Oppdrag Kontraktsgrunnlag for eiendomsinvesteringen

Oppdragskonceptet stort bilde:

Visualiser en eiendomsforsikringskontrakt med bare noen få ekstra ord lagt til navnet ditt som kjøper. Dette ville se slik ut: "Kjøper: John J. Doe, og / eller tildeler." Det er det. Virker enkelt, og det er. Men det åpner opp mange muligheter for fortjeneste i eiendomsinvesteringer.

"Tildelingene" vil være alle som du vil overføre kjøpsrettighetene til.

Du har effektivt låst opp en eiendom med en kjøpskontrakt. Du kan nå gå videre og kjøpe den, bla den, rehab og leie den, eller en hvilken som helst annen strategi som er lovlig. Men du kan også sende det videre til noen andre for profitt, aldri kjøpe det selv.

Du overlater ikke bare dine kjøpsrettigheter. Du overgår også dine forpliktelser i kontrakten. Dette betyr at du ikke lenger er involvert i transaksjonen i det hele tatt. Du trenger ikke å utføre og kjøpe eiendommen, og du har heller ingen rett til å gjøre krav mot selgeren hvis det er problemer med avtalen fremover. Personen eller firmaet du har tildelt avtalen, er nå ansvarlig for å ta avtale gjennom til å lukke. Som du sannsynligvis ikke vil få betalt gebyr eller fortjeneste til lukking, kan det få deg nervøs og venter på avtalen å lukke.

Den enkleste måten å tjene penger på i denne situasjonen er å bare finne en eller flere kjøpere i kjøperdatabasen din, vise dem verdien i avtalen og ta en henvisning eller "bird-dog" avgift for å bringe avtalen til dem.

Du tildeler dine rettigheter til avtalen, og de går frem til å lukke, betaler deg gebyr etter eller ved avslutning. Du fortjener deg godt, selv om du bare hadde det som helst penger for å låse opp kontrakten i fare. Ved å vite hvem dine kjøpere sannsynligvis vil være før du avtaler eiendommen, er risikoen svært lav hvis verdien er der.

Du bygger og vedlikeholder en aktiv investorkjøpsliste for kundesammensetningen. Dette er avgjørende, da du virkelig vil være ganske sikker på at du har en klar kjøper eller to til et hjem før du forplikter deg til å tjene penger. Å gjøre en god jobb med å bygge opp listen din, bør du dekkes ganske bra. Denne listen vil inneholde både fix og flip og utleie eiendoms investorer med interesser i å kjøpe avhengig av tilstanden til eiendommen. Leieinvestorer vil normalt ha et hus klare for belegg, eller i det minste med bare kosmetiske eller mindre reparasjoner som er nødvendige.

Back-to-back closings for et flip salg:

Du kan også ta på kjøpet, umiddelbart selger eiendommen til en annen investor eller en detaljhandelskjøper. Du vil trolig ta denne tilnærmingen fordi fortjenesten din ville være høyere.Etter boliglånskrisen i 2007 og etter, kan du ikke lenger bruke midler av en avtale til å lukke på en annen i samtidige nedleggelser. Långiverne vil bare ikke tillate det. Du kan imidlertid utforske ressurser for kortsiktig finansiering, kanskje en slektning, din egen kontanter eller en hard pengeutlåner. Du trenger bare pengene lenge nok til å lukke kjøpet og deretter salget. Dette kan være timer, men aldri mer enn en dag eller to.

Oppdragsreiser er en stor investeringsstrategi for fast eiendom:

Hva er din rolle her, og hvordan skal du legge til verdi? Bare, du har perfeksjonert dine teknikker, og kan finne virkelig gode dype rabatt eiendomsforhandler avtaler før andre, dine kjøpere, vet alltid om dem. Det er mange måter å komme til en god avtale tidlig, og verdien til kunden din er at du har eiendommen i din kontroll, så de vil bare få det hvis du sender det videre.

Du har to oppgaver å finpusse for å gjøre dette arbeidet bra for deg. Først har du en veldig god kjøperdatabase, med informasjon om hva hver søker etter. For det andre lærer du og legger i spillstrategier for å finne gode eiendomsavtaler før de er generell kunnskap. Hvis du får disse to tingene på linje og opererer for deg, kan du bruke eiendomsmeglingskontrakter til å være din billett til fast eiendom som investerer fortjeneste, med lite av dine egne penger i fare.