7 Ting som ikke øker hjemmeverdi

Du kan bli overrasket over de tingene som ikke øker verdien av ditt hjem. Grunnen til at jeg sier dette er fordi jeg jobber primært med selgere, noe som betyr at jeg hører disse feilaktig tro hele tiden og kan ganske mye stole på at en selger kommer opp med en liste over forbedringer i hjemmet som ikke øker verdien i måten selgeren hadde håpet.

Det kan være litt ødeleggende å finne ut av din eiendomsmegler at ting du investerte i, kanskje lånte penger til, ikke bare forbedrer verdien av hjemmet, men grusomheter, kan faktisk forringe det.

Heldigvis, de fleste tilfeller, forbedringene som ikke gir verdi, kan gjøre det lettere å selge hjemmet ditt eller gi kjøperen trygghet. Fred i sinnet kommer ikke med sin egen prislapp, skjønt. Det er en immateriell kvalitet.

en. Omfattende profesjonell landskapsarbeid

Du kan bygge en hel fornøyelsespark i bakgården, og det vil ikke gi deg store penger på videresalg. Hvis du vil sette i en foss, kombinert med en flytende elvdumping til en Koi dam, gjør det for eksempel fordi du nyter vannfunksjonen, ikke fordi du håper å få tilbake investeringen. Landskapsplanlegging er en personlig preferanse, og alle håndlagde broer og unike pergolaer i verden vil ikke dramatisk øke bunnlinjen.

2. Oppgradering av elektrisk eller rørleggerarbeid i et eldre hjem

Selv om du kanskje har betalt tusenvis av dollar for å installere kobbervannsanlegg eller erstatte kloakken eller oppgradere den elektriske fra aluminiumskoblingen til Romex, betraktes disse typene forbedringer som vedlikehold.

Dine naboer har sannsynligvis gjort disse forbedringene årene før deg. Faktisk kan det betraktes som en standard forbedring, og uten det, kan du få et treff på prisen når du selger. Likevel er det usannsynlig å få deg flere dollar ved salg utelukkende på grunn av det.

3. New Roof, Gutters, Sprinkler eller HVAC

Det er sikkert kjøpere på markedet som setter pris på et hjem som har en helt ny ovn, men de betaler ikke ekstra for hjemmet fordi ovnen er blitt erstattet.

Ditto angående et nytt tak. Forventet levetid for gjennomsnittlige sammensatte typer tak er ca 30 år. Igjen, å erstatte et tak som er forbi dens forventede levetid betraktes som et vedlikeholdsproblem. Det er som å forvente å bli betalt mer fordi du feide av de fremre trinnene.

4. Svømmebasseng og / eller personlig spa

TV-reklameene for vannrelaterte forbedringer gjør det til å virke som et uhell med barna i bassenget (null fokus på drownings) eller sent på kvelden i spaet som drikker voksne drikker, men Kostnaden og bekostning av å installere et basseng eller spa finner aldri veien tilbake i lommen.Hvis du vil sette inn et basseng eller spa, gjør det fordi du vil nyte det. Innse at ved videresalgstid kan en kjøper insistere på at du rive ut spaet og dessuten vil noen kjøpere ikke kjøpe et hjem med et svømmebasseng.

5. Gjør daterte forbedringer

Du kan for eksempel foretrekke hvitevarer eller hvite keramiske tellere, for eksempel, men unge boligkjøpere gjør det ikke. De betraktes som daterte forbedringer og er ikke lenger i stil. Samme ting med tepper, med mindre det er eksotisk og high-end. Selv 12-tommer med 12-tommers keramisk gulv har mistet sin appell. Ikke få meg startet på gullfargede badearmaturer og dørvare.

6. Maleri huset ditt

Selv om maleri er den enkleste mest kostnadseffektive forbedringen du kan gjøre før du selger hjemmet ditt, vil det ikke returnere noe for pengene dine, med mindre du gjør maleriet selv. Maling av utsiden eller interiøret i hjemmet gjør absolutt noe mer salgbart, men en taksator vil ikke gi deg et kredittforhøyelse fordi malingen er frisk.

7. Solpaneler

Dessverre har Kool-Aid selgerne på solpanelfirmaet gitt deg å drikke spiked. Visst, de forteller deg at solcellepaneler vil forbedre verdien av ditt hjem og legge til bunnlinjen din, men det er bare ikke sant. Du får null forbedret verdi for solpanelinstallasjon. På toppen av dette, hvis du har finansiert solcellepanelene, kan du sannsynligvis ikke selge hjemmet uten å betale saldoen ved å lukke, noe som mest sannsynlig ikke ble avslørt.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.