Tips for å kjøpe en tid-del Ny eller som videresalg

Teknisk betyr at å eie en tidsandel betyr at du på en bestemt "tid" har tilgang til "del" du eier i en eiendom. Time-aksjer har blitt solgt for cruise, rekreasjonsfordeler, campingplasser og mange andre typer reiseorienterte eiendommer, men deres mest populære bruk er for aksjer i condominiums på store tidsfordeler. Mange fleksible eierskapsvariasjoner gir deg muligheter utover en enkelt tidsdelings destinasjon og en bestemt tid på året.

Tidspartnere ble populære i Europa på 1960-tallet da økende eiendomspriser gjorde det nesten umulig for de fleste å ha råd til et heltidsferiehus. Ved å skape et felles eierskap kunne utviklere redusere kostnadene for hver eier og tillate at feriestedeiere vellykket markedsfører og selger eiendommer til et større antall kunder.

Tidskostnadskostnader

Eiere av tidshandel betaler for tilgang til enheten. Utviklere tilbyr ofte finansiering for nye tidsaktier, men de fleste videresalg - enheter kjøpt fra individuelle eiere - betales kontant.

Eiere av timeshare deler andelsgebyrer, administrasjonsgebyrer og vedlikeholdskostnader for fellesarealer som bassenger og tennisbaner. Gebyrene varierer og bør oppgis til deg når du kjøper en enhet.

Eierskapsvariasjoner

Det er mange eierandelsvarianter i timeshare, og noen er beskrevet nedenfor. Ditt eierskap kan variere, eller det består av en kombinasjon av planer.

Det er viktig å lese all fin print før du kjøper en timeshare, for når du gjør det, er du sannsynligvis forpliktet til å betale sine årlige kostnader i betydelig tid.

• Fast enhet, Fast uke, Gjeldende tidsdeling. Du mottar en gjerning som sier at du eier en bestemt time-share eiendom på et bestemt tidspunkt hvert år. For eksempel kan du ha Thanksgiving uke hvert år i samme to-roms leilighet enhet i andre etasje med havutsikt.
• Flytende tidsavtale. Datoer når du kan bruke tidsdeling er fleksibel. Reservasjoner er på førstegangsbasis, siden alle eiere sannsynligvis har samme mulighet. Du vil sannsynligvis ikke få den samme enheten hver gang, og datoene dine kan være helt fleksible eller begrenset til bestemte tider eller årstider.
• Right-to-Use Time-Share. Denne varianten er en leieavtale. På slutten har du ikke lenger noen rettigheter til eiendommen. Leievilkår er ofte lange, vanligvis 20 til 30 år, og den eneste måten å komme seg ut av leieavtalen er å selge din andel til en annen kjøper. Noen utviklere tilbyr sekundære markedsplasser for sine skianlegg, mens andre forlater deg selv for å selge.
• Ferieklubber eller poengbaserte programmer. Eiere av timeshare aksjer velger fra en rekke feriedestinasjoner.Hvert opphold bruker poeng, som varierer for time-share-enheten og sesongen kjøpt. Disney Vacation Club er et eksempel på en poengbasert ferieklubb, med feriesteder og cruise over hele verden tilgjengelig for sine medlemmer.

Kjøper fra en tidsutvikler

Utviklere er de som bygger og selger nye time-aksjer. I USA er deres salgspraksis vanligvis kontrollert av statlige lover. Bli kjent med tidsdelingslover i staten hvor du planlegger å kjøpe ved å undersøke kommisjonens planer for staten der utviklingen er lokalisert.

Agentsidene er ofte de beste stedene for å finne informasjon om lover som styrer det første salg av time-aksjer.

Pass på at du forstår tidsdelingslover som gjelder for kjøp gjort utenfor USA før du kjøper en enhet.

Kjøpe en tidsfordeling

Tidligere aksjer, eller videresalg, kan vanligvis kjøpes for en brøkdel av kostnaden for en ny enhet. Videresalgsverdier kan gi deg en anelse om ønsket om tidsdelingsprogram og egenskaper.

Gjør leksene dine. Å forstå variablene og alle dine rettigheter som tidsdeltakere vil gi deg mer tillit når du forhandler for eiendommen.