Grunner en leietaker kan lovlig bryte en leieavtale

I de fleste tilfeller er en leieavtale en juridisk bindende avtale som ikke kan brytes før leieperioden er avsluttet. Det er imidlertid enkelte ganger når en leietaker kan bryte leieavtalen uten frykt for straff. Årsakene til at en leietaker kan bryte leieavtalen, vil variere basert på statens utleier leietaker lover. Her er fem grunner en leietaker kan lovlig si opp leieavtalen.

Unnlatelse av å opprettholde tilpassede og beboelige lokaler

Et av hovedansvaret som hver utleier har, er plikten til å opprettholde eiendommen.

Noen vanlige forpliktelser inkluderer:

• Pass på at eiendommen har rennende vann til alle tider.
• Tilstrekkelig søppelbeholder.
• Holde fellesområdet rent og i god reparasjon.
• Utfør reparasjoner.
• Følgende helse- og sikkerhetskoder.

Dersom en leietaker mener at det foreligger en betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen, kan leietaker sende inn en klage til den lokale helse- eller sikkerhetsavdelingen eller annen eiendomsinspeksjonsorganisasjon eller kan klage direkte med utleier.

• Klager til helse- eller sikkerhetsorganisasjon:

Hvis leietaker bestemmer seg for å gå direkte til bygningsavdelingen eller annen helse- eller sikkerhetsorganisasjon, vil denne organisasjonen vanligvis komme ut til eiendommen for å inspisere eiendommen for å se om denne klagen har noen fortjeneste. Hvis organisasjonen bestemmer kravet er gyldig, vil det gi utleier et brudd på varsel om at utleieren må løse problemet innen et bestemt antall dager.

• Klager til utleier:

Hvis leietaker føler at det foreligger en helse- eller sikkerhetsbrudd, kan han eller hun gi skriftlig melding til utleieren om at bruddet må repareres. Statlige lover vil variere i hvor lenge utleier må svare og rette opp brudd.

I de fleste stater, hvis utleieren ikke klarer å løse et betydelig helse- eller sikkerhetsbrudd, ikke bare en enkel reparasjon, kan leietaker lovlig ha lov til å bryte leieavtalen.

Leietaker vil typisk måtte gi utleier skriftlig beskjed om at leietaker har til hensikt å si opp leieavtalen. Avhengig av statlig lov, må denne varselet gis et visst antall dager før leietaker kunne flytte ut, med mindre helse- eller sikkerhetsbrudd var så alvorlig at det krevde at leietaker flyttet ut umiddelbart.

Ulovlig utleier

Utleiere må vanligvis gi leietakere med minst 24 timers varsel før utleier har rett til å gå inn i leietakerens utleieenhet. Utleier kan også bare gå inn for juridiske grunner, for eksempel å inspisere enheten, foreta reparasjoner eller vise enheten til potensielle leietakere.

Hvis utleier forsøker å komme inn i leietakerens utleieenhet av grunner som ikke er lovlig tillatt, gjør fortsatt forsøk på å gå inn i leietakerens enhet uten riktig varsel eller trakassere leietaker, kan leietaker ha rett til å bryte leieavtalen.Leietaker må vanligvis få en rettsordre for å få utleier til å stoppe oppførselen. Hvis utleier bryr seg rettskjennelsen og nekter å slutte oppførelsen, kan leietaker legge merke til at han eller hun vil si opp leieavtalen.

Militær med aktiv plikt

Servicemembers sivilhjelpsloven, ellers kjent som SCRA, tilbyr visse beskyttelser for aktive militære medlemmer.

Det beskytter disse medlemmene når de mottar endring av stasjonsordre.

Hvis et servicemedlem signerer en leieavtale og mottar ordrer som krever at medlemmet skal flytte i en periode på minst 90 dager, kan leietaker gi utleieren skriftlig melding om at de trenger å si opp leieavtalen. Denne varsel må vanligvis være minst 30 dager før ønsket sluttdato. Leietaker skal også gi bevis, for eksempel en kopi av endringen av stasjonsordre eller militær distribusjon.

Ofre for vold i hjemmet

Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet har rett til å si opp leieavtalen uten straff i mange stater. Handlingen vold må vanligvis ha skjedd i den siste tiden, vanligvis innen de siste tre til seks måneder.

Leietaker må gi utleier skriftlig melding om at de ønsker å bryte leieavtalen på grunn av vold i hjemmet.

Denne varsel må være minst 30 dager i forkant av ønsket sluttdato. Noen stater krever mer enn 30 dagers varsel. Leietaker er bare ansvarlig for å betale leie inntil datoen for leieavtalen.

Utleier har rett til å be om bevis på denne voldshandlingen. Leietaker kan vanligvis følge dette ved å gi en kopi av en beskyttelsesordre eller en politirapport som dokumenterte hendelsen.

Ulovlig leilighet

Hvis det viser seg at leiligheten en leietaker leide ikke var en juridisk utleieenhet, kan leietaker si opp leieavtalen uten straff. Statlige lover vil variere, men leietaker er ofte berettiget til tilbakelevering av minst en del av leien de har betalt i løpet av leieperioden. De kan til og med ha rett til ytterligere penger fra utleier for å hjelpe dem med å finne en annen leilighet til leie.