Video: Mattesnutter 5/17 Egenverdier og egenvektorer 2025
Hjemmehandlere kan enkelt finne hundrevis av agenter som er ivrige etter å liste opp sine hjem, men det er vanskeligere å finne en kort salgsannonser. Det er fordi en kort salgsannonsør gjør mye mer enn smal oppføringen i MLS og plop et tegn på gården.
Den korte salgsagenten håndterer forhandlinger med banken. Hvis agenten ikke har erfaring med å redusere tap og korte salgsforhandlere, er selgeren den personen som kan lide.
Mer enn halvparten av mine eiendomsbeslutninger i Sacramento fra 2006 til 2011 hadde vært kortsalg. Jeg vet først og fremst hva som kreves for å få dem stengt, og helt ærlig, kortsalg er massevis av arbeid. Nybegynnere bør ikke håndtere kortsalg.
Selge en kort salg og vellykket avslutte denne transaksjonen er til tider for salg av 5 vanlige boligsalg. Og det er visse typer der vi må selge det hjemme igjen og igjen og igjen. Kjøpere flak hele tiden.
En viktig avgjørelse er om agenten håndterer sine egne forhandlinger. Hvis hun setter ut forhandlingsdelen eller, verre, prøver å få kjøperen til å betale for forhandlinger, vil du kanskje ikke leie den agenten. Noen agenter ansetter en tredjepart med mindre "hud i spillet" for å forhandle på deres vegne, som jeg ikke anbefaler.
På grunn av økende antall foreclosures og kortsalg i enkelte deler av landet siden 2006, hadde mange eiendomsmeglere besluttet å markedsføre seg som spesialister innen kortsalg.
En løgner.
Her er en 5 måter å finne et kort salgsliste:
Henvisninger fra familie / venner
- På noen områder er foreclosures allestedsnærværende og mer normen enn et vanlig salg. Selgere kan allerede kjenne noen som vellykket stengte en kort salg, og at selgeren er en utmerket kilde for å gi en henvisning.
Spør en agent for henvisning
- Agenter som ikke lister korte salgstransaksjoner, vet vanligvis hvilke agenter som er spesialister på kortsalg. Agenter dømmer hverandre av strengere standarder, jeg har oppdaget, enn kjøpere dommer agenter, så du vil sannsynligvis bli dirigert til et toppnotert kort salgsliste. I tillegg betaler agenter regelmessig henvisningsavgift, noe som betyr at henvisningsagenten har et ekstra incitament for å sikre at du ender i de riktige hendene - fordi hvis den ikke lukker, får de ikke en henvisningsavgift.Ikke alle korte salgsagenter vil betale en henvisningsavgift på grunn av mengden arbeid som er involvert, skjønt.
Delta på kortsalg Åpne hus
- Finn ut om agenten som er vert for det åpne huset, er noteringsagenten. Noen ganger, agenter lar samarbeidspartnere i sine kontorer holde åpne oppføringer. Snakk med noteringsagenten og prøv å få en følelse av hvor mange korte salg denne agenten har håndtert og om agenten er kunnskapsrik.
Bruk Internett for å finne en kort salgsagent.
- Mange korte salgsliste legger blogger om deres erfaringer, fordi det å få tak i forhandlere kan få en til å hoppe av nærmeste klippe, og å skrive en blogg gir midlertidig lindring. Det er nesten som å lese en dagbok fordi du får et innblikk i hva som foregår bak kulissene. Vær forsiktig så du ikke suger inn på et nettsted der agenten bare stoler på å gjenta ordene "short sale" igjen og igjen for å kjøre Internett-trafikk og viser egentlig ikke kortsalg.
Gå til flere agents nettsteder og se gjennom agentens oppføringer. Er noen av dem kortsalg? Er de agentens egne oppføringer eller noen andre på kontoret? Undersøk nøye for å fastslå det virkelige noteringsagenten.
Kjør Kort Salg MLS Søker
- Hvis du har en venn i eiendomsbransjen med tilgang til MLS, kan du søke ved å begrense avkastningen til kortsalg. Se på et bredt område og ikke et bestemt nabolag fordi kortsalgsspesialister selger over hele byen. Deretter trekke opp hver agents lukkede salg de siste par årene. Vær spesielt oppmerksom på DOM og velg et kort salgsliste med lavere DOM. Deretter går du til agentens nettsted for mer informasjon.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California
En prosess for å finne korte salgskandidater
Identifisere korte salgskandidater krever en prosess som er overraskende lik den ene pleide å finne aksjer for å kjøpe.
En liste over korte, leverede og valuta Euro ETF og ETNs
Her ' en liste over valuta ETFer og ETNs som fokuserer på euroen hvis du vil spille med renten og valutakursene i Europa,
Å Finne en kant ved å finne din nisje
Muligheten til å tydelig skille deg fra konkurransen din er nøkkelen til lang tid -term overlevelse som gründer. Ellers ende du med å konkurrere på pris, og det er vanskelig å gjøre mot større konkurrenter. I dette utdraget fra sin bok, "The Engine of America", tilbyr tidligere SBA-administrator Hector Barreto sine tips og noen case-studier om å finne din nisje.