Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2025
Å være en vellykket utleier tar arbeid, spesielt hvis du er i det på lang sikt. Hvis du prøver å være utleier fordi du tror det er lett arbeid, vil du kanskje vurdere det. Når du har systemer på plass, ja, det blir lettere, men du må sette inn arbeidet i begynnelsen og fortsette å administrere virksomheten din. Her er tre tips for å oppnå suksess som utleier.
Kjenn dine penger
Å vite hvor mye penger som kommer i hver måned og hvor mye penger som går ut er en av de viktigste delene av å være utleier.
Du må vite dine faste utgifter, utgiftene som vil variere på månedlig basis og din månedlige inntekt.
Eksempler på utgifter:
- Verktøyregninger: Gass, elektrisk, vann og kloakk
- Forsikring på eiendommen
- Eiendomsskatt
- Vedlikehold: Kutting av gresset. Fastsetting av VVS lekkasjer.
- Ledighetskostnader: Reklame kostnader. Utility kostnader leietaker ville ha vært ansvarlig for.
- Leilighetens omsetningskostnader: Reparasjoner. Males. Rengjøring.
- Kapitalutgifter: Slik som tak, ovn, vindu og utskifting av apparater. Kjøkken og bad oppdateringer. Smart utleiere tar en del av leien samlet inn og fordeler den på en kapitalkostnadskonto for når disse store billettene skjer.
Eksempel på inntekt:
- Månedlig leie innsamlet
Netto driftsinntekt, NOI:
- Dette beregnes ved å trekke ut kostnadene fra inntektene dine.
Kontantstrøm:
- Kontantstrømmen for utleier er netto driftsinntekter, NOI, minus eventuell boliglånsbetaling du måtte ha. Lånet betalingen inkluderer prinsippet betaling og renter. Kontantstrømmen er den reelle fortjenesten til en utleier.
Kjenn loven
Hvis du ikke kjenner dine statlige og lokale lover, kan du komme i alvorlige problemer. Du kan møte søksmål og store straffer. Hver stat har sitt eget sett med utleier-leietakerlover som forklarer forpliktelsene og ansvaret som en utleier har.
Rettferdig bolig:
En utleier må behandle alle potensielle leietaker og leietaker likt.
Federal Fair Housing Act forklarer handlingene som kan betraktes som diskriminering i boliger. Den viser også syv spesifikke klasser av mennesker som den beskytter. For eksempel, selv om du har et nei kjæledyrs politikk, må du la en funksjonshemmig leietaker ha et tjenestedyr fordi det er medisinsk nødvendig for funksjonshemningen.
Mange stater har også egne rettighetslover, som beskytter flere klasser av mennesker. Du kan gjøre et raskt internetsøk ved å bruke navnet på statens og rettferdig boliglovgivning for å se om det kan gis tilleggslover for deg.
Leieavtaler:
Dette er en bindende kontrakt mellom deg og din leietaker. Jo mer omfattende leieavtalen er, så lenge den inneholder juridisk og nøyaktig informasjon, desto bedre er du beskyttet.
Staten din kan kreve at visse klausuler inngår i leieavtalen, for eksempel sikkerhetsbeløpet og hvor sikkerhetsdepositumet blir lagret. Du må kanskje også inkludere prosedyrer for leieøkninger, prosedyrene for leietaker flytte ut, samt en formeliste for blymaling hvis enheten din ble bygget før 1978.
Vedlikeholdsansvar :
Utleiere har visse vedlikeholdsansvar til eiendommen deres. Dette kan omfatte å holde alle vanlige områder rene, ha de riktige søppelbeholdere, sørg for at alle leietakere har tilgang til rennende vann og sørg for at eiendommen oppfyller alle helse- og sikkerhetsstandarder.
Sikkerhetsinnskudd:
Hver stat har bestemte regler for hvor mye som kan samles inn og når det skal returneres. Sørg for at du vet sikkerhetsdepositumene innvendig og utvendig fordi dette ofte er et punkt i konflikt mellom utleiere og leietakere.
Leieutkast:
Du må vite prosedyren for å utleiere leietakere i staten din. Dette inkluderer årsakene til at du kan sende inn en utvisning, når og hvor ofte du må sende leietaker et påkrevd varsel om å avslutte oppførselen og faktisk arkivere for utkastelse i retten.
Hold leietakere glade
Når du plasserer gode leietakere i din eiendom, vil du ikke at de skal gå. To nøkler for å holde leietakere lykkelige, holder opp med eiendomsvedlikehold og plasserer gode leietakere rundt dem. Leietakere vil raskt flytte hvis de ikke er fornøyd med sine naboer, eller hvis de føler at leiligheten eller eiendommen generelt faller fra hverandre.
Eiendomsvedlikehold:
Ved å rette opp leietakeres forespørsler raskt, vil det bidra til å holde leietakere lykkelige. Små oppdateringer til eiendommen eksteriør eller interiør vil hjelpe leietakere føler at du bryr deg om eiendommen. Noe så enkelt som å plante et par busker, legge til et nytt rekkverk eller erstatte et gammelt oppslagstavle, vil bidra til at eiendommen blir frisk.
Leieavlesning:
Visning av alle potensielle leietakere for å sikre at de oppfyller dine kvalifikasjonsstandarder, kan hjelpe deg med å holde gode leietakere i eiendommen din. Screening spørsmål, kreditt sjekker og henvisninger kan alle hjelpe deg å luke de gode leietakere fra de dårlige.
Du bør også alltid være oppmerksom på leiemarkedet rundt deg. Hvis leieprisene i ditt område har falt betydelig siden du signerte leieavtalen med leietaker, kan leietaker flytte til å betale mindre leie. For å unngå en ledig stilling, vil du kanskje vurdere en reduksjon i leie for å få dem til å bli.
Lære å forberede vinterstorm som utleier
Det er viktig for utleiere å vet hvordan de skal forberede sine eiendommer i tilfelle en vinterstorm. Her er noen tips.
Utleier Leietermot - Håndterer utleier Leietaker Mould Situasjon
Som utleier, særlig i fuktige deler av landet, vil du muligens bli konfrontert med et muggproblem i en leietaker okkupert bolig.
Hva er utleier utleier domstol
Saker som involverer en utleier som prøver å gjenopprette besittelse av en utleie enhet blir hørt i utleier leietaker domstol. Her er grunnleggende om prosessen.