Hvordan lage kjøpstilbud på et hjem

Leter du etter gode råd om å kjøpe et kjøpetilbud til et hjem, men litt redd for at du vil rote deg? Du er ikke alene. Fordi en gang en kjøper har valgt riktig hjem for å kjøpe, finne ut hvor mye å tilby å kjøpe det hjemmet kan være skremmende. Kjøpere er opptatt av at hvis de tilbyr for lite, vil de risikere fornærmende eller fremmedgjørende selgeren. Hvis de tilbyr for mye, kan de betale for mye. Au.

Det er normalt at en kjøper ønsker å lene seg på eiendomsmegleren.

I disse tilfellene forventer kjøpere ofte at deres agent trekker en figur ut av en lue og gir den til dem. Men det er egentlig ikke hvordan det fungerer, og forventningene blir enkelt knust.

På toppen av dette er det vanskeligere er salgsprisen. Med mindre kjøpere har til disposisjon alle sammenlignbare salg, og mange ikke, er det egentlig ingen måte å velge en nøyaktig salgspris. Kjøpere har en tendens til å sammenligne boligpriser basert på hjemmene de har sett, hjemmene som er til salgs, som ikke er comps. Sannheten er at prisene på boliger til salgs kan ha liten betydning for virkeligheten eller vurderinger, og disse prisene kan være for lave, for høye eller akkurat.

Salgspriser kan variere vilt. Dette er når du vil være glad for at du har en agent som kan veilede deg når du kjøper et tilbud på et hjem. Din agent vil vite eller kan finne prisene på boliger som nylig har solgt. Din agent kan hjelpe deg med å sammenligne tilstanden til disse boliger, og du vil begge til slutt komme til en ganske god ide om hvor mye hjemmet du vil kjøpe, er verdt.

Skal ikke en eiendomsmegler fortelle meg hvor mye å tilby på et hjem?

Selv om eiendomsmeglere kan veilede en kjøper for å velge riktig nummer, må du ikke forvente at en kjøperens agent skal oppgi din nøyaktige pris. Erfarne kjøperagenter vil gi veiledning, nøye veiledning, markedsinformasjon og anbefalte prisklasser, men sluttprisen er kjøperens ansvar.

Her er noen grunner til at mange agenter vil nekte å fortelle deg hvor mye du bør tilby i et hjem:

• Tilbudet var for lavt

  Hvis din eiendomsmegler oppfordret deg til å sende inn et lowball-tilbud, og du mistet sjansen til å kjøpe det hjemmet fordi et annet tilbud kom i høyere eller verre, fordi selgeren nektet å svare på tilbudet, vil du umiddelbart peke på fingeren på skylden hos din agent.

• Tilbudet var for høyt

  Når et tilbud er umiddelbart akseptert, vil kjøperne ofte lure på om de burde ha gjort et innledende tilbud for mye mindre. Når agenten insisterer på en pris, og selgeren signerer uten å nøle, spør kjøperne noen ganger om deres agent jobbet i kjøperens beste interesse eller jobber for agentens eget provisjon.

• Det er ikke agentens kjøp

  Det er kjøperens avgjørelse fordi det vil være kjøperens hjem.Når transaksjonen stenger, vil kjøperen gjøre boliglånet og være ansvarlig for å opprettholde hjemmet, ikke agenten. Mange kjøpere er mye klokere enn de gir seg kreditt for og er fullt i stand til å velge en pris å tilby.

• Agents Can Sued

  Du vil utvilsomt høre fra nybegynnere eller de som ikke er engasjert som eiendomsmegler som vil bekjenne et annet tankegang. Det er fordi disse menneskene ikke vet noe bedre, så hold ikke deres uvitenhet mot dem.

  Noen myndigheter og statlige lisensmyndigheter anbefaler at agenter fortelle kjøpere hvor mye de skal tilby. Nasjonalforeningen for Realtors Etiske Kodeks foreslår ikke at agenter velger priser heller. Meglere anbefaler definitivt det. Og våre rettssaken logger er fylt med beslutninger mot agenter som ignorerte disse advarslene, fordi kjøpere saksøkt dem for å overgå sine grenser for autoritet.

  Kompetente agenter gjør tilstrekkelig veiledning og hjelp, men å lede en kjøper til å velge riktig tilbudspris. Fordi uansett hva du kanskje hører, er det alltid kjøpernes valg. Ikke agentens.

En måte at jeg kommer rundt dette dilemmaet og hjelper mine kjøpere til å komme til en beslutning når jeg vurderer priser på kjøpstilbud på et hjem er å legge ut oddsene. La oss si at hjemmet tilbys på $ 300 000, og det er et vanlig eiendomsmarked, og favoriserer ikke selgere eller kjøpere. Jeg kan gi kjøperen 80% odds at et tilbud på $ 280K vil bli akseptert. Kanskje 90% på $ 290K og 95% på $ 295K.

Klikk her for Side To: Velge Hjem Tilbud Pris

På tidspunktet for skriving, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, er en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, California. a.