Video: Investeringer i eiendom 2025
Det er mange forskjellige måter at investorer kan finne utleieeiendommer som er til salgs. Ved å bruke en rekke ressurser for å finne egenskaper, gir du deg selv den største muligheten til å finne den beste investeringen passer og riktig avtale for deg. Her er fem måter å oppdage en god investering.
Finn utleieeiendom ved hjelp av nettverk
Nettverk er en fin måte å finne utleieeiendom som ikke er kjent for allmennheten.
Siden de ikke er kjent for alle, kan du kanskje kjøpe disse egenskapene til en lavere pris. Nyttige grupper til nettverk med inkluderer:
- Personal Investor Network- Dette er databasen til investorer som du enten har akkumulert i løpet av de månedene eller årene du har investert, eller det er databasen du bør begynne å beholde fra dette punktet fremover. Det kan inkludere andre utleiere du har møtt som eier utleie eiendom på samme gate som deg eller en gammel høyskole kontakt som også er en investor.
- Investeringsklubber - Investeringsklubber er en nyttig kontakt fordi det ofte er en e-postliste hvor medlemmer deler og annonserer eiendommer til salgs. Hvis du ikke tilhører noen, kan det være lurt å bli med. Du kan vanligvis bli med en eiendomsinvesteringsklubb for et årlig medlemsavgift mellom $ 100 og $ 300.
- Personlige kjennskaper / Forhold - Personer i fast eiendom er ikke de eneste som kan introdusere deg til en god investering. Venner, familie og profesjonelle kontakter, som advokater eller regnskapsførere, kan være gode ressurser for å finne potensielle investeringer. De kan gå gjennom en økonomisk motgang selv, for eksempel en kort salg eller foreclosure, kjenner noen som er, eller så eller hørte om en eiendom til salgs. De kan også ha egne kunnskaper som ønsker å losse fast eiendom eller som vet om en god eiendomsmeglingsinvesteringsmulighet. Dine entreprenører er også en potensiell kilde til å finne potensielle kunder, da de kan jobbe for andre investorer som ønsker å selge eiendomsmarkedet.
Finn utleieeiendom på nettet
Det er mange forskjellige nettsteder der du kan søke etter potensielle investeringseiendommer. Disse nettstedene tilbyr en rekke ressurser med alt fra generelle "for salg" -søk til mer spesifikke "short sale" og "foreclosure" -søk. Det finnes også nettsteder som tilbyr eiendomsregister og nabolagsinformasjon som kan hjelpe deg med å analysere investeringseiendommen.
Det er enda steder hvor du kan by på live bolig auksjoner.
Finn utleieeiendom gjennom eiendomsmeglere
Det er flere måter du kan bruke Realtors i ditt søk etter utleieeiendommer.
- Du kan ringe oppføringsagenten for oppføringer du kjører av og / eller se online.
- Du kan snakke med eiendomsmeglingskontorer, og i særdeleshet faste agenter utpekt i enkelte byer eller deler av byer for å spørre om potensielle investeringseiendomsmuligheter.
- Lister i enkelte kontorer vil ikke alltid annonsere oppføringer på MLS. Noen agenter vil bare gi disse oppføringene til deres faktiske kontakter, derfor må du være i Realtor's database som en kontakt for å bli gjort oppmerksom på disse semi-off-market egenskaper.
- Realtors har tilgang til MLS, og deres MLS-database kan eller ikke kan være oppført på Realtor. com.
Finn utleieeiendom i utskriftsmedier
Utskriftsmedier er en fin måte å søke etter lokale oppføringer. Noen av disse egenskapene kan ikke annonseres online, så du vil ikke ha så mye konkurranse for dem.
- Aviser - Aviser er en god kilde for å finne eiendommer for eiendomsmegling samt eiendomsmegleroppførte eiendommer. Pass på å se på hovedavisen for den valgte regionen, samt mindre fellesskapaviser som er skreddersydd mer til bestemte byer.
- Local Marketing Publications. Du finner disse mindre publikasjonene i mange dagligvarebutikker. De er også et potensielt sted å finne eiendommer, som Realtor-kontorer vil ofte annonsere sine oppføringer i disse brosjyrene.
Finn leieeiendom på auksjoner
Eiendomsauksjoner kan være et flott sted å finne en eiendomsavtale. Det finnes flere typer auksjoner.
- Online auksjoner: Du kan søke etter investeringseiendommer på auksjonssider som auksjon. com.
- Sheriff Auksjon Auksjoner: Disse auksjonene utføres vanligvis i fylkets rådhus, hall of records, rettshus eller til og med på sheriffens kontor. Foreclosures blir først solgt til allmennheten ved dette salg. Hvis foreclosure ikke er kjøpt på auksjonen, vil foreclosing utlåner da ta i bruk eiendommen og vil vanligvis liste eiendommen som en REO (eiendomsmegling eid) med en lokal eiendomsmegler.
- Private Auksjonsselskaper: Disse auksjonene blir vanligvis inngått av långivere for å selge et stort antall eiendommer på en gang. Disse auksjonene er generelt godt annonsert og gjennomført på et lokalt hotell eller konferansesenter.
Det beste stedet å finne boliger til salgs online
Her er litt innsikt i hvor de beste nettstedene er å finne boliger for salg online, og hvilke nettsteder du bør unngå.
Hvordan kjøpe et hjem til salgs av eiere
Hva boligkjøpere trenger å vite når de kjøper en hus til salgs av eiere: tips for å skrive FSBO tilbud, forhandlinger med FSBOs og vellykkede nedleggelser.
Forbedringer vs. reparasjoner for utleieeiendommer
Det er viktig å forstå forskjellen mellom forbedringer av eiendommen og reparasjoner i skattemessige hensyn og for å øke verdien av investeringen din.