Bør du kjøpe først og selge andre?

Uansett hvor mange ganger jeg gir snakk om ulempene med å kjøpe et hus før du selger din, de fleste selgere, hendene ned, høflig lytte til disse grunnene, og da velger de å kjøpe først uansett. Jeg forteller dem så mye. Jeg sier jeg vet hva du vil gjøre, til tross for det jeg sier. De ler og lover at de bare vil se på nye oppføringer, og neste ting jeg vet, har vi ikke engang deres hjem på markedet når de er galne nøtter om et nytt hus.

Det er ganske uunngåelig. Og jeg klandrer ikke selgere egentlig. Hva er motivasjonen til å selge et hjem hvis ikke å kjøpe et annet hjem? Selv om de kan selge med en beredskap for å kjøpe et nytt hjem, har de ikke en tendens til å bry seg for fremtidens usikkerhet. Selv om de er beskyttet og ikke trenger å selge hvis de ikke finner en erstatning.

Noen ganger, for eksempel, typen hjem de ønsker å kjøpe, er ikke masseprodusert. Det kan være veldig spesifikt og vanskelig å finne. Eller når en kjøper begynner å se på hjem, kan hun endre sine parametere og bestemme seg for å bevege seg i en annen retning. Det tar bekymringen ut av situasjonen hvis en kjøper ser etter et hjem før hun har listet et hjem til salgs.

Selvfølgelig er hun ikke forberedt på angsten som kommer til å komme ut fra ingensteds når hun innser at etter å ha funnet et hjem for å kjøpe, må hun dumpe sitt hjem pronto og forsøke å lukke begge samtidig, noe som kan forårsake enorme hodepine hvis hun jobber med en eiendomsmegler som ikke håndterer mange kjøpere som foretrekker å kjøpe et hus før de selger.

Det kan være vanskelig, men ikke umulig. Jeg anbefaler generelt at kjøperne inkluderer en uforpliktelsesklausul i kjøpskontrakten for sitt nye hjem.

3 grunner til å kjøpe et hus før du selger deg

Det er et Selgermarked.

• Når antall kjøpere er mange og beholdningen er redusert, selger boliger vanligvis innen få dager etter å ha slått markedet. I dette tilfellet er det liten risiko for å kjøpe først og fremst andre. Imidlertid vil få selgere akseptere et betinget tilbud. Siden selgere i denne typen marked kanskje ikke aksepterer et salgs-kontingenttilbud, kan du være fast og eie to boliger til ditt hjem selger. På toppen av det betaler du topp dollar for ditt nye hjem, spesielt hvis du ender opp med å by i flere tilbudssituasjoner. Men i hvert fall vil du være garantert at du kan finne et hus å kjøpe før du selger din.

  Avtalen er for god til å vente.

• Noen ganger, uansett markedsplass, kommer et hjem på markedet til en pris som er for godt til å passere. Kanskje selgerne blir skilt, må betale medisinske regninger eller en av dem har en gamblingavhengighet med gjeldsbetaling. poenget er at selgerne er svært motiverte å selge.Før ord sprer seg over byen, vil du kanskje være det første tilbudet på bordet.

  I dette tilfellet er det fornuftig å kjøpe før du selger fordi pengene du gjør går inn i avtalen, er verdt å gjøre dobbeltbetalinger til ditt hjem selger. Når avtalen er så god, trekk ut alle forhandlingstricks.

  Det er ditt drømmehjem.

• Dette er en følelsesmessig avgjørelse. Så mye som mange kjøpere vil kanskje være logiske og analytiske, er det ikke ofte folk som lar hjerter herske. Eiendom er uansett en følelsesmessig virksomhet, så de som fikser seg ved å eie en bestemt type hjemme, kan også kjøpe det når de først ser det. For noen er penger ingen gjenstand. Heldigvis ser disse typer kjøperne sjelden tilbake, men holder sine severdigheter satt i horisonten, fremover, og de angrer ikke med å gjøre følelsesmessige beslutninger. De vil ha det de vil ha, og de får det de vil ha.

  GÅ TILBAKE TIL: Selg først, så kjøp

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, California.