Konstruksjonsstyring

Konstruksjonsstyring på risiko, eller CM at Risk, er en innovativ tilnærming til byggeprosjektlevering. CM i fare er et kostnadseffektivt alternativ til den tradisjonelle design-bid-build prosessen. CM i fare vil spare penger ved å redusere tiden i byggeprosjektet. CM i fare kan være en generell entreprenør med tekniske og økonomiske evner som passer til prosjektet.

CMs rolle i fare

CM i fare er en leveringsstrategi hvor byggelederfirmaet fungerer som en eierkonsulent i prosjektets forutviklingsfase. I løpet av denne prosessen vil eieren av prosjektet stole på CM at Risk, slik at det vil være bemyndiget til å inngå flere underleverandører, og vil bli anerkjent som det eneste ansvarsprosjektet for prosjektleveransen. Under denne prosessen vil CM-en risikere å ansette underentreprenørene som til slutt vil utvikle prosjektet. En CM i fare vil normalt forsøke å etablere en GMP eller garantert maksimumspris fra underleverandører når prosjektet er utformet. Den endelige byggeprisen er summen av CM-er på risikofall, underleverandørens bud og godtgjørelser. Eieren vil ikke betale mer enn GMP, og beholder en del av besparelsene.

CM på risikotjenester

CM i risiko er ansvarlig for å håndtere alle underleveranser under forutviklingsfasen, og eieren vil kanskje også overføre tilleggsansvar til CM på risiko.

CM-konsernet på risikostyring kan også være ansvarlig for å bistå eieren på følgende områder:

Byggeplan

• Prosjektbudsjett
• Kontantstrømanalyse
• Diskusjon og aksept av metoder og metoder
• Value Engineering
• Kostnadsprosjekter

I de tidlige stadiene av prosjektet vil fokuset på CM'en i fare være på kostnadskontroll og tidsplanskoordinasjon, men når prosjektet starter, blir dets rolle til design og konstruksjonsproblemer .

CM i fare kan alltid prøve å tilby eieren alternativet Garantert maksimumspris (GMP).

Fordeler ved CM i risiko

CM i fare vil gi eieren følgende fordeler:

Prosjektrisiko overføres til CM, reduserer potensiell eierrisiko

• Behandle og finn alternative og balansert byggeplaner
• Full forhåndsbygging tilgjengelig
• Verdiensteknikk og kostnadsanalyse med alternativet til GMP.
• Ingeniør av rekord kan utformes som CM i risikobestand
• Reduser konstruksjonstiden og vil være forbindelsen mellom A / E og byggeleder.
• Tilby en annen profesjonell og ekspert som vil fokusere på byggeprosessen
• Øke deltakelsen mellom A / E, entreprenør og eier
• Økt kostnadskontroll som byggeprosjektet vil bli diskutert som en åpen bok forhold til eieren.
• Forbered budpakker
• Utarbeide konseptuelle og detaljerte estimater
• Bruk byggemodellmodellering (BIM) for å sikre konstruksjon av konstruksjonen samtidig som kostnaden og tidsplanen minimeres.
• Assist Eieren ved å lukke de forskjellige kontraktene og gi poster for oppbevaring
• CM ved risiko Ulemper

CM i fare vil også presentere noen problemer som kan være verdt å diskutere.

De viktigste ulempene er:

Designteamet kan ikke ta innspill fra CM under design

• Oppfattelse om at priskonkurransen er begrenset
• Det kan ikke fungere perfekt på mindre prosjekter
• I de tidlige stadiene av Prosjektet og før GMP er etablert, er det noen ganger tvetydighet om omfanget av arbeidet som inngår i GMP.
• Eieren kan være økonomisk ansvarlig for utelukkelser og uoverensstemmelser i kontraktsdokumentene
• .