Nye hjem vs eldre hjem - hvilken skal du kjøpe?

Det pleide å være at nye boliger koster mer enn eldre boliger, men det er ikke sant over hele linja lenger. Etter hvert som landskostnadene øker, har størrelsen på nye boliger gått ned. Spesielt i California, hvor man nesten kan krype gjennom et soveromvindu og inn i vinduet i hjemmet ved siden av. Hjem er som nær i nærheten.

En annen grunn til dagens konstruksjon er billigere, fordi det er billigere å bruke 2 x 4 fururammer eller konstruert tre over 2 x 6 rødved og bruke gips i stedet for gips.

Kjøpere som ser på indre byhjem i ønskelige nabolag, finner i gjennomsnitt større masse størrelser, og boliger vil koste mer enn nybygde nye boliger blir utviklet i nye underavdelinger utenfor byen .

Her er fordeler og ulemper å vurdere når du prøver å avgjøre om du skal kjøpe et nyere hjem eller et eldre hjem.

Fordeler med å kjøpe et eldre hjem

• Gamle verdenskonstruksjon
  Eldre boliger har stått i flere tiår, noen århundrer og forvitret mange stormer. Noen ble bygget for hånd av ekte håndverkere med omhyggelig oppmerksomhet på detaljer.
• Større gård
  År siden, da land var billigere, bygde byggere på større masse størrelser, forlater rom for å imøtekomme garasjer på smug.
• Mer karakter
  Håndverk bungalower stammer fra California på 1890-tallet, men nå er de allestedsnærværende over USA. Andre populære stilarter er viktorianere, greske revivaler, tudorer eller kolonier. Interessante arkitektoniske trekk er rikelig i disse boliger som buer, håndskårne dekorative avtaler eller glassmalerier.

• Langtids naboer
  Noen eldre boliger blir sendt ned gjennom generasjoner. Mange naboer kjenner hverandre.
• Etablert nabolag
  Det er lite sannsynlig at soningsendringer forekommer i eldre områder. Hooters restauranter går ikke bra i bolig.
• Eldre trær og vegetasjon
  Det er ikke uvanlig å se 100-årige trær som tilbyr canopies i verft og boulevarder.
• Tettere til sentrumsunderholdning og restauranter
  Ikke bare eldre områder har en tendens til å være lokalisert nærmere sentrumsområder, men ofte kan innbyggere gå til lokale kaffebarer og antikvitetsbutikker.

Ulempen med å kjøpe et eldre hjem

• Mer vedlikehold
  Hvis det var et "perfekt" hus, ville alt falle fra hverandre samtidig. Men ting har en tendens til å gå galt med jevne mellomrom, og det er alltid noe å fikse. Skorstene og steinstiftelsene krever tuckpointing. Gulvene kan hellinge.
• Dyrt for å erstatte ledninger og rørleggerarbeid
  Hvis et hjem ble bygget før kloaksystemer, kan cesspoolen flyte inn i kloakk. Tree røtter bryte opp kloakkrør. Galvaniserte rør er rustfylte. Sensitiv elektronikk krever jordet ledninger, og Romex kan ikke blandes med knott og rør.
• Mindre skap, oppbevaringsrom, garasjer
  Før dagens begrepet "større er bedre", hadde folk mindre klær, færre personlige ting å lagre, og en bil.
• Kan kreve oppdateringer
  Bortsett fra HVAC-systemer - jeg vet ikke hvordan de i varme klimaer går uten sentral luft. Trendy oppdateringer innebærer kostbar kjøkken- og badomforming.
• Ofte dyrere
  Klassiske og vintagehjem koster generelt mer på grunn av beliggenheten, noe som betyr at de er nærmere bekvemmeligheter som skoler, massetransport, shopping og bymiljø.
• Mindre kvadratfot i gjennomsnitt
  Med unntak av eiendommer er mange eldre boliger mindre i størrelse, selv om familiestørrelser var større da de ble bygget.

Fordeler med å kjøpe et nyere hjem

• Litt vedlikehold
  Nybygging er ment å vare for en stund, slik at nybyggere ikke sannsynligvis vil installere et nytt tak eller erstatte vannvarmeren.
• Moderne bekvemmeligheter
  Mange ting er standard som innebygde oppvaskmaskiner, kjøleskap, mikrobølgeovn og vin kjølere. De kan ha bad med bad, trening og mediarom. Deres ledningsnett er nettverksbasert.
• Builder's garanti
  I California er byggherre pålagt å gi kjøperne en 10 års garanti. Den første forsvarslinjen er å kjøpe fra en anerkjent byggherre som vil være enig i å stå bak strukturen og dens komponenter.
• Energieffektivitet
  Mange boliger er bygd med solcellepaneler som kan slå av elmåleren. Nye apparater bruker mindre energi. Vegger, tak og gulv er isolert. Doble vinduer beholder mer varme om vinteren og holder hjemmet kjøligere om sommeren.
• Bygget for å kode
  Kodeforskriftene endres hele tiden. Forbrukeresikkerhetsproblemer behandles kontinuerlig i nybygg og samsvarer med byggekoder.
• Emosjonell faktor av nyhet
  La oss innse det, det er ingenting som å eie noe som er helt nytt og aldri blitt brukt, enten det er bil eller et hjem.
• Mindre dyrt
  Hvis det nye hjemmet ikke er tilpasset, vil det sannsynligvis koste mye mindre per kvadratmeter enn et eldre hjem i byen.
• Gjennomsnittlig
  Det er typisk å se to soverom med 1 000 kvadratmeter å selge for det samme som et to-etasjers, 2 500 kvadratmeter hjem i forstedene. Når byggherrer ikke kan bygge ut, bygger de opp.

Ulempene med å kjøpe et nyere hjem

• Strukturboliger har lignende planer på gulvet
  Noen sier at boligområder er identiske med hverandre; de har ingen individualitet. Andre foretrekker konforme områder. Så hva om naboens hus ser akkurat ut som din? I hvert fall vet du hvor lysbryterne er plassert.
• Uten grønt
  Det kan ta år for trær å vokse. I Natomas forstad til Sacramento, for eksempel, har mange villaeiere ikke råd til å ligge bakgården. Fronterna til disse middelhavsboliger ser flotte ut, men ser ut et vindu på trappen og allets plen er skitt.
• Oppgjør av hus
  Nye hus bosette seg. Det skjer overalt, uansett hvilken type jord.Settling forårsaker sprekker i fundament, vegger og dørrammer.
• Lengre pendlingsavstander til sentrum
  Hvis du vil være der handlingen befinner seg i et hovedstadsbyområde eller unngå kjøringen til å arbeide i bytrafikken i byturer, kan avstanden fra sentrum gjøre en forskjell for deg.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.