Video: KJØP OG SALG + MASSE GIVEAWAYS! 2025
Du begynte sannsynligvis ikke å kjøpe et hus til salgs av eieren. For eksempel, la oss si at du er i hjemmemarkedsmarkedet og har besluttet å kjøpe et hjem. Så du kjører rundt i nabolaget og, voila, spot en For Sale by Owner logge inn på en hage. Det er sannsynligvis et lite rød-hvitt tegn, med et håndskravet telefonnummer. Jeg så nylig på en For Sale by Owner tegn som var laget av tre og gravert med selgerens navn og telefonnummer, som en arkitekts tegn, men mange Til salgs ved Eier skilt er håndlaget.
Du kan lure på om det er verdt å kontakte For salg av eiere (FSBOs). Ja, skriv ned for salg av eierens telefonnummer og ring.
Myter Om for salg av eiere
- For salg av eiere er ikke seriøse selgere. En liten minoritet kan teste vannet, men flertallet av Forsalg av Eiere ønsker absolutt å selge sine hjem.
- For salg av eiere er ikke fleksible på pris. Noen ganger tror kjøpere at FSBO ikke har råd til å ansette en eiendomsmegler; de trenger hvert krone ut av avtalen og vil ikke bøye seg på pris. Men ifølge studier av National Association of Realtors, får de fleste for salg av eiere mindre for sine hjem enn de som lister med en eiendomsmegler. For salg av eiere er villige til å forhandle. Siden de ikke gjør det for å leve, er FSBOs usannsynlig å være veldig bra på det.
- For salg av eiere skjuler materielle fakta ved ikke å ansette en eiendomsmegler. FSBO er bundet til de samme lover som styrer de som er representert av en eiendomsmegler. Disse selgerne må gi kjøperne føderale og statslige (hvis noen) opplysninger, herunder materielle fakta.
Skriv inn kjøpekontrakten
Hvis du er ubehagelig med å skrive en kjøpekontrakt, ring en eiendomsadvokat for å håndtere dette aspektet av transaksjonen for deg. Mange advokater vil utarbeide et tilbud på $ 500, gi eller ta, og det er penger godt brukt.
Du kan også finne kjøpekontrakter på nettet for å kjøpe.
Vurder å spørre en eiendomsmegler for å representere deg. Selv om en selger kanskje ikke vil ansette et noteringsagent, vil mange FSBOs betale en kjøpers agent. Kjøperens agenter er ikke alltid begeistret for å jobbe uten et noteringsagent fordi de ikke vil ha ansvaret eller å gjøre det som ville være oppføringsagentens jobb, hvis selgeren hadde et noteringsagent.
Nedenfor er tips for å skrive inn kontrakten med en Til salgs av Eier:
- Tilbud mindre enn listepris. Den eneste måten å gå i forhandlinger er oppe; Hvis du starter for høyt, kan du ikke komme ned igjen.
- Skriv uforutsetninger. Forsikre deg om at du har en vei ut av transaksjonen hvis du finner fysiske feil som selgeren ikke vil fikse, CC & Rs er utilfredsstillende for deg, eller lånet ditt er ikke godkjent.Noen uforutsetninger er:
- Vurdering
- Lån godkjenning
- Hjem inspeksjon
- Klar tittel fra selger
- Godkjennelse av selgerens opplysninger
- Skadedyrkontroll
- Forsikringsmuligheter.
- Tjeneste penger innskudd. Ikke legg inn penger til deg med alvorlige penger til selgeren. Gi den til en tredjepart, for eksempel et tittel- eller escrow-selskap.
- Bestem hvem som betaler for hva. Det er ingen faste retningslinjer. Det er en lokal skikk, men hvem betaler hvilke avgifter som er omsettelige. Finn ut hvem som skal betale for overføringsskatt, escrow, tittelavgifter og så videre. Du kan spørre en lokal eiendomsmegler eller tittelbehandler hvordan du gjør dette.
- prorations. Du kan bruke prorasjoner til din fordel hvis du vet hvordan du skal finne ut om en prorasjon vil være til din fordel. For eksempel, hvis eiendomsskatt er betalt på forhånd, vil ubrukt beløp være en kreditt tilbake til selgeren. I det tilfellet kan du kanskje be om ingen prorasjoner. Men hvis skatter betales i etterskudd, vil du ønske at det blir forkjøp fordi selgeren vil kreditere deg.
- angrep. Angi når du vil beholde eiendommen og bli overlevert nøklene. I enkelte deler av landet er det akseptabelt å forvente besittelse på dagen for avslutning. På andre områder er besittelse gitt dagen etter avslutning for å gi selgeren tid til å flytte.
Hjemmeinspeksjon
Få alltid en hjemmekontroll av en anerkjent hjeminspektør. For mange avtaler går sørover ved å ansette en dårlig hjemmeinspektør. Be om legitimasjon og om inspektøren tilhører en forening.
Hvis det oppdages store problemer, kan du spørre selgeren til:
- Løs problemet. Husk at selgeren ikke er pålagt å ansette den beste entreprenøren eller gjøre en kvalitetsjobb.
- Kreditt pengene dine til å ansette din egen entreprenør etter avslutning.
- Senk salgsprisen.
Få en tittelpolitikk
Noen kjøpere tror det ikke er verdt de ekstra pengene til å kjøpe tittelforsikring, men klare kjøpere vil alltid bestille tittelforsikring. Kostnaden for å fikse skyer på tittelen, eller omstridte easements, kan blant annet være enorm i forhold til penniene det koster å kjøpe tittelforsikring.
Husk at hvis du har spørsmål, søk juridisk og skattemessig råd.
På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.
Kjøpe kjøpe et hjem og selge en bolig på samme tid
Tips for å kjøpe et hjem når du selger et hjem i selgerens marked som er annerledes enn å kjøpe og selge et hjem på en kjøperes marked.
Hvordan selge et hjem som til salgs av eier
Velprøvde tips for markedsføring av ditt hjem som til salgs av eier. Slik får du ditt hjem til å skille seg ut fra mengden og hvordan å selge som en eiendomsmegler.
Hvordan kan jeg forberede mitt hjem til salgs på et budsjett?
Alle boliger har en tendens til å selge for penger etter at de er riktig forberedt på salg, og du bør ikke la et lite budsjett komme i veien. Tips for lave kostnader oppdateringer.