Hvorfor skal jeg investere i fast eiendom?

I de fleste 1990-tallet oppnådde Standard & Poor's Index opptjent avkastning på 5 til 6 prosent i gjennomsnitt. Samtidig var utbyttene for S & P kun rundt 2 prosent eller mindre. Siden utbyttebetalende aksjer pleier å være mye mindre volatile, vil gevinster på verdsettelsessiden normalt ikke være en betydelig faktor. Samtidig viste obligasjonsutbyttene tatt som en sammensatt, kun rundt 5 prosent avkastning.

Bedre utbytter var risikofylte, mens sikrere obligasjoner ga lavere utbytter.

Stigningen av fast eiendom

I samme periode og godt inn i det 21. århundre har eiendomsinvestorer realisert attraktiv avkastning på grunn av flere inntektsstrømmer fra eiendomsinvesteringer. Her er en titt på noen av grunnene til at eiendomsmegling kan være gunstig for investeringsporteføljen din:

• Leieavkastning - Dette er prosentvis avkastning fra direkte leieinntekter, det og kan beregnes som enten brutto eller netto. Erfarne investorer foretrekker å beregne netto utleie-beregning detaljerte her - som tar hensyn til utgiftene, skatter og andre kostnader, og fordeler seg på eiendomsverdi / -kostnad. Det kan være en negativ kontantstrøm, da det ikke tar hensyn til boliglånsinnbetalinger. Av denne grunn foretrekker mange investorer å se på kontantutleier. Eksemplet på lenken viser et investeringsresultat på 6,4 prosent (ROI). Selv om investor kan kjøpe og styre for et avkastning på denne enkeltkomponenten som overstiger gjennomsnittlig aksje- eller obligasjonsutbytte, er det bare en av måtene som eiendomsavkastning på investeringen.

• Vurdering - Utleieeiendommer setter pris på verdi med inflasjon. Økt verdi kan bety salg og reinvestering i høyere verdiegenskaper, eller gi en egenkapitalkreditt til bruk for andre investeringer. Dette er den andre, og en historisk bevist, verdiskomponent av eiendomsinvesteringer.
• Inflasjonssikre investeringer - Leieprisene øker vanligvis med inflasjon, mens boliglånsutbetalinger på eiendommen forblir stabile. Dette øker kontantstrømmen, uten økte kostnader for å holde eiendommen. Når inflasjonen går opp, kan det også bety flere leietakere som boliglån blir dyrere for gjennomsnittlige forbrukere. Flere leietakere øker etterspørselen, slik at leien kan eskalere.
• Utnyttelse - Ved hjelp av løftestang, gir du større avkastning, samtidig som du er forsiktig med å kjøpe eiendommer med gode leieavkastninger. Ved å bruke $ 100 000 i leverede eiendeler for å kjøpe tre eiendommer med nedbetalinger, i stedet for en for $ 100 000 kontanter, kan det øke avkastningen. Selvfølgelig innebærer all innflytelse risiko, så den vellykkede investor må forstå hvordan innflytelse påvirker eiendomsinvesteringene.
• Betaling av lån - Amortisering, eller nedbetaling av lån, frigjør mer investeringsressurser for å øke innflytelsen. Noen investorer bruker økt egenkapital i en eiendom for å frigjøre midler til å investere i andre.
• Eiendomsforbedring for egenkapitalen - Mange investorer vil med hensikt kjøpe eiendom til en verdi, fordi de mangler bestemte funksjoner eller kan bruke forbedringer. De har beregnet at verdien av forbedringene vil overstige kostnaden, noe som resulterer i en umiddelbar økning i egenkapitalen. Få mer informasjon om ARV, eller etter reparasjonsverdi.

Mens aksjer og obligasjoner er inflasjonsfølsomme - og de involverer typisk kun verdsettelsespotensial og lav eller ikke-eksisterende utbytte / renteavkastning - eiendomsmegling gir mangfoldig investeringsavkastning.

Få beregninger av utleieavkastning og regneark her.

Få komplette investeringsanalysesedler her.