Hva er en utleier gjennomgangskontroll?

Utleiere og leietakere har ofte en konflikt om hva som skal trekkes fra depositumet. En av de vanligste årsakene til fradrag er for skade på leienheten. Leietaker mener at de forlot eiendommen i god stand, men utleier er uenig. Å ha en utleier gjennomføre en gjennomgående inspeksjon kan bidra til å fjerne eventuelle misforståelser mellom utleier og leietaker om tilstanden til eiendommen.

5 Vanlige spørsmål om gjennomgangskontroller:

1. Hva er en gjennomgangskontroll?

En gjennomgangskontroll er når en utleier og en leietaker går gjennom leieenheten for å inspisere eventuelle skader eller ulovlige endringer på enheten. Utleier er på utkikk etter skade som overstiger normal slitasje eller endringer i enheten som ikke er gjensidig avtalt, for eksempel ved å endre malingsfarge. Utleier er å sammenligne tilstanden til eiendommen til tilstanden til eiendommen når leietaker flyttet inn i enheten.

2. Når gjennomgår en gjennomgangskontroll sted?

En gjennomgående inspeksjon finner sted når en leietaker flytter ut av en utleieenhet. Den nøyaktige tiden da denne inspeksjonen kan finne sted, varierer avhengig av statens lover.

I enkelte stater må inspeksjonen foregå på datoen for leietakerens utflytting eller to til tre dager etter. Venter til en leietaker har fjernet alle sine eiendeler fra enheten, betyr at ingen skade kan skjules, og utleier kan tydelig se eventuelle potensielle problemer.

I andre stater må det gjennomføres en gjennomgående inspeksjon fra tre dager til to uker før leietaker utflytting. Dette er gjort for å gjøre det mulig for leietaker å foreta reparasjoner til enheten før flyttingen, slik at de har mulighet til å motta hele sikkerhetsdepositumet tilbake.

3. Hvorfor går en gjennomgangskontroll sted?

En gjennomgående inspeksjon er gjort slik at utleier kan dokumentere tilstanden til eiendommen.

Utleier forsøker å avgjøre om det har blitt gjort skade på enheten som tillater fradrag for å bli tatt fra leietakerens depositum.

Hvis denne inspeksjonen utføres før leietaker utflytting, kan utleier presentere leietaker med en liste over fradrag som skal tas fra hans eller hennes depositum. Det tillater leietaker å foreta nødvendige reparasjoner til enheten før utreise. Denne gjennomgangen inspeksjonen er også gjort slik at utleier vet hva som må løses før neste leietaker flytter inn i eiendommen.

4. Hvem planlegger en gjennomgangskontroll?

I stater hvor det er lovlig gjennomgått inspeksjon, er det vanligvis utleierens ansvar å informere leietaker når gjennomgangskontrollen finner sted.Utleier må betjene leietaker med skriftlig varsel om denne inspeksjonen, informere leietakerens leietaker om å være tilstede ved inspeksjonen og dato og klokkeslett inspeksjonen vil finne sted.

I stater som Georgia og Kentucky, vil utleier først inspisere enheten og skrive ned eventuelle mulige fradrag fra depositumet. Leietakeren blir da gitt eller sendt denne listen og har en viss tid til å inspisere enheten selv.

Leietaker kan enten være enig eller uenig med kostnadene.

5. Krever alle stater en gjennomgangskontroll?

Alle statene krever ikke gjennomgangskontroll. Du bør sjekke statens sikkerhetsdeposisjonslover for å avgjøre om du må lovlig gjennomføre en gjennomgående inspeksjon. For eksempel er ikke huseiere i Alabama og Colorado pålagt å gjennomføre en gjennomgangskontroll, mens utleiere i Arizona og California må gjennomføre en gjennomgangskontroll.

Fordeler med gjennomgangskontroller:

Selv om staten din ikke krever at du gjennomgår lovlig gjennomgang, er det fortsatt gunstig for både deg og din leietaker å gjøre det.

3 fordeler for utleiere:

• Forvent reparasjonskostnader: Gjennomgangskontrollen gir deg mulighet til å avgjøre de nødvendige reparasjonene og tilnærmet kostnadene ved disse reparasjonene .
• Unngå tvister: Gjør leietaker oppmerksom på de mulige fradragene som vil bli tatt fra deres innskudd, kan bidra til å lindre tvister. De vil vite hva de kan forvente og vil ikke bli overrasket over fradragene.
• Leiegjøring Skader: Å gjennomføre en gjennomgang før leietakers utflytting gir leietaker muligheten til å fikse erstatningene, slik at fradrag ikke tas fra deres depositum.

3 fordeler til leietakere:

• Løsningsskader: De skjønte ikke - en gjennomgang av inspeksjon tillater en leietaker å rette opp skader de kanskje ikke har innsett eksisterte.
• Få full sikkerhet depositum returnert: Hvis leietaker løser de skader utleieren har notert før han eller hun flytter ut, vil leietaker sannsynligvis få hele sitt depositum returnert.
• Unngå tvister: Gjennomgangskontrollen informerer leietaker om fradrag som vil bli tatt fra leietakerens depositum, slik at leietaker ikke blir overrasket når han eller hun ikke mottar hele depositumet tilbake.