Hva er Escrow?

Du står overfor en viktig transaksjon, og lurer på om du kan stole på personen på den andre siden. Det er en vanlig situasjon, og forståelse av begrepet escrow kan hjelpe deg med å minimere risikoen og bevege deg fremover mer komfortabelt. Enten du har å gjøre med en fast eiendomstransaksjon eller et salg på nettet, er det verdt å lære hva escrow betyr og hvordan det fungerer.

Hva er Escrow?

Escrow betyr at du bruker en "tredjepart" (noen som ikke er kjøper eller selger) til holder noe av verdi, som bidrar til å gjøre transaksjonen tryggere.

Ideelt sett vil dette være en uinteressert (eller nøytral) tredjepart - hvem bryr seg ikke om kjøperen eller selgeren kommer framover. Arbeidet med en escrow tjeneste er rett og slett for å sikre at alle sitter fast til slutten av forhandlingene.

Når du signerer en avtale om å kjøpe eller selge noe, er du enig i å gjøre visse ting: kjøperen vil betale avtalt beløp til en viss tid, og selgeren vil gi eiendelen solgt. Selvfølgelig er de fleste transaksjoner mer kompliserte enn det. Kjøperen vil kanskje ha rett til å inspisere eiendommen eller varene hun kjøper, og selgeren vil kanskje ha viss forsikring om at hun faktisk vil bli betalt (eller ha mulighet til å fortsette hvis avtalen ikke skjer raskt nok).

Hvem er "dommeren" når du signerer en komplisert avtale? Et sperringsfirma kan tilby den tjenesten - sikre at alle gjør det de har avtalt å gjøre, og opptrer som mellommann for å beskytte eiendeler i prosessen.

Derfor er det viktig å bruke en pålitelig tredjepart - en stornavigasjonsleverandør eller en tjenesteleverandør anbefalt av din eiendomsmegler (forutsatt at du stoler på din agent).

Fast eiendom Escrow

En vanlig bruk av escrow er salg og kjøp av et hjem. Escrow åpnes når en signert avtale blir levert til en escrowoffiser, som bidrar til å sikre at vilkårene i kontrakten er alle fornøyd (at inspeksjoner, avsløringer og innvendinger blir fullført eller løst i tide).

Escrow lukkes når alt er ferdig og eiendomsretten overføres til kjøperen.

Kanskje første gang du vil legge merke til at du er i et hjemsalg, er det når du betaler for alvor. Kjøperen skriver en sjekk som skal betales til sperreholderen, som vil tilbakebetale pengene, bruke den til kjøpesummen, eller sende fortabte midler til selgeren (hvis kjøperen ikke oppfyller noen krav). Hvis sjekken i stedet skulle betales direkte til selgeren , ville kjøperen ta en betydelig risiko - hva skal stoppe en uærlig «selger» fra å betale inn sjekken umiddelbart og gjøre det vanskelig for kjøperen å fullføre kjøpet?

Online Escrow

Escrow-tjenester kan brukes til mer enn hjemmekjøp.Det er mange situasjoner når en kjøper og selger kan dra nytte av en tredjepart for å se over en transaksjon. Online salg er spesielt risikabelt - du har å gjøre med noen du ikke vet noe om, og de kan være mange miles unna (slik at det tar for mye for å være verdt det å ta rettslige skritt mot en svindler).

Likevel, det er fint å ha et stort basseng av potensielle kjøpere hvis du vil selge noe. Hvordan kan du gjøre online-transaksjoner trygge? Det er ikke alltid praktisk å kreve at kjøperne sender et "trygt" betalingsmåte foran - spesielt for dyre varer - og selgere blir rutinemessig lurt på nettet.

Handelen på markedsplasser hvor kjøpere og selgere har et "omdømme" kan forbedre sjansene dine. Hvis du er en kjøper, kan du også prøve å gjøre bruk av kredittkortets forbrukerbeskyttelsesfunksjoner.

En annen tilnærming (som beskytter både kjøpere og selgere) er å ha en escrow service håndtere transaksjonen. For eksempel kan en kjøper og selger enige om flere vilkår:

• Hvor mye kjøperen må betale
• Hvordan og når selgeren skal sende varen
• Hvis (og i hvor lang tid) kjøperen har lov til å inspisere og avvise varene

Etter å ha sendt inn disse detaljene til en escrow-tjeneste, må kjøperen og selgeren bare gjøre hva de har avtalt å gjøre. Hvis selgeren aldri sender, får kjøperen pengene tilbake. Hvis kjøperen sier at varene aldri er kommet (som noen hevder for å få ting gratis), vil selger og escrow-firmaet ha fraktbekreftelser - og kjøperen ble enige om å fullføre transaksjonen basert på disse bekreftelsene.

Escrow-kontoer

En escrow-konto er litt annerledes, men ideen er ikke langt unna. Når du gjør "månedlige boligbetalinger", kan du betale for mer enn bare boliglånet ditt. Utgifter som huseiers forsikrings- og eiendomsskatt kan bli bakt inn i betalingen også.

Forsikringspremier og eiendomsskatter er ofte årlige utgifter (selv om forsikringsselskapene sikkert vil akseptere månedlige innbetalinger), og långivere er ikke alltid sikre på at villaeiere vil budsjettere for disse utgiftene på riktig måte. Hvis du ikke gjør disse utbetalinger, er utlåner i fare, så det sikres at disse utgiftene blir betalt, ofte er en del av lånet ditt.

Hvis du ikke har huseiereforsikring, kan huset ditt brenne ned, slik at det er verdt mindre enn du skylder. Hvis du ikke betaler dine skatter, kan skattemyndighetene sette inn et lien i hjemmet ditt og samle skatt på grunn av salg eller foreclosure (og din utlåner ville bare kunne samle det som er igjen etter skattene er betalt).

Med en sperrekonto blir den månedlige delen av disse utgiftene lagt til din månedlige betaling og deponert i en egen konto. Hvert år, når forsikrings- eller skatteregningen skyldes, blir pengene i den kontoen brukt til å betale regningene (din utlåner håndterer dette for deg). Så igjen er sperrekontoen penger som en tredjepart (ikke deg eller ditt forsikringsselskap) har for å sikre at forpliktelsene blir oppfylt.