Prorating Leie til eiendomsinvesteringen

Ved sluttbordet i en eiendomsmeglingstransaksjon, må eventuelle leier som ble betalt til selgeren før avsluttingen, bli prorated. Selgeren vil skylder kjøperen eventuelle leiebeløp fra lukking gjennom utgangen av leieperioden, vanligvis måneden. Normalt blir leieprorasjoner gjort "gjennom" sluttdatoen.

Prorasjoner inkluderer ikke sikkerhetsinnskudd. Disse kan betales til kjøperen av selgeren for å bli holdt som de var før salget.

Kjøperen vil da være ansvarlig for innskuddene og deres eventuelle disposisjon basert på vilkårene i den nye leieavtalen.

Prøveberegningseksempel

Det er tre beregninger for å ankomme beløpet på leieprotokollen:

1. Bestem antall dager leie selgeren skylder kjøperen.
2. Ankomme til leiebeløpet per dag.
3. Multiplikere leie / dagbeløpet ganger antall dager.

La oss gjøre en prøveberegning nå. Anta at et tosidig med begge leide enheter blir solgt. Utleie er $ 500 / måned for enhet A og $ 700 / måned for enhet B. Leien ble betalt for begge enhetene den første dagen i september, og vi avslutter den 12. september.

1. 30 dager i september minus de 12 dagene ved avslutning er 18 dager til prorat.
2. Leier totalt $ 1200 / måned, så divider med 30 dager for daglig leiebeløp på $ 40.
3. $ 40 / dag leie beløp ganger 18 dager er $ 720.

På en avsluttende erklæring vil dette beløpet vises som en "kreditt" til kjøperen og en "debet" til selgeren.

Kjøpeutleieeiendom - Andre hensyn til leieavtaler

Det er klart at utleieeiendommer, fra enfamilie gjennom leiligheter, er kjøpt for kontantstrøm og generell avkastning med takknemlighet og skattefordeler. Vi så bare på utleie av leieavtaler ved å lukke, men det er to virkelig viktige hensyn når det gjelder leie.

Kjøpere bør avgjøre om de rapporterte leieene er riktige.

Korrekt betyr at leien i regneark og inntektsdokumenter er faktuelle. For å bekrefte informasjonen, bør en potensiell kjøper av en leieeiendom få kontoutskrifter for å verifisere at de er de faktiske leieene som blir betalt. Med andre ord, hvis en leilighets leie er ment å være $ 750 / måned, bekreft at dette er beløpet som blir deponert.

For eksempel, anta at utleier var å la leietakerne handle for noen eller hele leien. Kanskje leietaker ga renhold og vedlikeholdstjenester. Eller kanskje mottok leietakeren en reduksjon av leieavtalen på grunn av et personlig forhold til utleier. Uansett årsaken, vil tallene bare balansere når alle husleien som inngår i leietakere er faktisk deponert.

Den potensielle kjøperen kan også spørre om selgeren betaler dagens markedsrenter.Med andre ord, bekreft om leietakere betaler under, på eller over hvilke utleiere i området belaster for lignende eiendommer. Det kan være reell verdi på dette området for kjøperen. Noen utleiere er enten lat eller bare ikke liker å intervjue og plassere nye leietakere. De vil unngå å øke leien i lange perioder for å holde de samme leietakere på plass.

Resultatet er at leien blir betalt kan være betydelig under dagens markedsrenter. Umiddelbart etter leieavtalen, kan leieene økes for å endre avkastningen og kontantstrømmen til fordel for den nye eieren.