Boliger til salgs - en karriere i fast eiendom

Det er det mest amerikanske drømmen om, og det er vanligvis det største kjøpet folk noensinne har gjort. Og å hjelpe folk til å eie sitt stykke av den amerikanske drømmen (og hjelpe dem med å gjøre sine største investeringer) er jobben til eiendomsmeglere.

En kort diskusjon om kommisjonen

Som i alle salgsberegninger varierer inntektene fra eiendomsmeglere sterkt. Og mens kompensasjonsplanene kan avvike fra byrå til byrå, fungerer det overveldende flertallet av agenter helt på kommisjon.

Det betyr at du som eiendomsmegler kun tjener penger etter at du har gjort et salg.

For de som foretrekker sikkerheten til en ukentlig (eller to ukentlig) lønn, er eiendomsmegling kanskje ikke det beste karrierevalget. Men for de som tror at de skal bli betalt for deres suksess og hvem nyter friheten til å sette sine timer og ferier når de velger å, tilbyr en karriere i fast eiendom mange attraktive fordeler.

Lisenser

For å beskytte amerikanske huskjøpere krever hver stat at de som selger eiendommer, har lisens. Det er to primære lisenser som du må studere for, delta i et kurs og bestå en test før du mottar. En er for de som er interessert i å bli en eiendomsmegler og den andre, og fokuset på denne artikkelen er for de som velger å være en eiendomsmeglereselskap. Den tidligere lisensen er hva agenter trenger.

Test- og kurskrav varierer fra stat til stat.

Besøk statens eiendomslicenskontor eller nettsted for å lære nøyaktig hva du må gjøre for å bli lisensiert agent.

Under det hele er landet

Dette er et kjent tilbud som mest alle profesjonelle i fast eiendom er kjent med. Eiendomsmeglere er ikke bare selgere som selger boliger, men som også selger land.

I sannhet, mens et hus er det som vil trekke potensielle kjøpere til ditt byrå, er det landet, lovene og rettighetene som involverer landet, som eiendomsmeglere må forstå fullt ut.

Uten en dyp forståelse av hva som helst "land eierskap" lover eksisterer, kan en agent være ansvarlig etter å ha solgt et hjem. For eksempel, la oss si at en agent selger et hjem som sitter på en pakke av land som er en del av en landskritisstvist. Kjøperne er uvitende om tvister om landskrav og lærer først senere at de kan bli tvunget ut av hjemmet dersom landets krav er avgjort på en måte som ikke er gunstig for dem. Hvis agenten hadde kunnskap om jordkravet, men ikke avslørte informasjonen, ville hun eller hennes megler holdes ansvarlig for eventuelle skader huseiere led.

I eksempelet ovenfor er uvitenhet ikke en unnskyldning for agenten og sparer ikke dem fra deres ansvar.Forstå landets lover er en viktig del av lisensprosessen og en kritisk del av hver agents løpende opplæring.

De kan ikke ta bort vår frihet!

Nok av ansvar og ansvar som agenter må forvente og akseptere. De to mest attraktive fordelene med eiendomsbransjen er inntektspotensial og frihet.

Som omtalt tidligere, tjener inntektene en agent, et direkte resultat av hvor godt de utfører. Jo flere hus de selger, jo flere provisjoner de tjener. Mens provisjonsprovisjonen varierer, er det et generelt estimat på rundt 5 til 7% av salgsprisen. Selg et hus for $ 300 000, og agenten vil tjene rundt $ 15 000 til $ 21 000 i provisjon. Igjen er mange faktorer involvert i å bestemme den endelige provisjonsfiguren, inkludert megleravgift (mengden en agent gir tilbake til megleren med hvem de jobber) og MLS splitter. MLS, eller Multiple Listing Services, tillater effektivt en megler som lister et hus, men selger ikke huset muligheten til å tjene en prosentandel av provisjonen som salgsagenten tjener. Dette fungerer begge veier, så tro ikke MLS vil bare koste deg penger. Du kommer til å tjene noen av MLS-inntektene når du lister en eiendom, men ikke selger den.

Når det gjelder fleksibilitet og frihet, kan få salgskarrierer konkurrere med eiendomsmarkedet. Mens du må ha arbeidstid som strekker seg forbi klokken 5 og som ofte kommer til helger, vil mye av tiden din være å gjøre hva du skal gjøre med. De fleste agenter som jobber for meglere er uavhengige agenter som setter sine timer, jobber så ofte (eller så lite) som de vil, og kan velge og velge hvilke klienter som skal jobbe med og hvilke egenskaper som skal representere.

Med det i tankene er det viktig å innse at en karriere i fast eiendom ikke er for de som ikke er villige til å sette i arbeidet som kreves for å bygge en vellykket "bok" av virksomheten. Agenter er avhengige av nettverk, henvisninger og gjenta kunder for å tjene til livets opphold. Hvis en agent er lat, vil de ha en svært vanskelig tid med noen av disse tre kritiske suksessfaktorene. Mens de kan nyte den friheten som deres karrierevalg gir dem, vil de sannsynligvis bli lei av å ha ingen inntekt etter en stund.