Hva er gjort i en stasjon av BPO - Meklerprisuttalelse?

Når låntakere faller bak på sine utbetalinger, kan långivere ansette en eiendomsmegler for å se på hjemmet for å bestemme sin nåværende tilstand og la utlåner vite om potensielle problemer hvis de må arkivere foreclosure saksbehandlingen. Noen ganger går det aldri forbi BPO, men ofte går prosessen gjennom foreclosure og salg av eiendommen.

Eiendomsmeglere som gjør BPOs har et par motivasjoner.

Noen som inntektene fra BPO, men det er vanligvis under $ 100 hver. Den andre motivasjonen er å komme inn i en situasjon der de er først i kø for å få noteringen til å selge hjemmet når foreclosure er fullført. De kommuniserer allerede med utlåner, og de har en start på deres verdsettelsesprosess. Trikset skal være så nøyaktig som mulig ved å gjøre BPO. Hvis senere ved oppføring av eiendommen er den foreslåtte noteringsprisen for langt unna BPO, kan utlåner bestemme seg for å bruke en annen profesjonell.

Långiverne og selskapene som ansetter eiendomsmeglere til å gjøre BPOs, eller Broker Price Opinions, har svært spesifikke krav. Ikke anta fra navnet at en "Drive By" BPO vil involvere bare et par bilder fra bilen og en kort form med informasjon om hva du så.

Skjemaene som brukes av långivere og tapssparende selskaper varierer sterkt i hvordan de legges ut og informasjonen de trenger for en Drive By BPO.

Imidlertid viser undersøkelse av selv de korteste skjemaene med minst nødvendig informasjon minst følgende skjemafelter og krav:

• Meglerinformasjon.
• Beliggenhet
• Nabolag
• Overensstemmelse med nabolag og sonering.
• Eiendomstype, stil, omtrentlig alder.
• Visuell tilstand av alle individuelle eksteriørfunksjoner.
• Om det ser ut som det er okkupert.
• parkering.
• Del størrelse.
• Estimert kvadratmeter.
• Estimert romtelling.
• Kommentarer
• Tre nylig solgte sammenlignbare med info.
• Tre sammenlignbare egenskaper for øyeblikket.
• To bilder.

Som du ser, er det en stor mengde informasjon som skal samles og overføres. Og dette var det enkleste av skjemaene jeg fant, med minst mulig informasjon og kun to bilder. Vær oppmerksom på at noen selskaper krever at du kommer ut av bilen og fotograferer alle sider av hjemmet også. Utlåner skal ikke betale hvis skjemaet ikke er ferdig med hver boks fylt inn.

Avhengig av om det er en kjøre-BPO eller en hvor hjemmet er oppgitt, vil långiveren selvsagt få advarsel om situasjonen De står overfor hvis de avskyr og må selge hjemmet. Ofte bruker de et kapitalforvaltningsselskap for denne prosessen, og jobben deres er å samle nøyaktig info og hjelpe utlåner til å minimere tapene deres dersom de går til foreclosure og salg.Den beste eiendomsmegler for denne BPO-prosessen er en som er svært detaljert og har ikke noe imot papirarbeid og byråkrati.

Så mange kjører av BPOs betaler bare $ 50, vil en eiendomsmegler virkelig trenge å ha sine systemer på plass for effektiv ytelse.

Ellers vil lønnsomheten være ikke-eksisterende eller liten. Men i byområder kan eiendomsmeglere som spesialiserer seg på dette markedet, være ganske opptatt og bestille en god inntektsstrøm.