Kan vi kjøpe et nytt hus og kort salg vårt gamle hjem?

En leser spør: "Med boligprisene så lave, vil vi gjerne kjøpe et mindre hjem. Problemet er at vårt eksisterende hjem er under vann, så vi trenger å gjøre en kort salg for å bli kvitt det. Vårt spørsmål er at vi skal kortsalg vårt eksisterende hjem først og deretter kjøpe et nytt hus? Eller ville det være bedre å kjøpe et andre hjem og deretter gjøre en kort salg på vårt første hjem? virkelig vet hvordan denne bestillingen fungerer. "

Jeg hater å være bærer av dårlige nyheter, men det er problemer rundt med begge løsninger.

Bankene gir en kort salg av ulike grunner, og ingen av dem innebærer å hjelpe huseieren. Så ideen om at du bare kan kjøpe et nytt hjem og anmode banken om å la deg gå bort fra boliglånet ditt er usannsynlig, men det er omstendigheter der en lignende premiss kan fungere.

Kjøpe et nytt hjem etter en kort salg

For å svare på spørsmålet, la oss se på det første scenariet. Gjør en kort salg og deretter kjøpe et nytt hjem. Du har tre måter å gå om salg av ditt eksisterende hjem som en kort salg:

• Boliglån i standardinntekter
  Långivere gir vanligvis en kort salg fordi selgerne har en økonomisk trussel. Hvis du har økonomiske problemer og har sluttet å betale boliglånet ditt, vil du sannsynligvis ikke kvalifisere for å få et lån for å kjøpe et nytt hjem.
• Lånbetalinger er nåværende
  Hvis boliglånet ditt betales i tide, kan din bank konkludere med at du ikke kvalifiserer for en kort salg fordi du ikke har problemer. Å gjøre en kort salg uten motgang er vanskelig. Den korte salgsbanken kan be deg om å gjøre et selgerbidrag.

Det er ditt beste scenario, men igjen vil noen investor retningslinjer ikke tillate en kort salg med mindre du er i mislighold. Fallende på betalingene dine reflekterer dårlig på kredittrapporten din som en 30-dagers sen, 60-dagers sen og så videre. Hvis FICO-poengsummen din blir for lav, kvalifiserer du ikke til å kjøpe et annet hjem.

• Selv om Fannie Mae retningslinjer og FHA retningslinjer gir bestemmelser for selgere som ikke har gått glipp av boliglån, overholder ikke bankoverlegg. FHA forbyder spesielt å gi et lån til en kjøper som gjorde en kort salg av den eneste grunnen til å kapitalisere seg på fallende verdier. Ett unntak er en jobboverføring og flytter en akseptabel avstand.
  Kjøpe et nytt hus og gjøre en kort salg på det første hjemmet

  For å kjøpe et nytt hjem får de fleste boligkjøpere et boliglån. Et nytt boliglån innebærer å vise utlåner din selvangivelse. Din avkastning vil indikere at du eier et hjem. Det er veldig enkelt for din nye utlåner å finne ut at hjemmet ditt er opp ned. Bare faktum at du skylder mer på ditt eksisterende hjem enn det er verdt, er nok av en grunn til at mange forsikringsgivere kan sparke filen ut av tegning og nekte lånet.

Kjøp og Bail

Hvorfor ville banken nekte lånet ditt hvis du er nåværende på boliglånsbetalinger og har en utmerket kredittrapport? Tre ord: kjøp og sikkerhet. Kjøp, og kausjon betraktes som boliglånsbedrageri. Hvis du lyver og sier at du planlegger å beholde ditt eksisterende hjem når din intensjon er å gå bort, kan det også betraktes som boliglånsvindel.

• Kvalifiserer å eie to boliger
  Noen boligkjøpere tjener nok penger til å kvalifisere seg til å eie to boliger. Hvis kredittrapporten din er gyldig, og forholdene dine støtter et nytt lån uten å stole på leieinntekter fra ditt eksisterende hjem, er det mulig at banken kan gi deg et nytt hjem, selv om ditt eksisterende hjem er under vann.
• Strategisk kort salg
  Det er svært lite sannsynlig at banken vil gi deg en strategisk kortsalg på ditt eksisterende hjem etter å ha kjøpt et nytt hjem - selv om du oppfyller kvalifikasjonene til å eie to boliger. Banken vil ikke belønne deg for dine økonomiske smarts å tenke fremover. Videre vil banken se at du tidligere hadde kvalifisert til å eie to boliger, og du har en god kredittvurdering; hvorfor skal banken la deg av kroken på dette punktet?
• Vridningen i alt dette er hvis du har økonomisk trengsel, så vil du ikke kvalifisere til å kjøpe et nytt hjem i utgangspunktet. Men hvis dine økonomiske vanskeligheter var plutselige, uten varsel og ekstreme, kan du kvalifisere for et unntak.
  På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.