Video: Das Phänomen Bruno Gröning – Dokumentarfilm – TEIL 2 2025
Å kjøpe en kort salg kan være en flott mulighet til å få en bolig til en redusert pris, men det kan også ha sine ulemper. Innkjøp av en kort salg er en mer komplisert prosess enn et typisk hjemme salg, så det er noen unike risikoer som er involvert når du investerer i denne typen investeringseiendom. Lær syv risiko for kort salg, slik at du kan planlegge riktig og avgjøre om det kan være riktig investering for deg.
en. Lang prosess
Kortsalg kan ikke være det beste valget for de som ønsker eller trenger å kjøpe en eiendom raskt. Å få en kort salg godkjent kan være en lang prosess. De kan fullføres på så lite som en måned, eller det kan ta opptil et år å bli ferdigstilt. Mange faktorer kan påvirke dette tidsbordet, inkludert en långivers erfaring med kortsalg, om selgeren allerede er godkjent for kort salg og antall långivere som er involvert.
2. Underlagt Mortgage Lender's Approval
I et typisk eiendomssalg er den eneste som må godkjenne salget den personen som eier eiendommen. I en kort salg er dette ikke tilfelle. Nåværende eier er ikke den eneste som må godta tilbudet.
Siden eieren prøver å få sin boliglåner til å akseptere mindre enn de er skyldige for eiendommen, må utlåner godkjenne salget. Långivere er ikke nødvendigvis for ivrige etter å ta tap på deres lån.
Denne prosessen er ytterligere komplisert hvis det er flere rettigheter på eiendommen, noe som betyr at du må få flere långivere for å godta den korte salget.
3. Utlåner kan motvirke, avvise eller ikke svare
Selv om selger allerede har blitt godkjent av sin långiver for kort salg, er det ingen garanti for at utlåner vil godta tilbudet.
De kan tro at tilbudet ditt er for lavt. Hvis dette er tilfelle, kan långiveren motvirke tilbudet ditt, flatt ut avvise tilbudet ditt, eller de kan ikke engang svare på det. Dette er en betydelig og reell risiko med tanke på at du kanskje allerede har ventet måneder for å komme til dette punktet.
Selv om utlåner har motstand, er det ingen garanti for at prisen er en pris du vil være villig til å betale basert på din oppfattede verdi av eiendommen. I tillegg, hvis det er flere rettigheter på eiendommen, må du få aksept av alle lienholdere. Den første rettighetshaveren kan akseptere tilbudet, men den andre eller tredje rettighetshaveren kan avvise det, så det vil bli flere hindringer for å få kortsalg godkjent.
4. Mulighetskostnad
Kort salg representerer en annen risiko fordi den lange korte salgsprosessen kan føre til at du går glipp av andre potensielle kjøp. Med all din tid og ressurser bundet i korte salgsforhandlinger i flere måneder, kan du gå glipp av en enda bedre investeringsmulighet.
5. Eiendom 'Som er'
Selgere som forsøker å forhandle om en kort salg, opplever vanligvis en slags økonomisk motgang. Derfor kan de ikke ha penger til å opprettholde sin eiendom. Denne manglende evne til å holde følge med vedlikehold kan være åpenbart, eller det kan ligge dypere i strukturelle, elektriske eller rørleggerproblemer.
Når du kjøper en kort salg, kjøper du vanligvis eiendommen 'som det er. 'Banken mister allerede penger på eiendommen, så de vil vanligvis ikke gjøre innrømmelser for disse vedlikeholdsprosessene. Det er derfor ekstremt viktig å få et hjem inspeksjon, slik at du kan avdekke eventuelle store problemer eiendommen kan ha.
6. Er selgeren godkjent?
Bare fordi noen annonserer en eiendom som en kort salg, betyr det ikke at de har blitt godkjent for en. De kan tro at de kvalifiserer for en kort salg, men med mindre de faktisk er godkjent av banken eller boliglånet, betyr denne klassifiseringen ingenting.
Før du blir involvert i en kort salg, bør du alltid verifisere at selgeren har blitt godkjent av sin långiver for en. Hvis de ikke har det, kan du kaste bort tiden din eller kunne bli involvert i en prosess som vil trekke på i måneder eller enda et år.
7. Långivere Foretrekker alle kontanter eller store nedbetalinger.
En annen risiko for en kort salg er å miste ut på eiendommen til alle kjøpere eller en kjøper som kan sette ned en stor forskuddsbetaling. Når du godtar en kort salg, foretrekker banker og andre långivere å håndtere disse typer kjøpere. De ser dem som mindre risikable enn en kjøper som trenger å få et stort boliglån for å kjøpe eiendommen.
Kjøpe etter en kort salg
Kort salg uten vanskeligheter - strategisk kort salg
Den strategiske kortsalg uten motgang er mulig under visse omstendigheter. Hvordan å gjøre en kortfristig kortslutning.
Skal jeg kjøpe gull: Fordeler, ulemper, hvem bør kjøpe
Bør du kjøpe gull? Her er fordeler og ulemper, og hvorfor hver investor bør ha noe gull i sin portefølje.