CCRs: Covenants, Conditions and Restrictions

Definisjon: Pakter, betingelser og begrensninger er begrensninger og regler som er plassert på en gruppe boliger av en byggherre, utvikler, nabolagsforening og / eller huseierforening. Alle condos og townhomes har CC & Rs; Men det gjør også de fleste planlagte enhetsutviklingene og etablerte nabolag.

Om ulovlige begrensninger i CC & RS

Noen CC & Rs involverer restriksjoner som er i strid med loven og er uhåndhevelige, og ofte involverer rase.

Den virkelig gamle CC & R, før 1960-tallet, forbød ofte salg av eiendom til personer som ikke var "hvite" jeg. e. Kaukasisk. Til mange sjokkers støt, er disse støtende og rasistiske dokumentene fremdeles i de offentlige registre i dag, men de kan ikke håndheves på grunn av mange statlige og føderale lover. Det er sosiale bevegelser over hele landet for å fysisk fjerne disse dokumentene og omskrive dem, i stedet for å la CC & R'ene være på plass med den fornærmende verbiage krysset ut.

Mange av de CC & R-er vi mottar i California kommer fra tittelfirmaer med en standard notasjon, som sier:

"Hvis dette dokumentet inneholder noen begrensninger basert på rase, farge, religion, sex, seksuell orientering, familiestatus, ekteskapelig status, funksjonshemming, nasjonal opprinnelse, inntektskilde … eller forfedre, den begrensningen bryter med statlige og føderale boliglover og er ugyldig … "Men dette er ikke nok. Som et fremtidsrettet og menneskelig samfunn bør vi omskrive og re-record CC og Rs som inneholder slike bestemmelser.

Noen dokumenter inneholder til og med instruksjoner om hvordan du oppretter en omskrivning. Det kan kreve at opptil 50% av husstandene i nabolaget velger å si opp eller endre ved en beslutning utført, anerkjent og innspilt i de offentlige registre på kontoret til County Recorder i fylket. Kanskje du kan få en kopi av nabolaget ditt CC & R og starte et krav om å omskrive de gamle CC & R-ene som inneholder slike gale og ulovlige begrensninger?

Eller bringe denne saken til din nabobeskyttelses kaptein eller en annen nabolagsleder?

Hvis du ikke er en del av løsningen i disse dager, er du en del av problemet.

Typer lovlige begrensninger som er inneholdt i CC & RS

Uvanlige begrensninger: Noen nabolag begrenser fargen du kan male huset ditt, for eksempel. Et nabolag i Huntington Beach, CA, har CC & R som krever at hvert hus skal være malt. CC & R kan plassere restriksjoner av nesten alle slags natur, så lenge gruppen som skriver dem, godtar det, og det bryter ikke med noen lov.

Byggrestriksjoner og rombegrensninger: Disse typer restriksjoner er vanligere og beskriver ofte hvor nær eiendommen linjene en struktur kan bygges, og kan også inneholde minimums- og maksimumsarealene a boligen kan okkupere.

Forbud mot privat bruk: Dette begrenser vanligvis kommersielle eller industrielle foretak. Det er en fin linje mellom å bruke et hjemmekontor for å drive virksomhet og generere mer trafikk i nabolaget ditt på grunn av at klienter kommer til huset ditt.

Dyrbegrensninger: Ja, noen CC & Rs forbyder å hevde, si, høner eller kaniner i gården din og ikke tillate husdyr. Hvis noen husdyr er tillatt, kan antall dyr du beholder på eiendommen din være begrenset.

Hvilket betyr at hvis babyens dukke gir 20 andre ender, kan du være i trøbbel.

Gjerdehøydebegrensninger: Selv om de fleste bykoder gir tilbakeslag og restriksjoner på gjerdekonstruksjoner, er det ikke uvanlig å finne begrensninger angitt i CC & Rs.

Vedlikehold av verft: Du kan bli overrasket over hvordan verftene skal vedlikeholdes. Noen CC & R er så vage at de tillater håndhevelse hvis begrunnelsen ikke opprettholdes i en "generell standard for ryddig og attraktiv", og vil tillate at et lien blir plassert mot eiendommen for utgifter som pålegges for å håndheve.

Ved avslutning: Les alltid CC & R før du kjøper et hjem. Be om en kopi hvis du ikke mottar den. Du kan kanskje finne at du ikke kan parkere bilen i stasjonen i mer enn to timer eller sette en basketballbøyle i gaten. Overensstemmelse kan være en god ting, men det er ikke for alle mennesker.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.