Prorating antatt boliglånsinteresse

Eiendomsinvestorer, hvis det er økonomisk gunstig, kan påta seg et eksisterende boliglån fra selgeren ved kjøp av en investeringseiendom. Når dette er gjort, er det nødvendig med en pro rata for den antatte boliglånsrenten.

Ettersom rentebetalinger er betalt i etterskudd, vil selgeren skylle kjøperen for renter "til eller gjennom" på balansedagen, da kjøperen vil betale denne renten på neste betaling etter avslutning.

Som med de fleste prorasjonene, må vi vite fra kjøpsavtalen om vi skal prorating til eller gjennom lukking.

• en. Beregn dagene av interesse selgeren skylder kjøperen.
• 2. Bestem beløpet per dag av interessen.
• 3. Multipliser antall dager med beløp / dag for totalt.

La oss gjøre en prøvepro-rasjon. En fast eiendom investor lukker på en utleie eiendom 16. juli. Lånebalansen er $ 257, 505, med en rente på 6,75%, og vi bruker et 365-dagers kalenderår. Vi vil prorating "gjennom" dagen for avsluttende. Dette betyr at selgeren betaler for dagen for sluttkurs.

• en. Dager selger skylder kjøperen er 16 for 1 juli til 16.
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381. 59 delt på 365 dager = $ 47. 62 / døgn
• 3. $ 47. 62 / dagers interesse X 16 dager = $ 761. 92 fra selger til kjøper

Dette ville være et gebyr til selgeren og en KREDIT til kjøperen.

Om forhandling i eiendomsmeglingstransaksjoner

Det er egentlig ikke så vanlig å forpeke boliglånsforutsetninger, da boligforutsetninger ikke er vanlige.

Det finnes en rekke elementer i en avsluttende erklæring, bolig eller kommersiell, som krever en pro-rating av penger for å sikre at kjøperen og selgeren betaler sin prisandel basert på sluttdatoen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er betalt i restskatt, noe som betyr for året før. Eiendomsskatt prorating er sannsynligvis den vanligste, da skatt vanligvis betales årlig, ikke månedlig.

Også, hvis det er et boliglån, så er det sannsynlig at en skatteskatt blir samlet hver måned for å være sikker på at det årlige fakturerte beløpet kan dekkes når det mottas. Basert på datoen for avslutningen vil kjøperen få en kreditt for det beløp som skal betales fra den dagen tilbake til begynnelsen av skatteåret. Deretter betaler de hele skatteregningen ved forfalt. Selgeren vil effektivt betale sin del av årets skatt til kjøperen for deretter å bli brukt på skattetidspunktet.

Eiendomsforsikring

Kjøperen er ansvarlig for forsikring fra avsluttende dag. Selgeren kan ha forhåndsbetalt noe forsikring, så ville få en kreditt for det beløpet de har betalt som dekker dager etter avslutning.

Leieavtaler

Dette er mer vanlig i leilighets- og flerfamilieavtaler, men også eneboliger leies.En avslutning må være på den aller siste dagen i måneden for å unngå et krav om leieavtale. Hvis lukket for eksempel i midten av måneden, har selgeren allerede samlet inn leier for hele måneden. Kjøperen vil få kreditt for leien fra midten til slutten av måneden.

Kommersiell plass mer kompleks

Det finnes ulike måter å strukturere kommersielle leieavtaler på. Noen har leietakere som betaler en del, eller til og med alle, av skatter og andre driftskostnader.

Noen av disse kan kreve pro-rating, og for et detaljhandelskompleks eller kjøpesenter, vil dette kreve beregninger for hvert leieavtale dersom deltakeren deler utgiften med utleier.

Jeg har allerede nevnt pro rasjonen av kommersielle leieavtaler, så det kan være mange av disse beregningene for en stor detaljhandel leieavtale. Derfor er det regnskapsførere.

Nesten enhver eiendomsmeglingstransaksjon som involverer forhåndsbetalt eller etterbetalt beløp, vil kreve en pro-rating av disse elementene i avsluttende erklæring. Det er ikke noe eiendomsmegler profesjonell gjør, men de må kunne forklare det til deres kjøper eller selgerklient.