Forhandle eiendomsmeglingstilbud

Hva er et Real Estate Counter Offer?

En eiendomsmeglingstilbud blir generert av en hjemmemarkør etter at en kjøper har lagt inn et tilbud om å kjøpe og vilkårene er ikke akseptable for selgeren. Vanligvis angir et tilbuds tilbud at selgeren har akseptert kjøperens tilbudsobjekt med følgende opplysninger. Følgende opplysninger kan adressere slike elementer som:

• Total vederlag (vanligvis en høyere pris)

- 9 ->

• Øke størrelsen på det alvorlige innskuddet på penger
• Avslag for å betale for visse rapporter eller gebyrer
• Endring av tjenesteleverandører
• Endring av avsluttende eller besittelsesdato
• Eksklusive eller legge til personlig eiendom fra kontrakten
• Endre beredskapsrammer
• Tidlig utgivelse av innskudd
• Inkludert endringer eller tilleggsendringer
• Fastsetting av kjøperens feil i misbruk

Hva er et normalt antall tellere å forvente?

Akkurat som selger kan sende et mottilbud til en kjøper, kan en kjøper motta selgerens teller, som da vil bli et counter-counter tilbud eller Buyer Counter Offer # 1. Det er ingen grense for antall mottilbud som kan sendes frem og tilbake. Her er et reelt eksempel på fem tellere på en eiendom som er oppført på $ 415 000 i California. Kjøperen hadde sendt et lowball-tilbud på $ 400 000. Dette var resultatet:

• Teller Tilbud # 1 fra Selger til Kjøper

Selger teller salgspris til $ 412, 000. Vaskemaskin og tørketrommel inkludert uten garanti.

• Kjøperteller Tilbud # 1 til Selger

Kjøper teller salgspris til $ 405, 000. Vaskemaskin og tørketrommel inkludert uten garanti.

• Selger Counter Tilbud # 2 fra selger til kjøper

Selger teller salgspris til $ 409, 900. Vaskemaskin og tørketrommel utelukket fra salg.

• Kjøperteller Tilbud # 2 fra Kjøper til Selger

Kjøper teller salgspris til $ 407, 500.

Vaskemaskin og tørketrommel forblir som personlig eiendom.

• Selger Counter Tilbud # 3 fra Selger til Kjøper

Selger godtar salgspris på $ 407, 500. Kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel er utelatt fra salg.

Til slutt aksepterte kjøperen den femte telleren. Puh.

Hvordan avvises et tilbud?

Selgeren er ikke pålagt å svare på et tilbud i California. Overraske det deg? Selvfølgelig betyr det ikke at meglerne kanskje ikke har opptjent en provisjon dersom selgeren nekter å svare på et fullpris og tilbud. Meglerne kan fortsatt kreve betaling, hvis noteringen tillater det. California oppføringer ikke, forresten. En manglende respons lindrer ikke nødvendigvis selgerens ansvar til megleren. Her er de vanligste måtene å avvise et tilbud:

• Mange kjøpskontrakter gir et sted nær bunnen for selgeren å begynne at tilbudet er avvist.
• Selgere kan også skrive "avvist" over ansiktet av kontrakten, start og dato den.
• De fleste tilbud angir en dato for utløpet av tilbudet dersom selgeren velger å ikke svare.
• Oppføringsagenten kan sende e-post til kjøperens agent for å kommunisere det faktum at selgeren ikke vil svare fordi tilbudet er uakseptabelt.
• Vanligvis må selgere ikke formelt avvise et tilbud skriftlig.

Hva om flere tilbud?

Avhengig av dine spesifikke statlige lover, kan selgerne kanskje ikke kunne utstede flere tilbudstilbud. I California er det ganske rett frem. Selgere kan motta mer enn ett tilbud, og hver teller kan være annerledes. Selv om en av kjøperne godtar selgerens teller under disse omstendighetene, må selgeren ikke godta kjøperens aksept.

En erfaren agent er din beste innsats hvis du har å gjøre med flere tilbud. De kan være vanskelig og ganske komplisert.

Hvordan mottas et mottakstilbud i fast eiendom?

Hvis tilbudet er utstedt av selgeren, kan kjøperen bare godta disken og levere den tilbake til partiet som er utpekt til å motta det. Tiden er alltid av essensen. Teller tilbud inneholder en utløpsdato, akkurat som kjøpstilbud, noe som betyr at selgeren kan godta et annet tilbud mens kjøperen bestemmer seg for å signere disktilbudet.

Hvis det skjer, vil selgeren vanligvis trekke tilbake tilbudet.

Når jeg har ringt til agenter for å finne ut av tilgjengeligheten av eiendommen og om noen tilbud er mottatt, er det svært vanlig (spesielt i selgerens markeder) å høre, "Vi har en disk." Noen agenter ville føle seg motløs på den nyheten. Men jeg har nektet hjem ut av nesen til konkurrerende kjøpere ved å umiddelbart sende inn et tilbud fra kjøperen min mens disken "var ute."

Det som vanligvis skjer i disse situasjonene, er selgeren aksepterer det andre kjøperens tilbud og så enkelt Tilbakekaller tilbudet sitt mot tilbud, sparker den første kjøperen ut av spillet. Faktisk kjøpte jeg huset mitt på Hawaii på den måten. Det var en teller ute da jeg bestemte meg for å gjøre mitt tilbud. Jeg tilbød listepris fordi jeg ikke ville at selgeren skulle sende meg en teller.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.