Alternativer for samle leie fra leietakere

Å få betalt av leietakere hver måned er bra, men hvis du ikke har en strømlinjeformet prosess for å samle leie, kan det også være en hektisk tid. Å bestemme på en eller to måter du vil godta leieutbetalinger, gjør det lettere for deg å spore betalingene og for deg å vite før hvem som står bak på leieforholdet. Lær fem alternativer hver utleier har for å samle leie fra sine leietakere.

Hvilken metode vil du bruke til å samle leie?

Som eier av utleieboligen bestemmer du, innenfor loven selvfølgelig, hvordan eiendommen din skal kjøres. Bestemme hvordan utleiebetalinger vil bli samlet er en del av dette personlige valget. Du må velge det alternativet som best passer dine behov. Du kan bestemme at innbetalinger bare vil bli samlet inn ved hjelp av en metode, eller du kan tillate flere betalingsmåter.

Faktorer som påvirker den beste måten å samle leie på

1. Antall leietakere / Leieavtaler - Hvis du har egne 20 utleieenheter, vil du sannsynligvis ikke personlig slå på 20 dører for å samle leie på den første i hver måned.

2. Hvor langt du bor fra eiendommen - Hvis du bor langt fra husleien, kan det være bedre alternativer for deg å ansette en tredjepart for å samle leie eller elektronisk overføring av penger.

3. Hvor mye du vil samhandle med leietakene dine - Du kan bare ha to utleieenheter og kan leve mindre enn en kilometer fra leieboligen din, men foretrekker å ha en mer praktisk tilgang til å administrere.

I dette tilfellet kan en elektronisk innbetaling eller posten være de beste måtene for å få din leie.

4. Hvor komfortabel du er med teknologi - Hvis du ikke er komfortabel med teknologi, kan du foretrekke å samle leieen personlig.

5 alternativer for innsamling av leie

Mange alternativer er tilgjengelige for å samle leieutbetalinger.

Disse metodene inkluderer personlig innhenting av leien, samt outsourcing leieinnsamling til en tredjepart. Her er fem alternativer du kanskje må vurdere. Uansett hvilket alternativ du velger, bør du klart forklare i leieavtalen hvordan leie vil bli samlet inn hver leieperiode.

en. Online:

En måte å godta utleiebetalinger på er online. Det er mange nettsider som tilbyr denne tjenesten til utleiere. Disse nettstedene inkluderer ERentPayment, RentMatic og RentMerchant. Du kan gjøre et søk av online utleie samlingstjenester for å finne nettstedet som best passer dine behov.

Prisene varierer avhengig av hvilken plan du har valgt. Noen steder eller planer er veldig grunnleggende med enkel leieavtale som den eneste tjenesten som tilbys. Andre nettsteder kan ha flere bjeller og fløyter med tjenester som kan inkludere en online leierulle, muligheten til å laste opp viktige skjemaer og dokumenter for leietakere og muligheten til å sende meldinger til leietakere.Disse nettsidene er gode fordi de ikke krever at du gir personlig bankinformasjon til leietaker.

Pay Pal er et annet alternativ for å samle leieutbetalinger. Mens det er gratis, er det ikke så brukervennlig for leietaker. Leietaker må følge nøyaktige instruksjoner slik at betalingen ikke blir forsinket eller slik at du ikke blir belastet et gebyr.

Hvis leietaker ikke merker betalingen som en personlig betaling, kan du bli belastet en forretningstransaksjonsavgift. Det kan også ta flere dager for en betaling å gå gjennom, så det kan være vanskelig å avgjøre når leietaker faktisk foretok betalingen.

Hvis den primære metoden du bruker til å samle leiebetalinger, er online, må du vanligvis tillate en annen form for betaling for de som ikke har tilgang til elektroniske ressurser, for eksempel å betale leie via post.

2. Mail:

Du kan velge å tillate leietakere å sende sine leiebetalinger via post. Dette sparer deg når du må samle inn betalingene selv.

Denne metoden har visse problemer. Konvolutten kan for eksempel være poststemplet etter ønsket dato, men du mottar kanskje ikke betalingen før flere dager senere. Leien ville ikke bli teknisk betraktet sent, men du vil fortsatt ikke motta det til rett tid.

I tillegg, hvis leietaker bare delvis betaler sin leie, sender den det i posten, vil de kjøpe noen ekstra dager til du finner ut.
Tillat posten betalingsmåte gir også den gamle alderen unnskyldning for "sjekken ble tapt i posten." For å forhindre dette kan leietaker skaffe et sertifikat for postering fra postkontoret, som koster litt over en dollar. Dette sertifikatet tjener som bevis på at posten ble sendt når leietaker sier det var. Det bekrefter imidlertid ikke det faktiske beløpet som finnes i konvolutten.

3. Drop-Off Location:

Hvis du har et kontor for din investeringsvirksomhet, kan du velge å tillate leietakere å slippe leieavtalen på dette stedet. Jeg vil ikke anbefale å la leietakerne slippe utbetalinger fra hjemmeadressen din, eller å gi leietakerne din hjemmeadresse, med mindre du selv bor på samme adresse som leietaker.

4. I Person:

Du kan bestemme deg for å personlig hente leieinnbetalinger fra alle leietakere. Den gode delen om dette er at du vil få betalingen i hendene umiddelbart. Den dårlige delen er at det er tidkrevende og frustrerende å prøve og koordinere pick-up-tider med alle leietakere.

5. Eiendomsforvaltningsselskap:

Til slutt kan du velge å helt outsource leieinnsamling til en tredjepart ved å ansette et eiendomsforvaltningsselskap. Ikke bare kan dette selskapet samle leiebetalinger for deg, men de kan også håndtere alle leietakere, håndtere vedlikeholdsproblemer og fylle ledige stillinger. Du må signere en kontrakt med selskapet og betale et avtalt beløp basert på tjenestene du ønsker.