Hva betyr plassering sted sted?

Det er eiendomsmeglerens mantra: Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet . Du har sikkert hørt uttrykket nok og kan lure på hva som inspirerer agenter til å si ordet tre ganger. I et nøtteskall betyr plassering, plassering, plassering at identiske boliger kan øke eller redusere i verdi på grunn av plassering. Ordtaket gjentas tre ganger for vekt, og det er nummer én regel i fast eiendom, selv om det ofte er den mest oversett.

Epitomet av plassering, beliggenhet, beliggenhet

Du kan kjøpe det riktige hjemmet på feil sted. Du kan endre strukturen, omforme den eller endre hjemmeoppsettet, men vanligvis kan du ikke flytte den. Det er festet til landet. De beste stedene er de i topplasser.

• Toppskoleområdene påvirker plassering
  Homebuyers med barn er opptatt av deres barns utdanning og betaler ofte mer for et hjem som ligger i et svært ønskelig skoleområde.
• Rekreasjon og natur påvirker plassering
  Boliger som støter mot havet, elver, innsjøer eller parker holder sin verdi på grunn av beliggenheten, forutsatt at de ikke er i veien for en mulig naturlig fare. Folk vil være nær vann eller visuelt tiltalende innstillinger.
• Naturskjønn utsikt påvirker beliggenhet
  Noen boliger selger raskt og for topp dollar fordi de gir panoramautsikt over bylandskapet, men selv et glimt av havet fra ett vindu er nok til å underbygge en god beliggenhet. Andre ettertraktede utsikter inkluderer fjell, greenbelts eller golfbaner.

• Underholdning og shopping påvirker plassering
  I mange byer finner du boliger som ligger innen gangavstand fra kinoer, restauranter og butikker er dyrere enn de som ligger lenger utenfor byen. Mange vil heller ikke kjøre hvis de kan gå til uteliv.
• Overensstemmende områder påvirker plassering
  Folk har en tendens til å grave mot andre som har samme verdier og deres hjem gjenspeiler det. Homebuyers for det meste foretrekker å være omgitt av lignende typer eiendommer i alder og konstruksjon, hvor folk akkurat som dem bor.

• Økonomisk stabile nabolag påvirker plassering
  Nabolag som stod tidstesten og forvitrede økonomiske nedfellinger er mer sannsynlig å tiltrekke seg kjøpere som ønsker å opprettholde verdien i sine hjem. Dette er folk som forventer stolthet av eierskap.
• Offentlig transport, helsetjenester og arbeidsplasser påvirker plassering
  De fleste ønsker ikke å tåle lange pendler til jobb, legekontoret eller flyplassen. De foretrekker å være lokalisert i nærheten av beredskapstjenester og bekvemmeligheter, så naturligvis er boliger på steder som forkorter reisetiden mer ønskelige.
• I midten av gaten påvirker stedet
  Noen kjøpere refererer til hjørne steder, men de fleste homebuyers ønsker å være midt på gaten, noe som gjør dem til å føle seg mindre sårbare.

Uønskede steder

Det er nesten lettere å snakke om hva som er et dårlig sted enn å diskutere gode steder. Det er fordi kvaliteter som gir en god beliggenhet ønskelig, kan variere, avhengig av om du ser i byen, landet eller fjellene. Dårlige steder, av generell karakter, er enklere å finne ut.

• Kommersielle / industrielle områder er dårlige steder
  Med mindre du bor i sentrum, reduserer kommersielle bygninger på din blokk boligverdier. En del av grunnen er at villaeiere ikke kan kontrollere loitering. Hus ved siden av bensinstasjoner eller kjøpesentre er uønsket på grunn av støyfaktoren, og ingen ønsker virkelig å lytte til lastebilmotorer tomgang eller om morgenen.
• Jernbanespor, motorveier eller under flyruter er dårlige steder.
  Noen byboere har hjem nær jernbanespor og tåler romm og annen støy 24 timer i døgnet. Overdreven støy gjør ofte kjøpere selger raskt, selv når slike boliger ligger i ellers ønskelige områder.
• Høye kriminalitetsområder er dårlige steder
  Folk vil føle seg trygge. Når biler kommer og går gjennom hele natten, og politiet ofte besøker et nabolag, antas det at området kan ha et forbrytelsesproblem. Dette gjør kjøpere spenstig om å kjøpe boliger på den plasseringen.
• Økonomisk deprimerte områder er dårlige steder
  Hvis eiere ikke er stolte av eierskap i å opprettholde sine hjem, vist ved manglende vedlikehold, dårlig landskapsarbeid og søppel i gården, kan du tenke to ganger om å flytte inn i et slikt område. På den annen side er enkelte områder som dette i sentrum for foreslåtte rehabiliteringsprosjekter. Men rehabilitering er aldri en garanti.
• Nærhet til farer er dårlige steder.
  Bunnlinjen: Folk vil ikke leve ved siden av kjernekraftverk. Få homebuyers vil ha en transformator i sin hage heller. Hvis nabolaget ble bygget på en deponi eller nylig var swampland, nix det. Bestil alltid en naturfaremelding når du kjøper et hjem.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.