Flipper House: Hva skal du se etter før du kjøper

Spørsmål: Hva er et Flipper House?

En leser spør: "Vi har sett på boliger i Land Park, et trekantet nabolag i Sacramento nær sentrum. Vår eiendomsmegler sendte oss en rekke boliger til salgs i Land Park og nevnte En av dem var en flipper. Hun gjorde det høres ut som om dette var noe viktig å vite. Jeg vet at vi har hørt begrepet før, men akkurat hva er et flipperhus? "

Svar:

Her er 101 på flippers. Flippers er investorer som kjøper et hjem, helst i sin opprinnelige tilstand, til en pris som de håper er under markedsverdi i et ønskelig nabolag. Da løser de opp for så lite penger som mulig og så raskt som mulig å rulle den over (flip den) til neste sucker - jeg mener intetanende kjøper - som kommer med mye mer penger.

Remodeling en fixer og å overføre det til en fortjeneste er en lovlig og akseptert måte å tjene penger på i fast eiendom. Det er imidlertid andre måter å gjøre en flipper som er imot loven.

Hva skal du se etter når du kjøper en remodeled flipper

Forutsatt at investoren ikke tok noen morsom virksomhet når du kjøpte hjemmet, og de fleste investorer er ærlige, bør kjøperne fortsatt være forsiktig når man vurderer en flipper.

Flippers er attraktive for kjøpere fordi de er nøkkelboliger - alt er nytt, sparkly og friskt, inkludert apparater.

Hvis prisen er i tråd med sammenlignbart salg i nabolaget, spiller det ingen rolle, egentlig, hvor mye investoren opprinnelig betalte for hjemmet.

• Lei din egen agent.
  Lei en kjøpers megler til å forhandle for deg. Selgere betaler vanligvis agentens gebyr. En kjøpers megler vil se etter dine interesser og representere deg, ikke selgeren.
• Få en hjemmeinspeksjon.
  Spør hjemmeinspektøren om grundig å undersøke rørleggerarbeid, oppvarming, elektrisk og mekanisk apparat i hjemmet, inkludert struktur. Ta med en sjekkliste for hjemmekontroll for å bekrefte at ingenting ble oversett.
• Leieeksperter Anbefalt av Hjeminspektøren.
  Hvis inspektøren foreslår at du mottar andre rapporter, som takbesiktning, kloakkinspeksjon, VVS-rapport, skorsteininspeksjon, konstruksjonsrapport eller skadedyrsinspeksjon, følg hjemmeinspektørens råd.
• Kontroller nøye for kvalitet på håndverk.
  Se etter tegn på at flippen kuttet hjørner eller prøvde å spare penger ved å bruke dårligere produkter eller materialer. Merk eventuelle feil du finner og be om reparasjoner i kjøpsavtalen.
• Sjekk med fylket for tillatelser.
  Ikke trekke tillatelse for arbeid som krever tillatelse er vanlig og ikke nødvendigvis en avtale morder. Det er imidlertid ingen garanti for at arbeidet ble utført i henhold til kode dersom flipper ikke fikk en tillatelse.
• Få en hjemmegaranti.
  Med en hjemmegaranti plan, er kjøpere dekket i ett år i tilfelle et system svikter, elektriske feil eller rørlegger lekkasjer. Hjem garanti selskaper belaste et servicegebyravgift, men reparasjonene er gratis.

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}