5 Viktige ting å vite om å være utleier

Livet til en utleier involverer mye mer enn bare å samle leie hver måned. Vellykkede utleiere forstår viktigheten av å bli utdannet om loven, å kunne komme sammen med mange forskjellige personlighetstyper, og være tilpassbare til problemer som kan oppstå når som helst på dagen eller natten. Lær fem viktige ting som alle vurderer en karriere som utleier burde være oppmerksom på.

en. Å være utleier er ikke en 9 til 5 jobb

Den første tingen å vite om å være utleier er at de fleste dager er mer spontane enn strukturert.

Det er ikke typen liv hvor du kommer til å jobbe kl. 9.00 a. m, gå til lunsj kl 12.00 og forlate klokka 5.00 p. m. En dag kan du ha en times arbeid å gjøre, mens det neste kan du ha femten timer med arbeid.

Dine daglige forpliktelser kan også endres på en krone. Du kan forvente å gå til eiendommen i ti minutter for å samle leie, men når du kommer dit, finner du ut at leietaker har en liten VVS lekkasje. Du har tre valg:

1. Du kan ignorere deres forespørsel.
2. Du kan ringe en rørlegger eller håndverker for å se på problemet.
3. Du kan bruke tiden til å umiddelbart feilsøke problemet.

Hvis du bestemmer deg for å løse problemet umiddelbart, kan din ti-minutters leieinnsamling raskt bli en tre timers prøvelse.

2. En utleier har mange hatter

Det er vanskelig å virkelig definere hva en utleier gjør fordi en utleier gjør så mange forskjellige ting. Som utleier må du kunne tilpasse seg disse forskjellige roller for å lykkes.

Her er noen eksempler på rollene som en utleier spiller:

• Realtor
• Selger
• Detektive
• Forhandler
• Gjeldssamler
• Reparasjonsmann
• Terapeut / rådgiver
• Veiledende / Watchdog

Se også: En utleiers roller

3. Det er juridiske regler du må følge.

Mange tror, ​​jeg skal kjøpe en eiendom, leie den ut og tjene penger; lett nok.

Hvis det var så enkelt da ville alle gjøre det. Det er mange lovregler du må overholde når du blir utleier.

For eksempel:

• Det er ting du kan og ikke kan spørre når du intervjuer perspektivleietakere.
• Det er rettferdig boliglover som dikterer hva som anses å være diskriminering.
• Det er visse måter du må håndtere leietakers sikkerhetsdepositum på.
• Det er visse boligkodekoder som eiendommen din må oppfylle - for eksempel røykvarslere for hardt ledningsnett eller riktig håndtering av blybasert malingsfare.
• Det finnes helsekoder for å overholde - som for eksempel å levere vvs og frihet fra angrep eller gnagere.
• Det er også riktige og lovlige måter å sette ut en leietaker på.

4.Det er en lærekurve Du kan være en veldig intelligent person, men hvis du ikke har erfaring som utleier, vil du uunngåelig slå noen støt i veien og dessverre noen kratere også. Det er bare så mye du kan lære av å lese eller fra å snakke med andre. Dette er karriertypen hvor ekte opplevelse er ofte den beste læreren.

I landlording er ett pluss to ikke alltid tre. For eksempel ser leietaker en mus. Logisk kaller du en eksterminator for å kvitte seg med problemet.

Men når eksterminatoren kommer, går de inn i krypterommet og legger merke til at du også har stor muggutvikling. Din åpne og stengt tilfelle av å bli kvitt en mus har nå blitt et museproblem og et muggproblem, og sannsynligvis fire ganger så dyrt som du hadde budsjettert for.

Et annet eksempel på en læringskurve er når du velger leietakere for eiendommen din. Når du først starter, går du gjennom alle typiske trinn for å skjerme en leietaker. Du tror du gjør alt riktig, men en måned senere har du problemer og blir tvunget til å sette ut leietaker.

Etter at du har vært utleier en stund, stoler du på de logiske trinnene, men også på dine instinkter for å velge de riktige leietakere for eiendommen din. Du kan oppleve at leietakere som svarer på leieannonser på Craigslist, er høyere kvalitet enn de som svarer på leieannonser i avisen, eller at personer som ser på leiligheten i helgene eller etter vanlig arbeidstid, er høyere kvalitet enn de som ser det på klokken 13.00 på en ukedag.

5. Det er veldig givende arbeid.

Ja, det er hodepine og kampene som følger med en utleier, men det er også gode fordeler. Selvfølgelig er det den monetære belønningen. Det er belønningen for personlig frihet som kommer fra å være din egen sjef. Det er også stoltheten som kommer fra å se hva du har fått i stand til å bygge opp og opprettholde med ditt harde arbeid.

Du vil utvikle personlige forhold til leietakere dine. Det faktum at du er i stand til å gi hjem til et annet menneske, er en prestasjon i seg selv. Du vil se barn vokse og leietakere kommer og går, men du kan være stolt av at eiendommen din har gitt hjem til alle disse menneskene, og vil gjøre det i årene som kommer. I tillegg til å tilby et hjem for andre, har du også mulighet til å legge et rekkegarn til din egen familie.