Kan du tjene ved å kjøpe et forutskytningshjem?

Boligkjøpere er svært tiltrukket av preforeclosure homes av to hovedårsaker. Først vil de gripe en mulighet til å være den første kjøperen å by på hjemme, uten konkurranse fra andre kjøpere som ofte skjer i flere tilbud for visse typer svært ønskelige boliger. For det andre, kjøpere vil ha en god avtale, noe som betyr at de vil spare penger ved å betale mindre enn markedsverdi for et hjem.

Dessverre er begge disse grunnene, mens de er gyldige for en hjemmekøper, ikke veldig realistiske.

Ordet forforebygging er en varmvare, skjønt, og det er derfor kjøpere graviterer mot dem. Mange boligkjøpere forstår ikke hvordan foreclosures fungerer eller hva som gjør et hjem til en preforeclosure. De vet bare at de finner disse hjemene oppført på populære nettsteder, og de vil kjøpe dem.

Hvis vi skulle påpeke fingeren på noen for denne feilinformasjonen, ville det være de populære nettstedene som har disse hjemene. De forsøker målrettet naive hjemme kjøpere som bare søker etter et hjem å kjøpe, og disse fattige kjøpere blir alle begeistret over ingenting. Disse nettstedene kjøper standardlister for å publisere, suger inn intetanende seere.

Det er ikke å si at en kjøper ikke kan kjøpe en preforeclosure. Investorene som spesialiserer seg på preforeclosures forsøker ofte å gjøre avtaler på siden med selgere som kan eller ikke er lovlige under alle omstendigheter. Mange stater har for eksempel lov om hva en investor kan og ikke kan gjøre når villaeiere står bak på sine betalinger og i forforeklosningsfasen.

Hva er foreklosjering?

Et forforebyggende hjem er et hjem hvor foreclosure-prosedyrer kan eller ikke har blitt påbegynt. Det er ikke nødvendig at en formell foreclosure varsel blir innlevert i de offentlige registre for et hjem som skal betraktes som en preforeclosure; Men oftere enn ikke, vil varsel om mislighold gjøres offentliggjort.

En preforeclosure betyr at hjemmet ennå ikke er utelukket, og selgeren står bak på boliglånsbetalinger. Selgeren har muligheten til å foreta boliglånsbetalinger og bringe lånet nå, derfor vil hjemmet ikke lenger være et preforeclosure hjem. Hvis selgeren forblir i mislighold og fortsetter å slutte å foreta boliglånet, vil huset til slutt bli utelukket og beslaglagt av utlåner eller bank.

Bare fordi et hus er bak på betalinger, betyr ikke at boligen ønsker å selge eiendommen, heller ikke at hjemmet vil gå gjennom foreclosure-prosessen og ende opp i bankens REO-inventar. Preforeclosures hjem er ofte en misforståelse. Hvis et preforeclosure hjem er til salgs, vil det bli kalt en kort salg, ikke en preforeclosure. De fleste preforeclosure boliger er ikke til salgs.

Slik foretar du et tilbud på et preforeclosure-hjem

Den enkleste måten å kjøpe et preforeclosure hjem, er å hjelpe selgeren til å gjøre opp betalingene og deretter ordne å kjøpe hjemmet direkte fra selgeren. Et spesielt problem med dette scenariet er at noen selgere ikke vil selge sitt hjem. Det er ofte lønnsomt for en investor som handler direkte med selgeren. Det er fordi selgeren kanskje ikke har en veldig god ide om hvor mye hennes hjem er verdt.

Selgere vet ofte ikke hvor mye de kan få ved å selge sitt hjem på en åpen markedsplass. Dette betyr at en investor kan dra nytte av denne selgeren, selv om investoren sannsynligvis ikke ville innrømme det. Investoren foretrekker å tro at han eller hun hjelper selgeren til å unngå foreclosure. Men investor er mest sannsynlig planlegger å kjøpe hjemmet for mye mindre enn det er verdt, kanskje gi selgeren et par tusen dollar for å flytte selgeren ut av hjemmet.

Fordi så mange selgere kan bli offer for denne strategien, har enkelte stater vedtatt lover i et forsøk på å beskytte sårbare huseiere som står overfor foreclosure-prosedyrer. Noen av disse lover gir selgere som standard rett til å oppheve en transaksjon etter en viss tidsperiode, og hvis denne rett ikke er gitt til selgerne, kan selgerne kanskje få hjemmet tilbake.

Hvor å finne forforebyggende boliger

Når et preforeclosurehjem er oppført av en eiendomsmegler som en kort salg, vil hjemmet sannsynligvis bli solgt til markedsverdi. Bankene må godkjenne en kort salg for en kort salg å finne sted, og banker ansetter takstere og andre eiendomsmeglere for å utføre BPOs. Noen dårlige kjøpere foretrekker å forhandle med selgeren før hjemmet blir en kort salg.

Det er også interessant å merke seg at ikke alle korte salg innebærer en selger som står bak på betalingene sine. Noen selgere kan være nåværende og fortsatt gjøre en kort salg, så selgere som er nåværende ville aldri virkelig falle inn i preforeclosure radaren til å begynne med.

For å finne et preforeclosure-hjem, kan kjøpere søke populære nettsteder som henter strømmer fra en aggregator, eller de kan betale for strømmen. Noen foreclosure nettsteder publiserer preforeclosures også. Hvis du har mye tid, kan du kontakte hver av huseiere for å finne ut om noen av dem er interessert i å selge.

En annen vinkel er å prøve å kjøpe en preforeclosure som en kort salg før selger notering med en eiendomsmegler. En enkel måte å finne disse typer boliger på er å målrette samfunn som ble bygget under eiendomsboblen, hvor mange opprinnelige eiere forblir. Noen av disse hjemene kan fortsatt være under vann, spesielt hvis det ikke var full gjenoppretting i dette området.

Disse huseiere er sannsynligvis ikke krenkende, selv om de kanskje ikke kan selge uten å gjøre en kort salg, da de ikke har noen egenkapital. Husk at når hjemmet er oppført for salg som en kort salg, vil de fleste agenter utsette hjemmet til det største bassenget av kjøpere på markedet, noe som ikke lenger gir deg kanten.Selv om det er en håndfull skurker i preforeclosure-virksomheten, akkurat som i enhver bedrift; Det anbefales ikke at du håndterer dem.

De fleste førstegangs boligkjøpere bør ikke forfølge preforeclosures, men vil gjøre det bedre å konsentrere seg om å finne fast salg, foreclosures eller kort salg, som alle selger for omtrent samme markedsverdi. Velg en god eiendomsmegler for å kjøpe et hjem, en agent som kan hjelpe deg med å forhandle.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California