Hjem Kjøpe spørsmål å spørre før du gjør et tilbud

Spørsmål: Hva slags spørsmål skal jeg spørre før jeg kjøper et hjem?

En leser spør: "Vi er veldig nye til homebuying-prosessen og har gått til å åpne hus i helgene. Når agenter spør om vi har spørsmål, finner vi at vi skal spørre noe, men Hva slags spørsmål skal vi spørre før vi kjøper et hjem? Hva må vi vite før vi kjøper et hus? "

Svar: De fleste førstegangs boligkjøpere hopper inn i å kjøpe sitt første hjem fordi de har falt hodene i hælene forelsket i huset, så du er klok til å tenke på å stille spørsmål før kjøp, før du signerer på stiplede linjen.

Her er 3 hovedproblemer som boligkjøpere bør adressere på forhånd:

• Tilbudspris: hva er basert på? Hvis du tilbyr en pris basert bare på de andre boliger du har turnert, innser de hjemene ikke bære vekt for en vurdering før de lukker. Du bør basere tilbudet ditt på det sammenlignbare salget i nærheten, og ikke på hvilke andre selgere som ber om deres hjem.
• Tilstand hjemme: Spør om estimater for reparasjoner og ikke automatisk antar at alle reparasjoner vil koste tusenvis av dollar. Ikke anta automatisk at du kan trekke fra kostnaden for forventede reparasjoner fra salgsprisen fordi prisen allerede er justert for den faktoren.
• Hjemsted: Plasseringen har stor betydning for salgsprisen, og du vil ikke kjøpe et hjem i dårlig posisjon fordi videresalg vil være vanskelig. Jeg spurte selgeren av et hjem som ryggen til togsporene hvis toget plaget henne. En liten bit, innrømmet hun, men da hun kjøpte hjemmet, ble hun feid bort av granittbordene og nyheten av hjemmet at hun ikke så merke til togsøkingen.

Med advent av Zillow. com og andre elektroniske informasjonssentre, kan noen av dataene du vil vite finnes på nettet, men noe av den informasjonen er feil. For eksempel kan et Zillow-estimat ikke nøyaktig beregne verdien på boliger i nabolag hvor størrelsen og konfigurasjonen ikke samsvarer.

Men det kan gi deg en generell ide om verdien i området. Det er ikke en erstatning for en agent CMA eller en vurdering.

Spørsmål å spørre om tilbudspris

Boligkjøpere sammenligner ofte priser på lignende boliger i nabolaget før du velger en pris, men spørprisen kan ha svært lite å gjøre med den faktiske verdien av hjemmet eller prisen en kjøper bør tilby.

• Hvor mye betalte selgeren? Mens selgerens fortjeneste ikke har noe å gjøre med te-prisen i Kina, hjelper det å vite om verdiene har gått opp eller ned siden selgeren kjøpte hjemmet. Hvis det er en foreclosure-flipper, kan du kanskje ikke sikre finansiering i 90 dager.Ikke fokuser på tidligere salg; Bruk kun denne informasjonen som en retningslinje for ditt spesifikke formål.
• Hvor mye skyldes selgeren? Hvis selgeren skylder mer enn forespørselsprisen, så ser du på å kjøpe en kort salg eller selgeren må ta med penger til å lukke. Hvis en selger trenger å skrive en sjekk for å lukke escrow, vil du være svært lite sannsynlig å få selgeren til å betale sluttkursene eller tilbudet om å betale for eventuelle reparasjoner. Det er bedre for deg hvis selgeren har mye egenkapital.
• Hvor mye har lignende boliger solgt i nabolaget? Dette er din beste indikator på verdi fordi bankens taksator vil stole på de sammenlignbare salgene for å beregne verdien. Din agent kan få en liste over nylig solgte eiendommer for deg.
• Hvor mange tilbud har selgeren mottatt? Noen boliger genererer flere tilbud. I så fall må tilbudet være veldig sterkt for å overleve konkurransen. Ikke vær vekk fra flere tilbudssituasjoner, så ofte det siste tilbudet er det vinnende tilbudet.
• Hvor lenge har hjemmet vært på markedet? Du kan kanskje forhandle en rabatt på prisen hvis hjemmet har vært på markedet i 90 dager eller lenger. Alt dette avhenger av lokal fast eiendom, og dager på markedet i, f.eks. Et landlig område, kan ganske sannsynlig være 360 ​​eller mer.

Still spørsmål om hjemmet ditt før du kjøper

Hvis du vet på forhånd at hjemmet har strukturelle problemer eller utsatt vedlikehold, vil du kanskje ta hensyn til disse problemene før du velger en tilbudspris.

• Hvor gammel er taket? Nyere tak har en forventet levealder hvor som helst fra 15 til 50 år eller mer, avhengig av materialene. Ikke bare bryr du deg om å opprettholde taket, kan långiveren kreve reparasjoner før lukking, og hvem betaler det?
• Hva er typen grunnlag? Raised grunnlag tillater tilgang under hjemmet å nå rørleggerarbeid og elektrisk, som gjør boliger med kjellere. Slabstiftelser er vanligere i nyere konstruksjon. Du kan spørre hva som eksisterte i det området før de nye hjemmene ble bygget. Med andre ord, bygde bygningsmennene opp en ny underavdeling over et våtmarksområde som nå har sannsynlig problemer med drenering eller fuktighet?
• Har hjemmet isolasjon i veggene og loftet? I kaldere klima er isolasjon viktigere, og hver lokal definerer standarder for R-faktoren. Isolere et hjem etter at du har kjøpt det, vil kutte ned på bruksregningene dine, men det øker ikke virkelig markedsverdien mye.
• Har noen apparater eller systemer blitt erstattet, og i så fall når? Det er en pluss faktor hvis eldre VVS og elektriske har blitt oppdatert. I tillegg kan noen eldre apparater ikke repareres fordi deler ikke lenger er tilgjengelige. Se utover om apparatene er den nyeste trendy fargen, og sørg for at de egentlig fungerer som ønsket.

Still spørsmål om hjemstedet

I fast eiendom hører en rutinemessig alt om plassering, beliggenhet, beliggenhet. Boliger i ønskelige områder er verdt mer enn lignende boliger på steder som ikke er så ønskelige.

• Hvilke typer andre eiendommer ligger i nærheten? Et hjem jeg viste i Folsom, CA, hadde for eksempel en sementmur over gjerdet. Bak det var et slepevirksomhet og rørleggerarbeid. Leilighet bygninger, kommersielle og industrielle lavere verdien av boliger rundt dem. Husk at hvis hjemmet er "billig" nå, vil det nok være det billigste hjemmet når det kommer tid til å videreselge.
• Hva er nabolaget demografi? Noen tittelbedrifter kan levere denne informasjonen, men det beste alternativet er å snakke med naboene, etterfulgt av å spørre agenten om området og gjøre forskning på biblioteket.
• Hvor er skolene? Skoler er en stor bekymring for foreldre med små barn. I California, selv om du kjøper et hjem innenfor grensene til bestemte skoledistrikt, er det ingen garanti for at barna dine kommer inn på den skolen.
• Er det ubehagsfaktorer? Trafikk fra nærliggende restauranter eller butikker kan være irriterende. Med motorveier i det fjerne, hører du kanskje ikke støyen om dagen, men når natten faller, kan den klatte og konstante hummen bli høyere. Selv bjeffer hunder kan kjøre en person nøtter.

Husk at eiendomsmarkeder er gjenstand for svinger. Det kan være et selgermarked, et kjøpers marked eller et nøytralt marked. Hvis markedet ditt brann og smokin er varmt, har du kanskje ikke nok tid til å stille spørsmål før hjemmet blir solgt til noen andre. Spør din agent for å gi deg profesjonell innsikt i type markedet.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.