en tendens til å dempe trafikkstøy.

De brukte ikke tid på gården om vinteren, og de solgte om vinteren. Uten løvrike trær og åpent vann reiste lyden og det var støyende. En vannfontene og et barrierehekke forandret dynamikken og støynivået i bakgården.

Selgere som deg selv, må høre hva kjøpere og kjøperens agenter har å si om hjemmet ditt. Din agent bør få denne informasjonen etter hver visning og sende den videre til deg. Denne beste hjemmevisningstipset har vært uvurderlig for meg gjennom årene, og jeg håper det fungerer bra for deg også.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}