Lære Hvordan lage et tilbud å kjøpe et hjem

Selv om eiendomsmegleren din sannsynligvis er uvillig til å oppgi en pris for deg, kan du benytte agentens kompetanse til å finne ut en pris som skal tilbys når du kjøper et hjem.

Få viktige data før du får et tilbud om hjemmet

Det er alltid nyttig å finne ut hvorfor selgeren selger; Du kan imidlertid ikke være i stand til å skaffe seg denne informasjonen, fordi registreringsagenten kan nekte å fortelle deg. Men du kan samle informasjon uten å stole på noteringsagentens samarbeid.

Innse at ingen alene av følgende er tilstrekkelig, men hver som brukes sammen med de andre, vil hjelpe kjøpere til å ta avgjørelsen om hvilken pris som er best å tilby.

• Bestem markedet: Kontroller temperaturen på markedet. Det er markedet varmt, kaldt eller nøytralt? Hvis du lager et tilbud på et kjøpers marked, vil du ha mindre konkurranse om hjemmet. Selgere vil være mer sannsynlig å være mottakelige for tilbud fordi det er færre kjøpere.

  Hvis du kjøper på selgerens marked, kan selger ikke vurdere tilbud som er mindre enn listepris. Faktisk kan selgere veldig godt motta flere tilbud, noe som betyr at tilbudet ditt skal være så attraktivt som mulig for å vinne aksept.

• Finn ut hvor mye selgeren betalte: Selv om det er sant at prisen som selgeren opprinnelig betalte for hjemmet, i liten grad har liten betydning for dagens marked. Men hvis selgeren kjøpte for noen år siden i et deprimert marked, med liten takknemlighet siden, bør prisprisen være nærmere selgerens kjøpesum. Selv om du kanskje ikke kan finne ut av tilstanden til hjemmet når selgeren kjøpte det, eller om omstendighetene var forstyrrende, kan du justere for økninger på grunn av takknemlighet og forbedringer.

• Bestem selgerens lånebalanse: Med mindre selgeren er i mislighold og villig til å delta i en kort salg, er selgeren usannsynlig å godta et tilbud for mindre enn boliglånet, pluss lukkekostnader. Hvis selgeren har en ekstremt høy boliglånsbalanse, og eiendommen er ledig, kan du anta at selgeren gjør disse boliglånene ut av lommen, sannsynligvis betaler på to boliger. Hvis boliglånsbalansen er svært lav, kan selgeren ikke være motivert til å selge umiddelbart og har råd til å vente på markedet for å få listeprisen.
• Undersøk sammenlignbar salg: Når du ser på sammenlignbare salg, bruk bare egenskapene som ligner på konfigurasjon, alder og plassering til hjemmet du vil kjøpe. Bruk dataene fra det siste solgte salget, og ikke se utover seks måneder fordi taksere ikke vil.
• Analyser listepris til salgs-prisforhold: Spør din agent for en trendrapport de siste seks månedene.Se opp prisene på hjemmene som de var oppført og sammenlign dem med prisene som har solgt. Spør hvor mye er gapet? Er boliger som selger over listepris eller under? Hvis under listepris, med hvilken prosentandel? Hvis mange boliger selger til 2% under listeprisen, for eksempel, kan denne prosentdelen indikere prisen selgeren vil eller bør akseptere.
• Kontroller kvadratfotens gjennomsnitt: Først forstår at mindre boliger er priset høyere per kvadratmeter, og større boliger blir priset mindre per kvadratmeter. Du kan ikke ta den gjennomsnittlige kvadratfotkostnaden og flere det ved kvadratfotene av hjemmet du vil kjøpe for å komme opp med en rimelig pris å tilby. Men du kan sjekke trendene for å finne ut om kvadratfodkostnadsverdiene øker eller faller og bruker denne informasjonen til din fordel.
• Be om hjemmets historie og DOM: Noen ganger tar agenter opp selskaper fra markedet og sender dem på nytt som en ny liste. Finn ut om hjemmet var en utløpt notering og deretter relisted. DOM er viktig fordi hvis boliger har vært på markedet lenger enn 30 dager, kan selgerne være mer motiverte til hjul og avtale.

Til slutt, prøv å ikke bli følelsesmessig festet til hjemmet før tilbudet om å kjøpe er akseptert. Forbered deg på et møtetilbud. Hold flere andre hjem i tankene dersom tilbudet ditt blir avvist.

Gå til side One: Hvor mye å tilby et hjem

_{På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.}