Bygg en eiendomsportefølje for kontantstrøm

"Nitti prosent av alle millionærer blir så gjennom å eie fast eiendom. Mer penger har blitt gjort i fast eiendom enn i alle industrielle i vester kombinert. Den kloke unge mannen eller lønneren i dag investerer pengene sine i fast eiendom. " Andrew Carnegie

Dette sitatet er tiår gammelt, men gjelder fortsatt i dag. Selv om det er alt raseri i dag på TV, handler denne artikkelen ikke om eiendoms grossist eller flippende hus.

Sannt, det er penger å bli gjort i disse aktivitetene, noen ganger mye penger, men det er kortsiktig profitt. Hvis du reinvesterer det i en langsiktig utleie eiendom, så kan flipping være et flott verktøy.

Denne artikkelen handler om å bygge og dyrke en eiendomsportefølje over tid som vil finansiere en velstående pensjonsalder gjennom kontantstrøm. Med flere utleieeiendommer som genererer positiv kontantstrøm, kan du finansiere pensjonen din i stil og ikke bekymre deg for mange av de økonomiske faktorene som truer flertallet av investorer i aksjer og obligasjoner.

Det er aldri for sent å starte heller. Hvis du er ung, kan du bygge en forskuddsbetaling for å kjøpe din første leie eiendom og begynne å vokse eiendomsporteføljen din gjennom årene til du går på pensjon. Hvis du er i fem til ti år før pensjonering, kan du konvertere eiendeler i lavere avkastningsinvesteringer i utleieeiendom og øke din pensjonsmånedlig inntekt.

Hvis du allerede er i eller tidligere pensjonsalder, kan du gjøre det samme.

Hva gjør en flott bolig utleie eiendom investering?

Før du blir opptatt av å tenke, må hver av disse faktorene være perfekt før du kjøper en leiebolig, vet at det er sjelden at dette er tilfelle. Målet ditt er å prøve å maksimere hver av disse så godt du kan, og noen ganger kan man være viktigere enn andre.

Her er de faktorene du ser etter i en flott boliginvestering, enkeltfamilie eller villa:

• Beliggenhet: Ja, du kan si det tre ganger, da eiendomsmegling handler om plassering. Du vil ikke leie et hjem midt i et supermarked, men en i nærheten av et grønt belte eller en park for barna kan være akkurat.
• Leieevne: Plassering er en del av denne faktoren. Men hvis et hjem ligger bra, men konkurransen er stiv, er det kanskje ikke den beste investeringen. Når det er mange utleie tilgjengelig og eiere tilbyr incentiver, kan det ikke være riktig tidspunkt. Når det er få utleie tilgjengelig, ikke bare er du i stand til å holde en eiendom okkupert bedre, kan du kreve høyere leie på samme tid.
• Utgifter: Dette er relativt, da eiendomsskatt er en stor kostnad, men enkelte områder har høye leieforhold på grunn av områdets fasiliteter, så skattene er også høyere.Hvis du kan kompensere utgifter med månedlig kontantstrøm igjen, så er det positivt.
• Vurdering: Selv om kontantstrøm er den primære vurderingen, er verdifall i tid over tid viktig. Det er to måter du bygger egenkapital på i en utleie eiendom, verdsettelse i verdi og betale ned boliglånet. Intelligent utnyttelse av dine investeringer kan brukes til å utvide porteføljen din ved å bruke egenkapitalen i eide eiendommer.

Dette er dine hovedhensyn, selvfølgelig vil du se på eiendommens alder, forventede reparasjoner over tid og eventuelle nødvendige forbedringer.

Utleieprosessens plassering og oppkjøpsprosess

Du er klar til å komme i gang og kjøpe din første leiebolig. Du har nedbetaling for ønsket prisklasse, og du vil foreta en informert kjøpsbeslutning.

1. Kjenn markedsområdet ditt: Ta deg tid til å gjøre en grundig analyse av markedsområdet. Du kan ha et bestemt nabolag eller område i tankene, men du vil utvide din forskning for å ha den kunnskapen du trenger for sammenligning av mulige egenskaper. Lær hvilke eiendommer som selger godt i ditt prisklasse. Gjør litt forskning på rettshuset for områder der boliger selger for kontanter. Investorer er de normale kontantkjøpene, så du vet hvilke områder andre investorer, noen veldig erfarne, kjøper inn på.
2. Lær hvordan du verdsetter egenskaper: Lær hvordan eiendomsmeglere gjør en CMA, sammenlignende markedsanalyse. Det første som mest vellykkede investorer vil fortelle deg, er å kjøpe under markedsverdi. Dette låses med fortjeneste ved bordet. Det gjør det også lettere å generere en akseptabel lønnsom kontantstrøm når boliglånet er lavere.
3. Analyser utleie og konkurranse: Grav inn i lokale medier der utleie er annonsert, både trykt og online i Craigslist. Når du undersøker et nabolag, får du gjennomsnittlige leiebeløp for typen eiendommer du vurderer å kjøpe. Hvor mange er tilgjengelige, er eiere som tilbyr incentiver som gratis måneder? Vet hva du kan forvente å leie.
4. Nail down utgifter: Utgiftene her er de vanlige som vanlig reparasjon (budsjettert), eiendomsskatt, forsikring mv som gjelder for alle eiendommer i et område. En feil her er like ille som å bli låst til en undermarkedsleie i et år; kaster bort fortjeneste. Forutsetningen for faktiske egenskaper du vurderer er en egen ting, selv om du vil ønske å budsjettere for åpenbare reparasjoner, vet du at det kommer til en eldre eiendom.
5. Finn fordelene og forhandle en avtale: Det neste avsnittet vil snakke om å finne de beste leieboliger, men det er en del av denne prosessen som er avgjørende for langsiktig fortjeneste. Hvis du betaler detaljhandel, for livet i eierskapet, mister du fortjeneste.

Dette er brikkene av lokaliseringsprosessen, men her er noen spesifikke kilder for de beste tilbudene.

Leie Eiendomsportefølje Innkjøp Tilbud

Vi vet alle om foreclosures og de gode tilbudene som noen ganger kan bli funnet.Imidlertid er heyday av massive foreclosures med eiere på plass over for den siste krasjen. Mange av de foreclosures du finner i dag, vil være i dårlig stand, noen ledige i et år eller mer. Dette betyr ikke at du ikke bør følge foreclosures hele tiden gjennom nettsteder som RealtyTrac. com. De er fortsatt skjer, og du kan ta en god i levedrift nå og da.

• Eiere i nød: Overvåk konstant medier og kilder for eiere som er i nød. Dette er mennesker som av økonomiske grunner må selge sine hjem i en hast og i en situasjon som kan føre til at du kjøper under dagens markedsverdi. Kanskje de har medisinske utgifter, har blitt lagt av på jobben, eller de trenger å flytte for å ha jobbighet i en hast. Gjør søkeord på Craigslist for oppføringer av eiere med setninger som "må selge", "ta alle tilbud", etc.

• Pre-foreclosures: Pre-foreclosures gir en mulighet for investorer til å finne eiendommer før foreclosure at de kan kjøpe til en rabatt til full markedsverdi. RealtyTrac. com og andre nettsteder har seksjoner bare for disse oppføringene.

• Arbeid med gode grossister og faste investorer: Eiendoms grossister som er gode på hva de gjør kan være en god kilde til leieboliger. Hvis de forstår deres rolle i å selge til eiendomsinvestorer, vet de at du vil kjøpe under nåværende markedsverdi, og at eiendommene skal være klare til leie. Fix og flip investorer selger også det meste til leieeiere kjøpere, så de vet hva du vil og definitivt gi en klar-til-leie eiendom.

Skyll, skyll, gjenta og rulle opp

Når du har funnet nisje og finpuss dine ferdigheter, fortsett bare å gjøre det samme igjen og igjen, og legg til i utleieporteføljen. Som du betaler ned boliglån, vil du kanskje ha innflytelse med egenkapitalen, men gjør det veldig forsiktig og ikke overextend. Mange investorer gikk under 2007-krasj fordi de var overleverte og ikke kunne vedlikeholde leie for å fortsette å betale boliglånsbetalinger.

Se på 1031 Skattefordelte Exchange for å selge lønnsomme eiendommer for å finansiere større eller flere eiendommer for å utvide eiendomsporteføljen din.