Video: The Vietnam War: Reasons for Failure - Why the U.S. Lost 2025
Ingen utleier ønsker å håndtere konstante ledige stillinger i deres leieeiendom. Leietakere forlater en leilighet av mange forskjellige grunner. Å forstå de vanligste årsakene til at leietakere beveger seg, kan hjelpe deg med å unngå en ledig stilling ved å overbevise dem om å bli. Lær ni ganger en leietaker kan prøve å flytte.
Årsak # 1 Leietakere forlater for dyrt
En leietaker kan bestemme seg for å flytte fordi deres nåværende leilighet er blitt for dyr for dem.
De kunne ha mistet jobben sin, lagt til et familiemedlem eller kanskje bare ønsker å begynne å spare mer.
Overbevise dem for å bli: Hvis du klarer flere utleieenheter, kan du tilby dem et billigere alternativ hvis du har en ledig ledig stilling. På denne måten kan du fortsatt beholde leietaker og vil bare ha en ledig stilling å fylle i stedet for to.
Du kan også tilby å redusere sin månedlige leie. Hvis du reduserer leien med $ 50 dollar i måneden, får leietakerne til å bli, kan det være verdt det fordi du sannsynligvis vil bruke mer forsøk på å fylle ledigheten.
Årsak # 2 Leietakere forlater - mer plass
En leietaker kan velge å flytte fordi de leter etter en leie med mer plass. De kan ha blitt gift, hatt et barn, adoptert en hund, startet en hjemmevirksomhet eller et annet antall livshendelser. De vil kanskje ha et ekstra soverom, et ekstra bad, et større kjøkken, mer lagringsplass eller en bakgård.
Overbevise dem om å bli: Uansett årsak er det klare punktet at deres nåværende enhet ikke lenger oppfyller deres behov.
Hvis du har større utleie tilgjengelig, bør du la leietaker vite som det kan være akkurat det de leter etter.
Årsak # 3 Leietakere Etterlater - Mindre plass - Nedstigning
En leietaker kan ønske å flytte fordi deres nåværende enhet er for stor for dem. De kan ha hatt barn gå ut på college, skilt fra deres betydelige andre eller blitt lei av å opprettholde en større plass.
Overbevise dem om å bo: Hvis du har en mindre tilgjengelig enhet som passer til leietakers behov, bør du alltid gjøre dem oppmerksom på dette. Du kan også tilby dem et incitament, for eksempel redusert leie, gratis parkeringsplass eller et nytt kjøkken for å prøve og overbevise dem om å bli.
Årsak # 4 Leietakere Etterlater jobbendring / Flytting
Noen leietakere beveger seg fordi deres hender er tvunget i saken. De kan ha endret jobber og deres nye jobb kan betale mindre eller mer enn deres tidligere. Av denne grunn kan de søke en leie som er mindre eller dyrere enn deres nåværende utleie.
Leietakeren må kanskje flytte fordi de jobber med en jobbflytting. I disse tilfellene må leietaker vanligvis gjøre flyttingen raskt. Dette er en god ting hvis den flyttede leietaker ser ut til å leie en av dine ledige enheter.Det er ikke så bra hvis det er en av dine nåværende leietakere som må flytte raskt.
Overbevise dem om å bli: Hvis en leietaker flytter for en jobb, er det ingenting du kan gjøre for å hindre dem fra å flytte ut. Hvis en leietaker fortsatt er i området, men har endret jobber, kan du prøve og jobbe med leietaker ved å tilby redusert leie eller oppgradering til leiligheten, avhengig av deres nye lønn, hvis de blir.
Årsak # 5 Leietakere Leve- Vedlikeholdsproblemer
Vedlikeholdsproblemer kan føre til at en leietaker flytter. De kan være lei av å håndtere tilstoppede avløp, lekkede tak eller skadedyr. Den gode nyheten er at hvis du holder deg på vedlikeholdet på eiendommen din, trenger du ikke å håndtere dette problemet.
Overbevise dem om å bli: Periodisk vedlikehold kan bidra til å forhindre større problemer, men selv om et problem kommer opp, vil det ofte være nok å adressere og løse problemet raskt for å holde leietaker lykkelig. Du bør også ha en enkel måte for leietakere å kontakte deg for å foreta reparasjonsforespørsler, enten det er e-post eller en dedikert telefonlinje.
Årsak # 6 Leietakere Etterlaterproblemer
Noen leietakere vil flytte på grunn av problemer med naboer eller andre leietakere. De kan ha støyklager, føle seg usikre rundt en nabo eller stadig stødhodet med en annen person uansett grunn.
En leietaker ønsker å kunne nyte sitt hjem i fred. Hvis de ikke føler seg hjemme er et helligdom, er de mer sannsynlig å forlate.
Overbevise dem om å bli: Mens du ikke kan kontrollere naboene i nabohuset, kan du kontrollere kaliberen av leietaker du legger inn i eiendommen. Det er så viktig å sette kvalitet leietakere i utleie. Et dårlig eple kan føre til en utvandring av gode leietakere på eiendommen din.
Du bør også ha en stille timepolitikk på plass, hvor gjentatte brudd vil føre til en utvisning.
Årsak # 7 Leietakere Leie - Bytte av nabolag
En annen grunn at leietakere beveger seg er at de vil flytte til et annet nabolag. De kan føle at deres nåværende nabolag har blitt usikre, de vil kanskje oppleve et nytt sted, eller de vil kanskje bytte skoledistrikt.
For eksempel kan et par som har bodd i byen i 10 år kanskje ønske å flytte til forstedene. En mor hvis sønn skal komme inn i første klasse, kan ønske å flytte til et bedre skoleområde. En pensjonist kan være lei av harde nordlige vintre og ønsker å flytte til sør.
Overbevise dem om å bli: Hvis en leietaker ønsker å forlate området, kan det være vanskelig å overbevise dem om å bli. Du kan tilby incitamenter til å se om det vil forandre seg, eller hvis du er heldig nok til å leie ut et ønsket nytt nabolag eller til og med et annet sted enn din nåværende eiendom, kan du se om de vil være villige til å flytte dit i stedet.
Årsak # 8 Leietakere Skilsmisse / Skilsmisse / Ekteskap
Noen leietakere vil flytte på grunn av endringer i forholdet deres. En separasjon eller ekteskap kan ha endret sin økonomiske status, eller de vil kanskje bare begynne å friske.De som gjennomgår en separasjon eller skilsmisse, kan se på å redusere, mens de som blir gift, kan se etter å flytte til et større sted.
Overbevise dem om å bli: Tilbyr eventuelle tilgjengelige utleie du måtte ha. Tilbyr insentiver som en ledig parkeringsplass.
Årsak # 9 Leietakere Ettermarkedsendring
Mange leietakere vil velge å flytte når markedet blir et leietakers marked. Dette betyr at det er mer tilbud enn etterspørselen etter enheter, og leietaker kan muligens få en større leilighet, eller en med bedre fasiliteter, til en billigere pris. Leietakere har overlegen på et leietakers marked, så det kan være svært vanskelig å overbevise dem om å bli.
Dette påvirker deg på to måter:
1. Du vil miste din nåværende leietaker og ha en ledig stilling.
2. Fordi det er et leietakers marked, kan du kanskje ikke lade opp så mye for enheten som du tidligere hadde.
Alternativer for samle leie fra leietakere
Det er mange måter å samle leie på. Antall enheter du eier og hvor langt du bor fra leietakere, kan hjelpe deg å begrense disse alternativene.
Hvor mye leie å betale leietakere
Bestemmer hvor mye leie for å lade leietakere være vanskelig. Her er fem tips som kan hjelpe deg med å sette den riktige prisen for utleie.
Leietakere av Entirety vs Felles Leietakere
Leietakere av hele og felles leietakere har forskjellige rettigheter, men begge kan omfatte overlevelsesbestemmelser for å omgå probate.