Hvordan kan jeg forberede mitt hjem til salgs på et budsjett?

Spørsmål: Hvordan kan jeg forberede mitt hjem til salgs på et budsjett?

En leser spør: "Vår REALTOR® sier at vi har nok egenkapital i vårt hjem for å gjøre en liten fortjeneste etter å ha solgt (takk), men han vil at vi skal forberede hjemmet til salg. Problemet er vi på budsjett. Vår agent har noen ganske store ideer om hva vi bør gjøre for å gjøre det mer attraktivt for kjøpere, men sannheten er at vi ikke har nok penger spart opp for å gjøre alt han vil. Han sier at tepper er skitne og vi må bytte ut. Våre kjøkken tellere er eldre fliser, og han foreslår at vi legger i granitt. Og han vil at vi skal male hele huset. Min mann og jeg har omtrent $ 3 000 å bruke, og det er det. Forbered mitt hjem for salg på et budsjett? "

Svar: Alle boliger har en tendens til å selge for penger etter at de er klargjort for markedet, og jeg vil ikke la et lite budsjett for hjemmemarked frata deg. Tross alt, i noen områder som badene, bruker kjøperne ca 2 sekunder til å kikke inn i disse rommene.

Fra informasjonen du har gitt, foreslår jeg at du starter på utsiden. Be en venn eller nabo å komme over og gi deg objektive råd. Fordi etter at du bor i et hjem for en stund, ser du kanskje ikke tingene som vil distrahere hjemmekjøpere.

Hjem selger på et budsjett starter med utvendig

Første inntrykk teller. Derfor må verftet ditt være innbydende. Trim tilbake buskene og trærne, spesielt hvis de blokkerer utsikt fra vinduene og gjør hjemmet ditt vanskelig å se fra gaten. Her er noen andre lave kostnadseffektive klageapplikasjoner som du kan gjøre for mindre enn $ 500:

• Hold plenen kuttet, helst på diagonalen.

• Plante gule blomster som kjendiser langs turen eller ved inngangsdøren. Fargen gul selger.
• Vask de utvendige vinduene.
• Paint eller bytt ut inngangsdøren og kjøp ny maskinvare.
• Strømspray huset for å kvitte seg med smuss og spindelvev.
• Kjøp en ny velkomstmatte til de fremre trinnene.
• Lakk eller erstatt postkassen.
• Mør husnummeret ditt på fortauet eller kjøp en plakett som viser ditt husnummer og installer i nærheten av oppføringen.
• Vask eller bytt ut en veranda for verandaen.

Fjern overflødig røre og møbler

Mange boliger inneholder for mye møbler. Du kan dra nytte av å fjerne 2 til 3 møbler fra hvert rom. Mindre møbler vil gjøre rommene større. Du kan betale ca $ 100 i måneden for å plassere møblene i lager eller bare stable det pent i garasjen gratis.

• Fjern alle personlige fotografier fra bord og vegger. Patch hull i veggene eller heng non-personlig kunstverk over eksisterende negler.
• Pakke opp bokhyllene dine (du kommer til å flytte uansett).
• Rengjør skapene og lagre ikke-essensielle gjenstander.
• Ranger kjøkkenvasken, kjøkkenskapene og soverommet skap på en ordnet måte.

Rengjør huset før du selger

Du kan leie et profesjonelt rengjøringspersonell for rundt $ 300 eller gjøre det selv gratis. Pass på å vaske innsiden av vinduene.

• Lei en teppestøvler og rengjør tepper. Du kan finne at de ikke trenger å bli erstattet.
• Damp toppene på døråpningene dine og vindusrammer.
• Polsk alle tre / keramiske gulv.
• Vask alle lysarmaturbelegg og takvifteblad.
• For å gi hjemmet ditt en mer åpen følelse, bør du vurdere å fjerne noen dører som åpner i hverandre eller på annen måte blokkerer trafikkstrømmen.

Oppdatering av kjøkkenet på et budsjett

Kjøkken er det viktigste rommet i huset. Det er hjerte og sjel i hjemmet. Selv om en kjøper ikke er mye av en kokk, er kjøkkenet fortsatt der familie og venner pleier å samle seg.

• Hvis ny granitt er ute av budsjettet, bør du vurdere å gjenvinne kjøkkenbordet, som er overraskende kostnadseffektivt, eller dekker dem med granittfliser i stedet for granittplater.
• For tre skap, stripping av finish og re-flekker eller maling vil spare deg mer penger enn å overbelaste skapene.
• Kjøp nye knapper og / eller trekk for skapdørene. Hvis du har 40 eller så knapper på kjøkkenskapet ditt, til en kostnad på ca $ 5 per knapp, vil ditt totale utlegg for ny maskinvare være rundt $ 200. Ny maskinvare vil forandre utseendet på skapene dine.
• Bytt ut et slitt kjøkkenkran for omtrent $ 100 til $ 200.
• Kjøpe nye kjøkkensvinkelspisser for mindre enn $ 25 hver.
• Vurder installering av kjøkkenhengelys over vasken. Kostnad: Omtrent $ 500.

Maleri på innlandet

Profesjonelle malere vil trolig belaste deg fra $ 300 til $ 500 for å male hvert rom, men med litt tålmodighet kan du male rommene selv. Dette er ikke på tide å bli kreativ.

• Velg en myk farge i lysebrun tone (aldri hvit), og lakk hvert rom i samme farge.
• Maleriet vil gå raskere hvis du maler takene i samme farge, men takene virkelig poper hvis de er en lysere farge enn fargen på veggene. Lysere farger gir også takene høyere. Hvis du går den ruten, velger du to nyanser lysere eller hvite.
• For et 10 x 10 rom, trenger du 2 en-gallon bokser med eggeskallmaling. Hver en-gallon kan av maling koster ikke mer enn $ 25. For hvor mye penger en profesjonell maler vil belaste deg for å male et rom, kan du sannsynligvis male hele huset selv.

Fersk bad på et budsjett

Hvis du har tapeter på badet, er det mest sannsynlig peeling og bør fjernes. Du kan leie en dampbåt for å fjerne tapetet eller stripe det selv.

• Vurder å bytte toalettet og forfengelighet, spesielt hvis de er flekkete eller spesielt utdaterte. Et nytt toalett og forfengelighet koster mindre enn $ 500, og det er enkelt å bytte ut et toalett.
• Kjøp en to-lys veggarmatur eller en lysstang for over vasken.Kostnad: Omtrent $ 200.
• Hvis karet er flekket, ansett en profesjonell for å refinish den. Kostnad: Omtrent $ 200 til $ 300.
• Bytt ut vannfargede dusjdører eller rengjør dem med et limeoppløsende vaskemiddel.
• Kjøp et nytt dusjgardin og bind det tilbake med bånd.
• Heng nye håndduker og legg ned et nytt badtepp.
• Plasser duftende stearinlys i nærheten av en kurv med tett rullede vaskekluter for å skape et spa-lignende miljø.
• Stash alle personlige ting under badvasken.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.