Hva er utleier utleier domstol

Det er tider når en utleier og en leietaker ikke kan løse en konflikt alene. I disse situasjonene kan en utleier ta leietaker til retten for å gjenvinne besittelse av enheten. På de fleste områder er disse boligrelaterte problemene hørt i utleier leietakerrett. Her er det grunnleggende om utleier leietaker domstol.

Merk: Dette er generelle regler og prosedyrer. Hver stat og kommune vil ha forskjellige regler, så du må kontakte den lokale retten der utleieboligen din er lokalisert for å bestemme de nøyaktige prosedyrene du må følge.

Hvilke krav kan bli arkivert i utleierens leietakerrett?

Generelt vil en utleier og leietaker gå til utleier leietakerrett når utleier forsøker å sette ut leietaker fra enheten. Grunner til at utleier kan prøve å gjenopprette besittelse av en enhet inkluderer:

• Leietaker har ikke betalt leie
• Leietaker betaler konsekvent leie sent
• Leietaker har forårsaket skader på eiendommen
• Leietaker er forstyrrende Andre leietakere i bygningen
• Leietaker er blitt påvist av narkotikarelatert angrep
• Leietaker har overtrådt andre vilkår i leieavtalen

Før du kan arkivere for å utleiere en leietaker for ubetalte leieforhold, må utleier vanligvis sende leieren en skriftlig melding om å betale leie eller avslutte. For andre brudd, må utleier sende leietaker et varsel om å avslutte oppførselen. Når leietaker mottar varselet, har han eller hun et bestemt antall dager for å overholde det, avhengig av lovbrudd og statens regler.

Hvis du ikke har betalt leien, etter at du har mottatt varselet, betaler du den leien de skylder, eller hvis du ikke avslutter oppførselen som bryter leieavtalen, kan du da arkivere leietaker. Avhengig av statens lover, må du kanskje også sende leieren et varsel om at du avslutter leieforholdet før du arkiverer for utkastet.

Kan du representere deg selv?

Igjen, dette vil variere basert på de spesifikke reglene i din stat eller kommune. Generelt, hvis eiendommen din eies som et aksjeselskap, et aksjeselskap eller et annet foretak, vil du sannsynligvis måtte ansette en advokat for å representere deg i retten. Hvis du eier eiendommen i eget navn, vil du vanligvis få lov til å representere deg selv i retten dersom du velger det.

File the Complaint

Legge inn en klage i utleier leietaker domstol er vanligvis en todelt prosess. Du må fylle ut det aktuelle papirverket og deretter betale et gebyr.

Fyll ut passende papirarbeid

Du må vanligvis gå til retten for å fylle ut papirene til fil for utkastelse. Noen domstoler gjør disse skjemaene tilgjengelige online.

• Du må fylle ut generell informasjon om deg selv og din eiendom, for eksempel navn og adresse.Du må fylle ut generell informasjon om leietaker du er arkivert for å utløse, for eksempel navn og adresse. Du må da angi den spesifikke grunnen du arkiverer for å gjenvinne enhetenes besittelse. Avhengig av årsaken til utkastet kan det hende du må gi kopi av eventuelle meldinger du har sendt leietaker for å avslutte oppførselen.

Betal avgiften

For å få saken din hørt i retten, må du betale retten avgift. Det vil variere, men er vanligvis mindre enn hundre dollar.

• Få Domstolens dato

Etter at du har sendt inn klagen din til retten, vil du vanligvis motta en melding i posten som informerer deg om datoen din er planlagt i retten. Det vil vanligvis inneholde tidspunktet du må ankomme, samt den generelle rettsadressen og det spesifikke romnummeret eller stedet der saken skal bli hørt.

Forbered deg på domstol

Uansett om du er utleier eller leietaker, må du fremlegge bevis som støtter din side av historien. Dette kan inkludere kopier av leieavtalen, fotografier, leieinntekter, meldinger sendt eller mottatt, regninger eller estimater for skade. Leietaker må også få tilbake leie eller andre penger skyldige dommeren regner i utleierens favør.

Hvis du prøver å få et tredjeparts vitne tilbake påstanden din, må det vitnesbyrdet fysisk vises i retten på dagen av stien. En underskrevet uttalelse fra dette tredjeparts vitnet kan ikke brukes som bevis.

Mediate First

På dagen for stien, før du går før en dommer, vil utleier og leietaker få muligheten til å møte med en mekler for å avgjøre saken. Ofte vil utleier og leietaker kunne komme til en felles avtale uten å måtte gå før dommeren.

Gå før en dommer

Hvis utleier og leietaker ikke er i stand til å avgjøre saken ved hjelp av en mediator, vil de gå for dommeren. Hver side vil kunne gi sine bevis for å sikkerhetskopiere sin side av historien. Dommeren vil undersøke beviset og herske til fordel for utleier eller leietaker.

Hvis dommeren regner til fordel for leietaker, vil saken bli avvist. Hvis dommeren regner til fordel for utleier, vil utleier bli gitt en dom for besittelse.

Dommer for besittelse

Hvis utleier vinner saken, vil dommeren gi leietaker en dato som de må flytte ut av enheten. Hvis leietaker ikke er ute av enheten innen denne dato, kan utleier betale et ekstra gebyr for å få en avtale om fjerning. Med denne garantien vil leieren bli tvangshendt eller låst ut av enheten av en sheriff eller annen politimann.

Utleier ikke vises i retten

Hvis utleieren ikke vises i retten på den planlagte datoen, vil saken bli avvist.

Leiebruker feil i retten

Hvis leietaker ikke vises i retten på den planlagte datoen, vil utleier vinner saken som standard. Utleier vil bli tildelt en dom for besittelse så lenge utleier fyller ut riktig papirarbeid.

Utsettelse for manglende betaling

Dersom utleier har arkivert for å utelukke leietaker for manglende betaling og leietaker kommer til retten med hele beløpet for leie skyld, vil saken bli avvist.

Når man skal henvende seg til Small Claims Court

Leieproblemer som involverer penger skyldes, kan tas til småskaderett. Hver stat eller kommune vil ha et annet maksimumsbeløp som kan søges i disse tilfellene. Det er vanligvis mellom $ 2 000 og $ 5 000, men noen domstoler vil tillate maksimalt $ 10 000. Utstedelser om tilbakebetaling av en leietakers sikkerhetsdepositum eller skade som er gjort på enheten, kommer ofte opp i småskaderett.