Video: Grunnleggende om Geogebra 2025
Eiendomsinvestorer vil tjene penger på sine investeringer. Når du går for å selge eiendommen din, må du betale skatt på eventuelle gevinster du har gjort. Det vil si, med mindre du gjør en 1031 utveksling. Her er ni grunnleggende du bør vite.
Hva er en 1031-utveksling?
En 1031 utveksling er en måte å selge en eiendom uten å måtte betale skatter umiddelbart. Tanken er at du vil rulle over eventuelle gevinster i kjøp av en ny eiendom, som gjør at du kan utsette betalende skatt til du selger den nye eiendommen, med mindre du gjør en annen 1031-utveksling.
Hvilke kriterier skal du møte?
For å kvalifisere til en 1031-utveksling må du kjøpe en annen investeringseiendom som er lik eller større enn din nåværende eiendom. Du må bruke noen gevinster fra forrige eiendomssalg for å kjøpe den nye eiendommen. Den nye eiendommen må betraktes som en "like-kind" investering.
Hva er like-slag?
Like-kind er et bredt begrep, men det betyr bare å erstatte en type investering med en lignende type investering. For eiendomsinvestorer trenger det ikke å være nøyaktig samme type eiendom, det må bare være en investeringseiendom. Hvis du for eksempel selger en familie med flere familier, kan du kjøpe annen form for eiendom som anses som en investering, for eksempel en annen flerfamilie, en detaljhandel, en leilighet eller et tomt.
Hvem kan gjøre en 1031-utveksling?
En 1031 utveksling kan gjøres med eiendom som brukes til investering eller for forretninger. Det kan ikke gjøres med personlige boliger.
Hvorfor vil du gjøre en 1031-utveksling?
Hovedgrunnen til å gjøre en 1031-utveksling er å utsette betalende skatt på eventuelle gevinster ved å selge en eiendom. Dette gjør at du umiddelbart kan laste ut eiendom du ikke lenger vil ha, og kjøpe noe nytt med hele beløpet av gevinsten din i stedet for å betale skatt på gevinsten først og deretter bruke det som er igjen for å kjøpe eiendom.
Det gir deg mer kjøpekraft.
Hvem holder penger til kjøp?
Som en del av 1031-utvekslingen kan du ikke personlig holde fast på noen penger du har gjort ved salg av den første eiendommen. Ifølge IRS, må disse pengene holdes av en kvalifisert mellommann til den brukes til å kjøpe erstatningseiendommen.
Et eksempel på en kvalifisert mellommann ville være en tittelagent, som er involvert i å tildele og overføre tittel fra den gamle eiendommen og tildele og overføre tittel for den nye eiendommen. For å forstå den fullstendige definisjonen av hvem skattemyndighetene vurderer en kvalifisert mellommann, vennligst se § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) i statskassen.
Hvor lenge må du gjøre en 1031-utveksling?
Ett fall av å gjøre en 1031-utveksling er at du ikke har lenge å identifisere og lukke på erstatningseiendom.
- 45 Dager
Under en 1031-utveksling har du en 45-dagers identifikasjonsperiode. Innen 45 dager etter å selge din nåværende eiendom, må du identifisere eiendommen eller eiendommene du ønsker å kjøpe under utvekslingen.
- 180 Dager
Du har 180 dager fra salg av din nåværende eiendom for å lukke på utbyttet eller eiendommene.
Regler for å identifisere erstatningseiendom
- Sett det i skriving
For at en eiendom skal betraktes som en erstatningseiendom, må du identifisere eiendommen eller eiendommene skriftlig innen utgangen av 45 > th dag. Du må inkludere en fysisk beskrivelse av eiendommen, en juridisk beskrivelse av eiendommen og eiendomsadressen.
Du må signere dette dokumentet. Det leveres vanligvis til samme person, den kvalifiserte mellommann, som holder gevinsten fra den første eiendommen. Det kan også leveres til selgeren til erstattningseiendommen, et sperreagent eller en annen person som er involvert i utvekslingen.
Hvor mange?
- Det er to alternativer når det gjelder å identifisere utskiftningseiendom.
en. Tre eiendomsregler -
Du kan identifisere maksimalt tre potensielle utskiftningsegenskaper. I dette tilfellet spiller det ingen rolle hva den virkelige markedsverdien av eiendommene er. 2. To hundre prosentregel -
I denne tilnærmingen er det ikke et maksimalt antall egenskaper du kan identifisere. I stedet kan den totale markedsverdien av eiendommene du identifiserer ikke være mer enn 200 prosent av markedsverdien av eiendommene du solgte ved salgstidspunktet. Hvor mange ganger kan du gjøre en 1031-utveksling?
IRS stiller ingen grense på antall 1031 utvekslinger som en person kan gjøre. Så lenge du selger en eiendom og reinvesterer fortjenesten fra eiendommen til en annen lignende investering, kan du gjøre en 1031-utveksling og avskaffe eventuelle skattemessige konsekvenser.
Men hvis du gjør et stort antall 1031 børser, kan du bli klassifisert som en forhandler og dine eiendommer vil bli sett på mer som aksjer som handles. I dette tilfellet må du bevise at du bruker disse egenskapene som investeringer for å fortsette å gjøre 1031-utvekslinger.
Leietakere i vanlige 1031 utvekslinger
Hvordan du utsetter skatt for investeringsformål gjennom leietakere i vanlige 1031-utvekslinger. Typer av eiendommer som kvalifiserer for en TIC 1031, hvordan å holde seg trygg.
Investeringsfondets grunnleggende grunnleggende for nye investorer
En investeringsfond, eller UIT som det noen ganger kalles , er en kurv av aksjer, obligasjoner, REITs eller andre verdipapirer solgt til individuelle investorer.
Hva er en 1031 Skatt-Utsatt Exchange?
Grunnleggende forklaring, krav og svar på vanlige spørsmål om 1031 skattefordelte Exchange.