Vil bankene utstede en utvidelse på en kort salg?

Ingen ønsker å utstede en kort salgsutvidelse, og det er ingen garanti for utvidelse vil bli gitt. Etter måneder med å vente på kort salgsgodkjennelse, er det siste kjøpere ønsker å høre at deres boliglåner ikke kan utføre. Lånetjenesten kan hylle skuldrene og foreslå, "Hei, få en forlengelse på den korte salen." Snakkes som en boliglånsrepresentant som har liten erfaring med kortsalg.

Långivere brukes til å ringe skuddene til hjemmekjøpere.

I en transaksjon som ikke er en kort salg, kontrollerer kjøperens långiver ganske mye hele transaksjonen. Utlåner bestemmer når salget vil lukke. Ikke så i en kort salg. I en kort salg velger den korte salgsbanken sluttdato. Hvis kjøperens utlåner ikke kan møte den datoen, kan kjøperen godt miste hjemmet sammen.

Noen banker vil under visse omstendigheter utvide seg. Å gi det er ikke en Fannie Mae-kortsalg som standard. Å sørge for at banken vil utsette auksjonen. Noen ganger foretrekker bankene å avskjære hvis auksjonsdatoen er til stede. Noen banker vil ikke utvide den korte salget i det hele tatt. De er ikke pålagt å utvide dersom vilkårene for godkjenningen utløper.

Hvorfor ville en bank utgjøre en forlengelse for en kort salg?

Den eneste største grunnen til at en bank kan godkjenne en kort salgsforlengelse, er at banken sannsynligvis foretrekker å gjøre det korte salget over foreclosure. Å gjøre den korte salget må gi mer økonomisk sans for banken og være mer lønnsom enn en foreclosure.

De fleste banker faller inn i denne kategorien, men ikke alle banker vil gi en forlengelse for å stenge en kort salg. Her er noen skritt du kan ta for å øke oddsen din at den korte salget banken vil gi deg forlengelsen:

• Angiv en garantert sluttdato. Dette innebærer generelt at långiveren har tegnet dokumenter og vil være klar til å finansiere når du har signert og returnert lånedokumenter. Bankene vil ikke skrive brev etter brev bare for å bli fortalt lånet er ikke helt klart. Vær klar først. Deretter ber om forlengelsen.
• Skriv et tillegg som forlender avslutningen. Den korte salgsbanken vil kanskje forsikre seg om at alle parter i korttransaksjonen fortsatt er ombord og klar til å lukke. Hvis agenten din kan sende et tillegg til banken som er signert av alle selgere og kjøpere, vil dette vise seg at alle har blitt enige om utvidelsen.
• Send inn et oppdatert forhåndsgodkjenningsbrev og / eller bevis på midler fra kjøperen. Brevet den korte salgsbanken har i sin besittelse, kan være flere måneder gammel da banken hadde utstedt kortsalgsgodkjenning. Vis at kjøperen fortsatt er kvalifisert og klar til å lukke. Bevis en oppdatert avslutningserklæring.
• Vær profesjonell og behandle forhandleren med respekt. Ikke kreve utvidelsen, eller du kan ikke få utvidelsen i det hele tatt. Forklar årsakene til forsinkelsen og forsikre forhandleren om datoen du vil lukke.
• Vær forberedt på å betale for privilegiet. En utvidelse av den korte salgsbanken er et privilegium, det er ikke en rettighet. Noen banker kan kreve en per døgn for hver dag du løper forbi den opprinnelige sluttdatoen. Det gebyret kan være $ 100 per dag eller mer. Det kan være en prosentandel av nettet. Vilkårene kan allerede være med i det korte salgsgodkjenningsbrevet, så det er lurt å gjennomgå brevet.

Den beste måten å håndtere med å spørre banken om en forlengelse på din korte salg, er å lukke i tide og ikke trenger en forlengelse. Noen långivere forstår ikke at sluttdatoen for kort salg ikke alltid er fleksibel, og at de skal gjøre sitt beste for å møte tidsrammen. Du må kanskje tromme dette faktum i hodet. Og la oss håpe at det ikke er ditt drømmehjem som går til avskærmning fordi långiveren ikke kunne lukke i tide.

Gi alltid deg en buffer på en uke eller mer for å lukke. Finansieringsbetingelser som ikke umiddelbart kan møtes og reappraisals er normen etter HVCC. Forsinkelser er noen ganger uunngåelig. Eller enda bedre, når du hører et kort salgsgodkjenning, er det lett å starte lånet ditt. Vil du hellere risikere å miste et takstavgift eller miste hjemmet?

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.