Det beste stedet å finne boliger til salgs online

Det beste stedet å finne boliger til salgs online er ikke alltid det mest åpenbare stedet. De opplagte stedene for de fleste boligkjøpere er hvilke nettsteder som dukker opp når de skriver inn nøkkelord i Google. Noen ganger er de hjemmekjøpende nettstedene de fleste besøkes, de vennene anbefaler, men med mindre de er eiendomsmeglere eller i eiendomsmegleriet, er de sannsynligvis misinformert.

De verste stedene å finne boliger til salgs

Fakta er at de fleste boligkjøpere har liten ide om hvor de skal finne boliger til salgs.

De har en tendens til å anta at et nasjonalt nettsted med mange flotte bilder, kanskje noen spørsmål og svar sider, er et bra sted fordi de ser mye aktivitet. Nasjonale nettsteder er ikke ditt beste alternativ.

Nettsteder som inneholder oppføringer av boliger til salgs fra hele landet, trekker den informasjonen fra en rekke kilder, hvorav noen er upålitelige eller misvisende. For eksempel mottar noen nettsteder oppføringer fra en feed som sparker ut boliger som er til stede på en kriminell boliglånsliste. Når et hus eies av betalingen, tar denne nettsiden opp den misligholdelsen og rapporterer den som en forhåndsekskludering. Dette betyr at hjemmet er til salgs. Odds er det kan aldri være til salgs, men du finner det kanskje på en nasjonal nettside.

Noen nettsteder rapporterer ikke solgt eller ventende salg. Så, en kjøper kan finne det perfekte hjemmet til salgs, men det hjemmet har allerede solgt. Det tar noen timer til noen dager for noen nettsteder å oppdatere informasjon også, så en kjøper er sjelden forsikret om at informasjonen for tiden er nåværende, mye mindre nøyaktig.

Det kan være veldig frustrerende og opprørende for å forsøke å stole på informasjon som vises riktig, men feil.

Disse nettstedene gjør en ganske god jobb med å gi en førstegangs boligkjøper en oversikt over prising i et område, men det meste av de rå dataene kan bruke forfining.

Agenter som annonserer som områdespesialister på nettsider

Jeg nevner såkalte områdespesialister fordi du kommer inn på den på bestemte typer nettsteder.

En eiendomsmeglers egen hjemmeside, for eksempel, vil ikke lede deg til en konkurrerende eiendomsmegler, men mange nasjonale nettsteder for boliger til salgs aktivt oppfordrer eiendomsmeglere til å annonsere. Med andre ord, belaster disse nettstedene en månedlig eller årlig avgift for å annonsere seg som områdespesialist.

Det virker som en stor inntektsstrøm for nettselskapene, og det gir eiendomsmeglere som kanskje ikke ellers får eksponering på nettet et sted å bli lagt merke til.

Er det eiendomsmegler som kan bli tilbudt som en av fire agenter for å hjelpe deg med å være en områdespesialist eller er den agenten en spirende entreprenør med ekstra penger til å betale for spesialplassering?Du vet ikke. Odds er mer sannsynlig at agenten ikke er områdespesialist fordi typisk disse typer annonseringsmuligheter pleier å appellere til helt nye agenter som er ute etter kjøpere for å bidra til å bygge opp sin virksomhet.

Et nabolagspesialist er vanligvis en agent som lister og selger mange oppføringer i det nabolaget. Selv om det er noen deler av landet der agenter spesialiserer seg på å jobbe bare med kjøpere, og disse er typisk eksklusive kjøperagenter. Det er forvirrende. For å avklare, bør du sannsynligvis spørre "områdespesialist" hvor mange boliger den agenten har solgt i det nabolaget.

Finn ut om agenten spesialiserer seg på å representere kjøpere eller selgere eller begge deler.

Beste steder å finne boliger til salgs

Det aller beste stedet å finne boliger for salg online, er å motta den informasjonen direkte fra den fremtredende multisentertjenesten (MLS). Flere oppføringslisteoppføringer oppdateres øyeblikkelig. Bare eiendomsmeglere og andre betalte deltakere i den flere noteringstjenesten har tilgang til denne informasjonen. En liste med flere oppføringer kan føre oppføringer til en lokal avis eller kanskje til sin egen offentlige portal, men det vil ikke inneholde informasjonen en eiendomsmegler vil motta.

Bortsett fra å abonnere på en lokal liste over flere tjenester selv, er det neste beste å spørre en eiendomsmegler om å abonnere på oppføringer. Du kan ofte registrere deg for automatiske e-postmeldinger via agentens nettside, men oppføringene du mottar fra en agentens nettside, leveres sannsynligvis via en IDX, som ikke er like omfattende som dataene fra morsskipet, den flere noteringstjenesten.

Hvis en agent samtykker i å sende deg e-post, kan denne agenten sannsynligvis arrangere at oppføringene skal leveres direkte fra MLS. Jo mer generelt du lager dine parametere, desto flere oppføringer vil du motta. Hvis du er på utkikk etter et hjem i prisområdet $ 400, 000, kan agenten din angi parametrene som $ 399 000 til $ 450 000. Det ville bety at du ikke ville motta et hjem priset til $ 455 000.

Mest ekte Eiendomsmeglere har muligheten til å angi grensesøk eller kan tegne kartsøk for deg, noe som er spesielt nyttig hvis du søker i mer enn én postnummer. Du kan be om å motta solgte oppføringer samt ventende oppføringer for å hjelpe deg med å overvåke markedsplassen. Noen systemer tillater e-postmeldinger å gå ut flere ganger om dagen eller til og med hver time på timen.

Hvis du ennå ikke er klar til å kjøpe et hjem eller å spørre en eiendomsmegler om å sende deg automatisk e-post med oppføringer, er ditt andre beste bud å finne eiendomsfirmaet i byen din som håndterer de fleste oppføringer. Denne megling vil trolig opprettholde en aktiv nettside som et markedsføringsverktøy, som vil gi filtrert informasjon om oppføringer gjennom sin egen feed fra MLS.

Sørg for at meglerhuset gir oppføringer fra hver megler, og tilbyr ikke bare meglerens egne oppføringer. Vanligvis nederst et sted finner du et notat om meglerhuset som eier noteringen.Det kan lese: notering med Big Box Brokerage. Det er vanligvis ikke et problem i et storbyområde, men det er mer utbredt i en liten by.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.