Kan en selger beholde kjøperens innskudd på et hus?

Selv om en hjemmemarked kan ha en legitim grunn og rett til å kreve en kjøperens alvorlige penger innskudd i tilfelle en kjøper misligholdt, kan det ikke være selgerens interesse å utøve denne rettigheten. Du kan lure på hvorfor ikke siden det er selgeren som er skadet, og derfor vil jeg forklare begrunnelsen bak hvorfor en selger kanskje vil tenke to ganger før du forfølger en kjøper for innskuddet.

La oss starte med de følelsesmessige aspektene ved transaksjonen. Vanligvis er det i noen gitt eiendomsmegling, ikke selgeren som føler seg urettferdig i løpet av kjøpsperioden. Vanligvis er det kjøperen. Selgeren håper bare at transaksjonen vil konkludere ved mottak av en stor sum penger som er deponert i selgerens bankkonto. Kjøperen derimot kjøper en monstrosity og er sikker på at det er skjulte mangler selgeren er tilbakeholdende - det er sannsynligvis at kjøperen gjør den største feilen i livet, på toppen av å bli royally dratt av i prosessen .

Det er vanligvis kjøperen som føler at det er mer på spill, noe som har en tendens til å legge til et intens emosjonelt element i transaksjonen som selgeren ikke har, til det tidspunktet kjøperen , uansett grunn, kan ikke lukke salget. De underliggende usikkerhetene som tilbys av kjøperen, kombinert med kjøperens egen sinne over ikke å lukke - som ofte er rettet mot andre parter, inkludert selgeren, og igjen til smolder og churn på egen hånd - kan nå utvikle seg til en eksplosiv situasjon, økt når selger slutter seg til fyrverkeri ved å kreve kjøperen skylder nå selgeren den alvorlige pengene innskudd.

Hva mer kan selgeren ta? Selgeren kan ikke virkelig tvinge kjøperen til å lukke escrow. Mange kjøpskontrakter, spesielt de som brukes i stater som California, inneholder en likvidert erstatningsklausul, som sier at selgeren bare har rett til det alvorlige penger innskudd opp til en viss prosentandel av salgsprisen.

Eventuelle overskytende penger på innskudd returneres vanligvis til kjøperen.

Hvordan kan en kjøper få en tilbakebetaling av det meste penger innskudd?

Kjøpere som avbryter transaksjonen har vanligvis en slags uforpliktelsesperiode i kontrakten som gir kjøperen den juridiske rett til å kansellere kontrakten. Det kan være en låneforutsetning, en vurderingsfeil eller en inspeksjonsforutsetning - kanskje er det betinget av at kjøperen selger et annet hjem at kjøperen ikke ser ut til å selge. Mange kontrakter inneholder uforutsetninger som tillater kjøperen å avbryte under visse omstendigheter.

La oss si at kjøperen ansetter en profesjonell til å gjennomføre en hjem inspeksjon. Under hjem inspeksjon perioden, oppdager kjøperen ovnen er ubrukelig og hjem inspektøren sier ovnen er utenfor sitt brukbare liv.Kjøperen kan spørre selgeren gjennom en formell forespørsel om reparasjon for å erstatte ovnen. Selgeren kan nekte og fortelle kjøperen å kansellere. Under denne situasjonen kan kjøperen ha rett til å motta de alvorlige pengene tilbake ved kansellering.

Det betyr ikke at selgeren vil frigjøre innskuddet. Hvis innskuddet holdes av en tredjepart, for eksempel et tittelfirma eller sperringsselskap, må alle parter generelt enige om disposisjon eller i det minste være enige om å avbryte mens de argumenterer over innskuddet.

Hvis begge parter er urimelige, er det mulig at transaksjonen kan settes i vent, avhengig av statlige lover. I California kan en selger ikke urimelig holde tilbake en tilbakebetaling av alvorlig pengepost eller selgeren kan få en straffebøt.

Når det beste innskuddssettet er i fare og ikke-refunderbart

Når du gjør bruk av det alvorlige pengepostet en gang lenger, la oss si at kjøperen har uttømt alle uforutsetninger og gitt ut alle uforutsetningene. Noen dager før lukking, får kjøperen kanskje kalde føtter og bestemmer seg for å avbryte. Selgeren, som kan være rasende ved denne hendelsen, ville trolig ha rett til å forvente å motta kjøperens alvorlige penger innskudd siden kjøperen forsettlig og bevisst ikke klarte å lukke escrow.

Hva skjer hvis kjøperen nekter å gi det store penger innskudd til selgeren?

Hva om kjøperen nekter å signere noen form for kansellering? Selgeren kan være forbudt å selge eiendommen til en annen kjøper mens selgeren fortsatt er under kontrakt med den eksisterende kjøperen. Selgeren kan generelt ikke ha to kontrakter på en gang, med mindre en kontrakt er betinget av kansellering av den andre. Fortsatt i kontakt med en stædig kjøper kunne knytte selgerens hender.

Sikkert, selgeren kunne sannsynligvis sende inn en Small Claims Court-sak og bekjempe kjøperen. Men selv i lys av dette, selv med alle fakta tilsynelatende på selgerens side, kunne en dommer fortsatt tildele pengene til kjøperen. Tenk dommer Judy. Loven er ikke alltid svart-hvitt. Nå, hvor mye tid og penger har gått tapt og prøver å skaffe seg det store innskuddet? Hvis selgeren ikke bryr seg hvor lenge det tar å til slutt selge hjemmet og er villig til å investere tid og penger for å kjempe for innskuddet, så kan det være verdt det å forfølge. Men dette er grunnen til at en selger alltid skal få juridisk rådgivning og ikke bare bestemme seg for å kaste fremover med en kniv på kjøperens hals.

Det er et uttrykk for å kutte nesen din til tross for ansiktet ditt, og det kan gjelde i denne situasjonen. En selger kan være riktig som regn, dessverre, og fortsatt, tap.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.