Bevis på midler: hva er det? Hvorfor krever selgere det?

Selgere krever ofte bevis på midler fra en boligkjøper når den kjøperen oppnår et boliglån. De fleste selgere ønsker vanligvis å se bevis for at kjøperen faktisk har en nedbetaling og / eller avsluttende kostnader før han godtar å selge til den kjøperen. Et preapproval brev er ikke alltid nok. Et kjøpers ord er ikke nok.

Videre krever selgere vanligvis alltid bevis på midler fra en kontantkjøper. Det er fordi en oppføringsagent har mest sannsynlig informert selgeren om å holde hjemmet på markedet til agenten mottar bevis på midler fra kjøperen.

Du kan spørre hvorfor, stoler de ikke på kjøperen? Og svaret er nei, det gjør de ikke. Vi lever i et digitalt samfunn som sier vise meg pengene .

Bevis på midler og Kontantkjøper

Enkelt sagt er en kontantkjøper en person eller enhet som har kontanter på plass for å lukke. Det er ingen lån involvert, ingen boliglån. Bare penger. Mange kjøpere kan vurdere seg å være en kontantkjøper, men de er egentlig ikke. Dette er kjøpere som er:

• Ved salg av aksjer eller verdipapirer
• Holding et innskuddsbevis som ennå ikke har blitt modnet
• Lån penger fra en slektning
• Refinansiering av en personlig bolig for å skaffe penger
• Venter på en saksbehandlingsdomstol for å fordele eiendeler
• Lån mot verdipapirer
• Likvidere midler fra en pensjonskonto
• Skaffe boliglån sikret til eiendommen de kjøper

Med andre ord, hvis pengene ikke er likvide og lett tilgjengelig, er kjøperen ikke en kontantkjøper. Kjøperen er en person som gjør et tilbud som er betinget av et annet sett av omstendigheter som skjer.

Noen ganger er kjøpere som får hardtidslån, tilbud som kontanter når de ikke er kontanter. Den slags oppførsel anses som villedende i det minste, og muligens bryter med kontraktsretten.

En leser skrev og spurte om broren hvis hjem hadde brent til bakken. All hans identifikasjon var tydeligvis tapt i brannen.

Han hadde en stor forsikringsavregningskontroll som han ikke kunne sette inn på en bankkonto fordi han ikke hadde noen identifikasjon for å åpne en bankkonto. Hvordan folk ikke har en bankkonto i denne dag og alder, er utenfor meg, men leseren spurte om han kunne bruke en avisartikkel om brannen og en kopi av hans kontroll som bevis på midler. Ja, hvis selgeren vil akseptere det, definitivt. Det er ofte formildende omstendigheter.

Bevis på bevis på midler for balanse av forskuddsbetaling

Utover det alvorlige innskuddet for innkjøpskontrakten er midlene som kreves for å lukke deponering, balansen i forskuddsbetalingen pluss lukkekostnader. En kjøpers sluttkurs kan utgjøre om lag 3 prosent eller av salgsprisen.

Hvis en kjøper fyller madrassen med kontanter, kan det være svært vanskelig å bevise at kjøperen har en madrass full av kontanter. Det kan også være et problem å sette inn penger i banken. Føderal lov krever at bankene rapporterer kontanter innskudd over $ 10 000 til regjeringen. Noen som holder store summer under madrassen, er ikke nødvendigvis den typen som vil at pengene skal rapporteres til regjeringen.

Noen kjøpere hevder at bevis på midler er unødvendig. Selvfølgelig, hvis navnet ditt heter Kayne West eller du er en annen kjendis, trenger du kanskje ikke å produsere bevis på midler, men selv miljonærkjøpere blir bedt om å vise bevis på midler.

Det er ikke en fornærmelse; det er god forretningspraksis.

Eventuelle bevis på midler må listes på følgende elementer, helst på offisielt brevhode fra institusjonen hvor midlene ligger:

• Dato
• Kontoinnehaverens navn
• Fondets balanse på innskudd

Om verifisering av midler er å bevise at kjøperen har en forskuddsbetaling eller alle nødvendige kontanter for å unngå å få et boliglån, er prosessen i utgangspunktet det samme. Kjøperen må produsere et dokument. Dokumentet kan noen ganger bekreftes av en låneansvarlig, men oftere enn ikke vil selgeren og selgerens agent ønske å se det faktiske dokumentet. Her er noen eksempler på dokumentasjon:

• Offentlig kontoudskrift
• Nettbankerklæring
• Åpne egenkapitalkreditt
• Kopi av pengemarkedsregnskapssaldo
• Sertifisert finansregnskap

Tips: Før overlevere sensitiv personlig informasjon, ta en svart magisk markør og utrydde kontonummeret ditt og / eller personnummeret.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.