Hjemmet kjøper på en down-marked

Hvis eiendomsmarkedet er midt i et down-marked, er det normalt å lure på om du bør vente på å kjøpe et hjem. Alle ønsker å vite hvordan du best tid markedet når du kjøper et hjem. Det er bare naturlig. Spesielt hvis du tenker på å kjøpe i et down-marked der boligprisene faller. Det er normalt å lure på hvor lavt de vil gå, og om du skal vente.

Noen hjemmekjøpere bør kjøpe umiddelbart, selv i en nedmarkedet

Du tenker nok:

"Selvfølgelig vil hun si det. Hun er en eiendomsmegler, og agenter sier alltid" Nå er den beste tiden å kjøpe "." Vel , her er grunnen til at du kanskje ikke vil vente med å kjøpe i et down-marked. Hvis du er en selger som ønsker å flytte opp til et dyrere hjem i et down-marked, kan nå

• være den beste tiden. Jo lenger du venter på å selge, jo lavere kan prisen på ditt hjem falle. Hvis du kan ordne alternative boliger, selger en smart strategi nå, vent noen måneder, og kjøp deretter ditt nye hjem når du ikke har et betinget tilbud. Hvis du selger og kjøper samtidig, vil du fortsatt være foran spillet fordi prisreduksjonen på kjøpet er større enn tapet på salget.
• Tenk på "Tapet" ved å selge ditt nåværende hjem på en down-marked.

For eksempel, si at ditt nåværende hus er verdt $ 300 000, men på grunn av høye beholdninger og få kjøpere , du må redusere prisen med 10%. Så, i stedet for å motta $ 300 000, vil du få $ 270 000 og "miste" $ 30 000.

Vurder din reelle fortjeneste i en down-marked

Nå, vurder dette. Si at du kjøpte dette hjemmet for 10 år siden og betalte $ 100 000. Du er fremdeles fremover $ 170 000, mindre salgskostnader, ikke sant?

(Dette ignorerer månedlige boliglånsbetalinger, men du ville også gjøre dem hvis du leier også.)

Vurder "Savings" på å kjøpe ditt nye hjem i en down-marked < Hvis du planlegger å flytte opp til et hus på $ 500 000, som ligger i samme distresserte marked, kan du sikkert kjøpe det huset med samme 10% rabatt eller $ 450 000.

Dette ville bety at du hadde Sparet $ 50 000.

Gjennomgang av salgs- og kjøpsnumre

Så du "mistet" $ 30 000 på salget av ditt hjem

Men du "laget" $ 50 000 på kjøp av ditt nye hjem

Setter det ikke deg $ 20 000 fremover?

1. Ikke glem virkningen av rentesatser
2. Hvilken vei flytter rentene? Flytter de seg opp eller går ned? Hvis renten er i nærheten av en all-time lav og begynner å tommer oppover, kan venter koste deg mer enn du tror. Du har kanskje ikke råd til å kjøpe et hjem til enhver pris. Følgende er hva som skjer hvis du leter etter et lån på rundt $ 400 000.
3. FAKTA: Hver 1/2 poeng økning i renten gir deg $ 25 000 mindre i kjøpekraft.

FAKTA: Hvert 1 poeng økning i renten gir deg $ 50 000 mindre i kjøpekraft.

FAKTA: Hver 2-poengs økning i renten gir deg $ 100 000 mindre i kjøpekraft.

• Se på forskjellene blant kjøpesummen i motsetning til rentesatser
• Hvis du legger ned 20% og kvalifiserer for et 80% konvensjonelt lån, er her hovedstol og rentebetalinger på følgende kjøpskurser:
• Betalingene er nesten identiske. Men hjemmet du har råd til å kjøpe en 8. 25% er $ 100 000 mindre enn hjemmet du har råd til å kjøpe på 6. 25%.

Hvis du venter på lavere priser, kan den oppfattede verdien gå tapt på grunn av høyere priser.

En god strategi er å veie alle fordeler og ulemper med eiendomsbesittelse før du bestemmer deg for å kjøpe eller selge. Ikke bli panikk over avisoverskrifter. Ta en informert beslutning. Kjør dine egne tall. Snakk med en erfaren eiendomsmegler som vil sette dine interesser først.

$ 425 000 salgspris, på 8. 25% rente, betalingen din er $ 2, 554.

$ 450 000 salgspris på 7 75% rente, betalingen din er $ 2, 579.

$ 475 , 000 salgspris på 7,25% rente, betalingen din er $ 2, 592.

$ 500 000 salgspris, på 6,75% rente, betalingen din er $ 2, 594.

• $ 525 000 salgspris , på 6. 25% rente, er betalingen din $ 2, 586.
• På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en meglerforbund på Lyon Real Estate i Sacramento, California.