Sikt: CAM-avgifter (Common Area Maintenance Fees) Definisjon

Før du signerer en kommersiell leieavtale, er det viktig at du forstår hva du betaler for. CAM-avgifter er ganske vanlige i kommersielle leieavtaler, men kan variere betydelig. Husk å stille spørsmål om hva som er inkludert i avgifter (som CAM-avgifter) polstret til leie og hvordan disse gebyrene kan økes hvert år. For eksempel kan enkelte leieavtaler låse leieforhøyelser til en rimelig prosentandel, men CAM-avgifter kan gå opp med en annen prosentsats.

Å vite hva du vil være ansvarlig for å betale for i løpet av hvert år av leieavtalen, vil hjelpe deg med å ta bedre langsiktige beslutninger om hvorvidt en bestemt plass som virker bra nå, fortsatt vil være rimelig i eller ikke påfølgende år.

Hva er CAM?

CAM er et akronym for "Common Area Maintenance." I næringseiendom krever mange leieavtaler at leietaker (leietaker) betaler en del av CAM-avgiftene.

Det er to grunnleggende beregninger for CAM-avgifter: Variabel CAM-avgifter, hvor beløpet en leietaker må bidra til, øker basert på en rekke faktorer; og flat CAM avgifter der gebyrene er et fast beløp.

CAM-utgifter er basert på pro rata-grunnlag. Enkelt sagt, jo mer leide kvadratmottak, desto større prosent av CAM utgifter leietaker betaler.

CAM-avgiftene varierer betydelig og dekker et bredt spekter av utgifter som utleiere betaler, inkludert reparasjoner, forsikring, vedlikehold av eiendommer, og til og med i enkelte tilfeller lønn for administrativt ansatte som driver en forretningsbyrå.

Fordi CAM-avgifter kan være kompliserte og dyre, er det sterkt anbefalt å få en advokat til å vurdere eventuelle leiekontrakter som krever CAM (eller andre spesielle gebyr) krav før en bedriftseier signerer leieavtalen.