Du kan kvalifisere for førstegangs hjemme skattemessige fordeler

Hvis du er definert som en "førstegangs boligkjøper", kan du kvalifisere deg for straffefri IRA-utdelinger, 401 (k) utryddelsesuttak og / eller spesielle boliglånsprogrammer. Dette kan være bra for noen som kanskje starter senere i livet.

Merkelig, første gangs kjøper betyr ikke hva du kanskje tror. Du kan falle under denne definisjonen selv om dette hjemmet ditt ikke er ditt første. Dette er flott så mange som er 50+ har allerede eid et hjem minst en gang i livet.

Og definisjonen kan variere avhengig av hvilket program det gjelder.

Hvem virkelig kvalifiserer som en "første gang" hjemme kjøper?

For å få en straffefri IRA-tilbaketrekking, her er hvordan IRS definerer en første gangskjøper (i IRS-publikasjon 590):

"Hvis du ikke hadde noen nåværende interesse i et hovedhjem i løpet av 2 år periode som slutter på datoen for oppkjøpet av hjemmet som distribusjonen blir brukt til å kjøpe, bygge eller bygge om. Hvis du er gift, må din ektefelle også oppfylle dette kravet om eierskap. "

På et enkelt språk kan du Jeg har ikke eid et hjem i to år før hjemmet du kjøper nå.

Hvis du oppfyller denne definisjonen, så kan du trekke inn opptil $ 10 000 fra IRA selv om du ikke er alder 59 1/2-og for penger som skal brukes til å kjøpe et hjem. du trenger ikke å betale den tidlige IRA-tilbakebetalingstraffen. Du vil likevel betale inntektsskatt på uttaket.

Boliglån for første gangs eiere

For boliglånsprogrammer er definisjonen av en førstegangskjøpskjøp vanligvis forandret til å bety noen som ikke har eid et hjem tidligere tre år.

Spesielle første gangs kjøper boliglån programmer tilbyr foretrukne vilkår til slike kjøpere.

Ved å bruke disse foretrukne lånene kan du kjøpe et hjem med så lite som 3 prosent ned. Dette kan være bra for noen, men slike spesialiserte første gangs kjøperlån kan komme med restriksjoner, så arbeid med et meglerforetak for å utforske alle dine finansieringsmuligheter.

Hvis du har god kreditt, kan en konvensjonell boliglån i stedet for et førstegangskjøpsprogram gi mer mening.

Skattekreditt for første gangs kjøpere

I løpet av den store lavkonjunkturen ønsket regjeringen å anspore hjemmetekjøp, så kongressen godkjente en spesiell skattekreditt: den første gangen homebuyer-kreditt (FTHBC). Denne skattekreditten er ikke lenger tilgjengelig, og noen som brukte den, kan bli pålagt å tilbakebetale den. En kort oversikt over førstegangskjøpernes kredittregler er under.

Kjøperkredit for boliger kjøpt i 2008. Personene som mottok FTHBC-kreditten i 2008, må delta i "gjenfangstperioden" ved å tilbakebetale kreditt over 15 år ved 6 2 / 3% per år.Så, hvis den maksimale kreditten på $ 7, 500 ble tatt, ville $ 500 bli betalt hvert år i 15 år. Hvis du selger hjemmet, vil hele restbeløpet bli forfalt på det skatteårets rapport. Ditt hjem slutter å være ditt hovedhjem under følgende omstendigheter:

Du selger hjemmet.

• Du overfører hjemmet til en ektefelle eller tidligere ektefelle i en skilsmisseoppgjør.
• Hjemmet er omgjort til en utleie eller forretningseiendom, eller ferie eller andre hjem.
• Du bor ikke lenger i hjemmet for flere netter på et år.
• Hjemmet er ødelagt eller fordømt.
• Hjemmet går tapt i foreclosure.
• Du dør.
• Kreditt for boliger kjøpt i 2009 eller 2010.

For hjemmekjøpere som tok kreditt i 2009 eller 2010, endret reglene betydelig. I utgangspunktet har IRS ikke tenkt at folk skal vende hjem og holde kreditt. Maksimalt kredittbeløp økte til $ 8 000 for første gangs kjøpere, og tilbakebetalingsklausulen ble eliminert basert på visse krav. Fordi mer enn 36 måneder har gått siden utstedelsen av denne kreditten, er kravet om tilbakebetaling ikke relevant for øyeblikket dersom hjemmet var og fremdeles er din primære bolig. Hvis du gjør eiendommen til en leieeiendom eller virksomhet, dikterer IRS at du må tilbakebetale hele beløpet og fylle ut skjema 5405 som et vedlegg til din føderale avkastning for året det ble konvertert.