Tips om hvordan du viser ditt hjem til kjøpere

Når du viser ditt hjem, vil du engasjere kjøperen følelsesmessig fordi beslutningen om å kjøpe er basert mer på følelser, og mindre på logikk. Gi kjøperen tillatelse til å si, "Ja, jeg vil kjøpe dette hjemmet," ved å plassere, fremheve ditt hjems positive egenskaper og ikke la noen oppmerksomhet på de negative aspektene.

Dessuten vil det være mye tid etter at avtalen er signert for å snakke om ulempene.

På mange markeder er det vanlig for kjøperens agent å besøke en oppføring uten at varemerket er tilstede, og de ber selgeren om å forlate huset. Hvis du selger huset ditt som en for salg av eieren, må du selv vise hjemmet selv. Her er tips for å vise hjemmet ditt som engasjerer alle sansene.

Den nådige velkomst

Selv om kjøperen er gjest i ditt hjem, vil du at kjøperen skal forestille seg å eie hjemmet. Du ønsker ikke å få kjøperen til å føle seg som en inntrenger.

• Forvent ikke kjøperen å fjerne skoene sine, med mindre du selger til en kjøper for hvem religiøse eller kulturelle grunner mandat det. Ellers kan formodningen være fornærmende.
• La huset stå. Kjøperen snakker ikke om huset foran deg eller åpne dører med deg som står der.
• Ikke trykk eller skynd kjøperen. Fortell kjøperen å ta hele tiden som trengs.
• La en bolle med innpakket godteri eller andre godbiter nær inngangsdøren med et lite notat og takke kjøperen for å komme til å se hjemmet ditt.

Kontroller romtemperaturen

• Nå er det ikke på tide å bekymre deg for bruksregningen. Hvis det er kaldt nok til å ha en genser for å holde seg varm, slå på varmen. Ikke la kjøpere rive eller ønske de kunne rulle opp i teppet ditt for varme.
• Slå på klimaanlegget hvis det er varmt ute. Det er bedre å varme eller kjøle huset en grad eller to varmere / kaldere enn vanlig og deretter stille temperaturen til vanlig. Dette forhindrer at varmen eller luftkondisjoneringen slår på når kjøperen er til stede, fordi noen HVAC-systemer er høye.
• Du vil at temperaturen skal være behagelig og gi kjøperen mer grunn til å nøle, spesielt på varme eller kalde dager!

Lag et humør

• Lys en peis i peisen. Selv om det er midt på sommeren.
• Gjør det romantisk ved å plassere to champagnebriller på et nærliggende bord med en flaske champagne.
• Slå på myk musikk. Jeg pleide å spille Enya til en dag, jeg hørte det piped inn på en lykteskive. Du vil ikke at folk skal tenke på døden når de ser på ditt hjem.
• Hvis du har vannfontener, slå dem på. De er spesielt nyttige for å drukne ut trafikkstøy eller naboene ved siden av.

Spill av duften

• Mange mennesker er allergiske mot visse dufter og deodorisatorer, så ikke spray luften eller plug-in air fresheners.
• Ikke brenn lys eller spray parfyme i soverommet av samme grunn.
• Hvis været tillater det, åpne vinduene - hvis det er for mye støy ute, lukk dem.
• Hvis du skal bake informasjonskapsler eller smake krydder som kanel i vann på komfyren, legg ut munchies slik at kjøpere ikke blir skuffet. Mer enn én kjøper har sagt: "Oh, darn, jeg trodde det var kaker her inne!"

Spill opp det visuelle

• Hvis du har sesongfotografier som viser blomsterhager, går det i farger eller snø -dekket plen som blinker fra gatelys, og deretter vise dem i en fremtredende posisjon.
• Åpne alle vindusdeksler for å slukke lyset.
• Hold blinds delvis lukket, som ellers viser uønsket utendørs natur, for eksempel et forfalsket gjerde eller en nærliggende struktur som hindrer visninger.

Lys opp huset

• Slå på hvert lys i huset, inkludert apparatlys og skaplampe.
• Lys mørke rom med få vinduer ved å plassere spotlys på gulvet bak møbler.
• Slå av TV, hvis du spiller musikk, slå av skjermen.

Oppmuntre til å berøre

• Dype sensuelle stoffer som fløyels wraps eller silke kaster over stolar.
• La dørene være litt årlige.
• Hvis du har tepper, støvsuger du i en retning og går ikke på den igjen.

Gi tankefulle kort

Fest utskrevne kort til elementer og i rom som gir ytterligere informasjon om at kjøperen kanskje savner eller kanskje ikke vet. Du har så lite tid til å gjøre et inntrykk.

• Hvis du har en antikk lysekrone i spisestuen, legg et kort på det som beskriver sin alder og andre viktige detaljer.
• Hvis du har fjernet vaskemaskinen og tørketrommelen fra vaskerommet, legg det et kort på veggen som beskriver rommet.
• Hvis kjellertrappene dine er bratte, legg et kort til rekkverket som advarer kjøpere om å se deres skritt.
• Vær forsiktig når du plasserer et kort som sier: "Ikke inkludert i salget." Det vil gjøre at en kjøper vil ha det, men du kan spille det senere til din fordel.

Topp det med mat

Den beste måten å lokke kjøperne til å nøle og legge merke til enda flere detaljer om ditt hjem er å tilby dem mat. Du trenger ikke å imøtekomme en lunsj, men fingersmørbrød, kaker, brus, vann, desserter, alle er velkomne. Kjøpere som er nibbling på snacks, er ikke så ivrige etter å forlate og kan legge merke til mer av hva ditt hjem har å tilby.

• Sett ut serveringsredskaper, om nødvendig.
• Gi plater, kopper og servietter. De kan være papirprodukter.

• Ved vanlig syn skal du gi avfallsbeholder.

Oppmuntre tilbakemeldinger fra kjøperen

• I nærheten av snacksen, la pennene og en stabel med trykte spørreskjema eller en gjestebok å signere.
• Kjøperne kan svært sannsynlig føle seg forpliktet til å svare på forespørselen etter at de har blitt matet.
• Visningen du mottar vil være uvurderlig.
• Tillat kjøper anonymitet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.