7 Grunnleggende om Florida Security Deposit Law

Florida leietakere har visse grunnleggende rettigheter når det gjelder deres sikkerhet innskudd. Disse rettighetene er en del av Florida's utleier leietaker lov. Her er syv ting hver utleier burde vite for å beskytte seg når de samler inn et depositum fra sine leietakere.

7 Grunnleggende spørsmål om sikkerhetsinnskudd i Florida:

1. Beløp - Ingen begrensning
2. Lagring- Ikke-rentekonto, rentekonto eller sikkerhetsforpliktelse
3. Skriftlig melding < Påkrevd etter mottak

Ikke påkrevd

1. Innbetalt depositum - 15 dager hvis ingen fradrag eller 30 dager hvis fradrag
2. Selge eiendom - Må overføre innskudd til ny kjøper
3. en. Er det et sikkerhets innskudd grense i Florida?
4. I staten Florida er det ingen grense for hvor mye depositum du kan belaste. I de fleste tilfeller trenger du ikke å lade mer enn en og en halv eller to måneders leie. Dette beløpet vil bidra til å beskytte deg mot potensielle skader, eviction og ledighetskostnader, uten å begrense potensielle leietakere som er interessert i eiendommen din.

2. Hvordan må du lagre depositumet i Florida?

Du har tre forskjellige alternativer for å lagre leietakers sikkerhetsdepositum i Florida:

Ikke-rentebærende konto

- Du kan plassere leietakers sikkerhetsdepositum på en ikke-rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Du kan ikke blande pengene med andre midler eller bruke noen av pengene før det faktisk skyldes utleier.

Rentebærende konto

- Du kan plassere leietakers sikkerhetsdepositum på en rentebærende bankkonto i delstaten Florida. Utleier er pålagt å betale leietaker eventuelle renter opptjent årlig og ved utløpet av leieperioden. Renten kan betales direkte til leietaker eller renter kan krediteres tilbake til leietaker i form av leie. Utleier må ikke blande pengene med andre midler eller bruke noen av pengene før det faktisk skyldes ham eller henne. Hvis leietaker bryter sin leieavtale, er ingen interesse skyldes utleier.

1. Sikkerhetsobligasjon - Utleier kan legge inn et kautionskrav for sikkerhetsbeløpet, eller $ 50 000, avhengig av hvilket som er mindre. Sikkerhetsobligasjonen må være oppført i fylket der leieboligen er lokalisert. Et kautionskrav er ment å beskytte leietaker dersom utleieren ikke oppfyller sine forpliktelser. Utleier må også betale leietaker fem prosent rente årlig på obligasjonen.
2. 3. Er det nødvendig med skriftlig varsel etter mottak av sikkerhetsdepositum i Florida? Ja.En utleier er pålagt å varsle leietaker skriftlig senest 30 dager etter mottak av depositum. Innkallingen skal angi:
3. A. Navn og adresse på banken eller institusjonen der sikkerhetsdepositum holdes. B. Hvis leietakerens midler holdes skilt, eller hvis de kommer i forbindelse med andre midler til fordel for leietaker

C. Renten der sikkerhetsdepositum holdes (hvis den holdes i en rentebærende konto)

D. Denne varslingen kan leveres via post eller personlig.

• I tillegg, hvis utleier endrer plasseringen eller vilkårene der sikkerhetsdepositum holdes, må han eller hun igjen gi beskjed til leieren skriftlig innen 30 dager.
• 4. Hva er noen grunner til at du kan holde leietakerens depositum i Florida?
• I Florida kan utleiere få fradrag fra depositumet for å dekke ubetalte leieforhold, skade på leiligheten som overstiger normal slitasje og andre brudd på leieavtalen.
• 5. Er en gjennomgang gjennom inspeksjon nødvendig i Florida?

Nei, i Florida, er ikke en utleier pålagt å gå gjennom inspeksjon før flytting.

6. Når må du returnere en leietakers sikkerhetsdepositum i Florida?

Hvis du planlegger å returnere sikkerhetsdepositum i sin helhet:

Du må returnere depositumet innen 15 dager etter leieavtalen sammen med eventuelle renter leietaker har opptjent på depositumet.

Hvis du planlegger å beholde en del av sikkerhetsdepositumet:

Du har 30 dager fra leieavtalen til å varsle leietaker skriftlig om din intensjon om å beholde en del av depositumet. Hvis du, utleier, mislykkes med å varsle leietaker skriftlig innen 30 dager, mister du automatisk retten til å beholde en del av depositumet. Den skriftlige varsel må:

A. Sendes med sertifisert epost til adressen du har på lager for leietaker. Det er leietakerens ansvar å gi deg en videresendingsadresse. Hvis de ikke gjør det, er utleier ikke pålagt å gi dem skriftlig varsel om depositumet.
B. Oppgi din intensjon om å beholde en del eller hele depositumet og oppgi årsakene til dette.

C. Informer leietaker de har 15 dager fra mottak av dette brevet for å bestride det, men de må bestride det skriftlig.
Florida Statutten foreslår at du bruker en setning som ligner denne:

• "Dette er en melding om at jeg har til hensikt å pålegge erstatningskrav i mengden av ___ på ditt depositum, grunnet ___. Det sendes til deg som kreves av s. 83. 49 (3), Florida Statutes. Du blir herved informert om at du må skriftlig motta dette fradraget fra ditt depositum innen 15 dager fra det tidspunktet du mottar denne kunngjøringen, eller jeg vil være autorisert til å trekke min påstand fra ditt depositum. Din innsigelse må sendes til (utleiers adresse). "
• Hvis leietaker ikke motsetter seg kravet ditt på depositumet:
• Du kan trekke ut beløpet du hadde hevdet og returnere resten av depositumet til leietaker innen 30 dager etter din første skriftlige varsel.

Hvis leietaker gjør innvendinger mot kravet ditt:

Saken kan gå til retten. Uansett hvilket parti som vinner vil ha rett til retten tildelt sum, pluss vil få lov til å tilbakebetale domstolskostnader og advokatkostnader fra det tapende partiet.

• 7. Hva skjer med sikkerhetsdepositum hvis du selger eiendommen din?

Hvis du selger leieboligen din, er det ditt ansvar å overføre sikkerhetsinnskudd og eventuelle renter opptjent til den nye kjøperen. En skriftlig kvittering må også opprettes som viser beløpet som er overført. Du vil da bli lettet over ethvert ansvar for å holde pengene på leietakerens vegne. Hvis du overtrådte noen sikkerhetsbetingelser før overføringen, vil du fortsatt bli ansvarlig for disse bruddene.

• Hva er Florida Security Deposit Law?

For den opprinnelige teksten til sikkerhetsdepositumloven i Florida, vennligst se Statutt 83. 49.