5 Ting som ikke er inkludert når du kjøper et hjem

Hva som går og hva som skjer De 5 tingene som ikke blir med hjemmet du kjøper, er ting de fleste tar for gitt og bare antar at de vil forbli. Dette er de ting som er årsaken til mye ulykkelighet etter lukking når hjemme kjøpere oppdager selgeren fjernet ting som kjøpere trodde var inventar.

Hva er en Fixture og hva som ikke er

Du vil bli overrasket over å lære hva folk tror er eller ikke er inventar.

For eksempel tror mange selgere at noe personlig element selgeren har installert i hjemmet, kan gå med dem når de selger, og det er bare ikke hvordan det fungerer. Ikke med mindre det vises opp foran.

Si, et nytt hus kan ikke finne den atheistiske skjønnheten i butt-ugly og smuss billig takvifte installert av byggeren. For å fikse den irriteringen kjøper hun en kostbar, viskeløs takvifte med en oppgradert finish som passer til hennes accentmøbler. Hun viser at viften tilhører henne og ikke til huset, så hun kan ta det og installere sin elskede takvifte i sitt nye hjem.

Hvis selgerens hjerte er festet til takviften, bør hun fjerne den og installere den stygge takviften før du lister henne hjem for salg, fordi ellers hennes takvifteinstallasjon forblir en fixtur. Fester bor hos huset.

Her er 5 ting som ikke nødvendigvis inngår i kjøperens innkjøpsbudsjett

1. Kjøleskap, komfyr eller vaskemaskin og tørketrommel

Selv om det kan være vanlig for selger å forlate kjøleskap eller komfyr på kjøkkenet, er det ikke nødvendig.

Selv om apparatene er store, tunge og vanskelige å bevege seg, hvis de ikke er permanent festet til eiendommen, er de ikke en fest og kan fjernes. Kjøleskap kan kobles fra og fjernes. Hvis det er en automatisk ismaskin, er det lett løsrevet og vannsystemet kan slås av med en avstengningsventil.

En selger kan stenge av gassventilen og fjerne en gassovn eller, når det gjelder en elektrisk komfyr, kan man bare trekke ut støpselet. Et unntak er når du selger et hjem med visse typer finansiering. De fleste utlånerforholdene vil kreve at en komfyr blir installert. En vaskemaskin og tørketrommel kan enkelt kobles fra og fjernes også. Alle disse apparatene kan betraktes som personlig eiendom.

2. Fisk i Koi Pond

Mens selve dammen eller vannfunksjonen er en fixtur og ikke-flyttbar, er fisken personlig eiendom. Mange som oppdager koi, anser fisken som kjæledyr. Noen av fiskene vil ha navn og selgerne vil insistere på at fisken har en personlighet også. Å spørre selgeren om å forlate en fisk kan være som å spørre selgeren om å gi bort et barn.

3. Over Ground Spa eller Swimming Pool

Pundits vil hevde at et spa vanligvis er festet til en elektrisk kilde, som genererer varme og pumper jets, men et fritliggende spa kan enkelt kobles fra og fjernes.Hvis det ligger i gården og ikke inne i huset, er det sannsynligvis ikke en fast inventar og personlig eiendom. I noen tilfeller kan selgere kanskje forlate et spa for kjøperen, men hvis kjøperen ikke vil ha det, må selgeren kanskje fjerne den.

Hvis du ikke vil ha et spa på gården og forventer at selgeren skal ta det, bør du spesifisere i kjøpsbudet at spaet må gå ved å lukke. Ditto for et over bakken svømmebasseng.

4. Vinduebehandlinger

Persienner og nyanser festet til vinduet er vanligvis betraktet som inventar. Imidlertid kan gardiner eller gardiner som lett kan glide av en stang, generelt betraktes som personlig eiendom. Forvirringen begynner ofte i master suite når en selger har et sengeteppe eller dynedeksel som matcher vinduet behandlinger. Forståelig, selgeren vil kanskje ta vinduet behandlinger.

Sannheten er at vinduets behandlinger sannsynligvis ikke passer til noen av vinduene i det nye hjemmet. Hvis vindusdeksler ikke er spesifisert i kjøpsavtalen og selgeren har planer om å ta dem, er det en god ide å inkludere vindusdeksler som et ekskludert element i kjøpsavtalen.

5. Hjemmekinosystemer

Morsom historie, jeg hadde et hjemmebane hvor flatskjerm-TV var en svart pappkasse hengt på veggen. Men kjøperen oppdaget det under hjemmeturen og var veldig lei seg til senere å lære det var ikke inkludert. I de fleste stater betraktes et hjemmekinoanlegg - dets utvendige høyttalere og fjernsyn - personlig eiendom. Braketten kan imidlertid betraktes som inventar med mindre det er utelukket fra kjøpekontrakten.

Bunnlinjen

Hvis du er en kjøper og vil sørge for at noen av disse elementene er inkludert i kjøpsbudet, må du sørge for at de er spesifikt adressert i tilbudet. Hvis du vil ha noen av elementene, må du sørge for å ekskludere disse tingene fra tilbudet. Disse to enkle trinnene fjerner enhver tvil eller forvirring ved lukking.

Dette betyr selvsagt ikke at selgerens movers vil glemme å spørre om de blir og kanskje bare ta dem når ingen ser. Dette er når du vil være glad du har en eiendomsmegler.

Elizabeth Weintraub er i lisensiert eiendomsmegler i California, BRE # 00697006, ved Lyon Real Estate i Sacramento.