5 Vanlige utleier feil å unngå

Å være utleier er en læreropplevelse. Å gjøre feil er normalt, og personlig erfaring er ofte den beste læreren. Det er imidlertid noen feil, som kan unngås med litt utdanning. Her er fem vanlige utleier feil som du kan unngå å gjøre.

Vanlig utleier Feil # 1: Skimping på forsikring

Den første feilen som en utleier kan gjøre kan skje før du selv plasserer en leietaker i eiendommen.

Denne feilen innebærer at du ikke oppnår riktig forsikringsdekning. Dette kan være et todelt problem. Du kan mislykkes i å få den riktige typen forsikringsdekning, mislykkes med å få riktig beløp, eller en kombinasjon av begge deler.

Forsikringstype:

Du må sørge for at du har de riktige forsikringsformene på eiendommen din og din bedrift. Du bør ha eiendomsforsikring og ansvarsforsikring.

• Eiendomsforsikring- Denne forsikringen beskytter deg mot skade eller ødeleggelse på eiendommen din. Denne skaden eller ødeleggelsen kan ha vært forårsaket av brann, vind, hærverk eller lignende hendelser. Du kan legge til tap av inntektsforsikring for å beskytte deg dersom eiendomsskade fører til tap av leieinntekter.
• Ansvar- Hver utleier må ha ansvarsforsikring. Denne forsikringen vil beskytte din eiendom og din virksomhet i tilfelle en søksmål, for eksempel en glid og fall eller et annet krav om uaktsomhet.

Dekningsbeløp:

Ikke bare må du få de riktige forsikringstypene, men du må også få den riktige mengden dekning. For eksempel, for ansvarsforsikring, bør du sørge for at du er dekket for en million dollar per forekomst.

Vanlig utleier Feil # 2: Bli Lax Med Leietaker Screening

En annen feil som utleiere gjør er å bli slurvet når du ser på potensielle leietakere.

Utleiere faller vanligvis inn i to kategorier, utleiere som ikke har grundig skjerm leietakere fra begynnelsen og utleiere som hadde store screeningsprosedyrer i begynnelsen og har blitt lat med det som årene har gått på.

Du må ha et system på plass fra dag ett og må følge prosedyrene med alle potensielle leietakere, selv om du vil leie til din fetter, svigermor eller hundevenner. Når du ikke skikkelegger leietakere, er det større sannsynlighet for at du må sette ut en leietaker, noe som vil føre til tapte leie- og ledighetskostnader.

Du bør ha et sett med spørsmål som du spør alle potensielle leietakere, leietakere fyller ut en leieapplikasjon, verifiser informasjonen på søknaden og kjøre en kredittsjekk for å bekrefte at leietaker har råd til leiligheten. Riktig leietaker screening kan være en byrde, men du vil takke deg selv på sikt når du har gode leietakere i leieboligen din.

Vanlig utleier Feil # 3: Manglende kunnskap om utleier Leietakerloven

En annen feil utleiere gjør er ikke kjent med utleier leietaker lov. Du kan komme deg inn i store juridiske problemer hvis du ikke følger visse prosedyrer eller oppfyller visse ansvarsområder.

Hver stat vil ha visse regler for hvordan du må samle inn og lagre sikkerhetsinnskudd, vedlikeholdsansvar du har på eiendommen, grunner til at du kan legge inn en leietakers leilighet og prosedyrene for å utleiere leietakere. Det finnes også føderale lover, og i enkelte tilfeller separate statslover, om å tilby rettferdig bolig til alle potensielle leietakere uavhengig av farge, funksjonshemning, nasjonal opprinnelse, rase, religion eller kjønn.

Hvis du ikke følger de riktige prosedyrene for å samle inn og lagre et depositum, må du kanskje returnere hele sikkerhetsdepositumet til en leietaker, selv om de har forårsaket skade på eiendommen din. Hvis du blir anklaget for å krenke loven om rettferdig bolig, kan du også møte store bøter.

Vanlig utleier Feil # 4: Å sette av vedlikeholdsproblemer

Det kan være enkelt å trykke ut vedlikeholdsproblemer til en senere dato.

Det er imidlertid ofte i din beste interesse å løse disse problemene raskt fordi de kan bli større problemer veldig raskt.

Du kan kanskje vite om en liten taklekkasje på eiendommen. Siden leietaker bare har klaget over det en gang, tror du ikke det er viktig å fikse det umiddelbart. Men etter en kraftig regnstorm, får du anropet fra leietakeren om at en del av taket sitt har kollapset.

Endelig går du over til eiendommen, inspiser taket og innser at rennene var tilstoppet med blader. Hvis du hadde tatt deg tid til å inspisere taket tidligere, ville du ha renset ut rennene og unngått skade på det indre av eiendommen.

Vanlig utleier Feil # 5: Prøver å gjøre alt / Ikke vite Når du skal få hjelp

Den femte feilen som utleiere gjør, er ikke å vite når du skal be om hjelp. Utleiere glemmer noen ganger hvor verdifull deres tid er og prøver å gjøre alt selv.

Bare fordi du vet hvordan du skal fikse en vannvarmer betyr det ikke at det er fornuftig å kjøre en time til eiendommen, tilbringe to timer å fikse det, og deretter kjøre en times hjem. Du kan ringe en dyktig profesjonell for å fikse vannvarmeren og bruke de fire timene til å analysere en annen eiendomsinvestering. Å vite hvordan du delegerer ansvaret, vil ofte hjelpe deg med å lykkes som utleier og hjelpe deg med å holde din sunnhet.