Hvorfor noen hjemmeinspeksjoner savner viktige elementer

I dag har hjemmekjøpere det boret i hodet at de trenger hjem inspeksjoner. I California, for eksempel, eiendomsmeglere anbefaler hjem kjøpere å gjøre ulike typer hjemme inspeksjoner 15 måter fra søndag; de holder seg ikke om det. Våre kjøpskontrakter inneholder to sider som diskuterer årsaker til hjemmekontroll, og de to sidene gjentas i kjøperens megleravtale. Hjem inspeksjoner er en stor avtale.

Fullført feil, de viser ikke alltid en kjøper alt som kan være feil.

Men hva beskriver en hjem inspeksjonsrapport? Hjemkjøpere er ofte i mørket om hjemmekonstruksjon og dets komponenter, og har problemer med å dechifisere hjemmeinspeksjoner. Terminologien kan også være komplisert, og få kjenner forskjellen mellom en bjelke og en stud. Hvordan ville en kjøper som aldri har eid et hjem, vite hva som skal inkluderes i sjekklisten for hjemlige inspeksjoner? Mange kjøpere vet heller ikke hvordan man skal finne ut hvilke typer feil som er alvorlige eller om deres hjem inspektør sjekket alle essensielle. Dette kan være skremmende for en kjøper.

Hjemmeinspeksjons sjekkliste sammenligninger

Alle hjemmekontroller er forskjellige og kan variere dramatisk fra stat til stat, samt over fylker og byer. Mye avhenger av hjemmeinspektøren og hvilken tilknytning, hvis noen, som hjeminspektøren tilhører.

Fordi jeg er mest kjent med hjemmeinspeksjoner utført i samsvar med praksisstandarder etablert av National Association of Certified Home Inspectors, er følgende informasjon basert på NACHI retningslinjer.

Hjemmeinspeksjon Sjekkliste for elementer som ikke er inspisert

Forstå at California-inspektører ikke er lisensiert, og de er heller ikke lisensiert i mange stater.

En hjemmeinspektørs standard praksis omfatter imidlertid vanligvis ikke følgende, for hvilke en bestemt lisens for å inspisere og identifisere kan være påkrevd:

• Asbest
• Radon, Metan, Stråling og Formaldehyd
• Vedforbrenning Organer
• Mugg, mugg og svamp
• Gnagere
• Bly

Generelt Hjem Inspeksjon Sjekkliste Elementer

• Strukturelle elementer .
  Bygging av vegger, tak, gulv, tak og fundament. Spør om horisontale sprekker mot parallelle sprekker. Virker grunnlaget sikkert? Takker taket? Har det vært brann på loftet?
• Utvendig vurdering .
  Veggdekking, landskapsarbeid, gradering, høyde, drenering, oppkjørselen, gjerder, fortau, fascia, trim, dører, vinduer, lys og utvendige beholdere. Hvis utsiden er dekket av sidespor, hva er det under?
• Tak og loft .
  Innramming, ventilasjon, type takkonstruksjon, blinking og takrenner.Det inkluderer ikke garanti for taktilstand eller taksertifisering. Hvor mange lag er på taket? Når skal den bli erstattet? Hva er gjennomsnittlig forventet levetid for et tak?
• Rørlegger .
  Identifikasjon av rørmaterialer som brukes til drikke-, avløps-, avfalls- og ventilasjonsrør. inkludert tilstand. Toaletter, dusjer, vasker, kraner og feller. Det inkluderer ikke kloakkinspeksjon. Spør om rørleggerarbeidet er kobber og vær forsiktig med feil ledd som de som kan oppstå med Kitec VVS.
• Systemer og komponenter .
  Vannvarmere, ovner, air condition, kanalarbeid, skorstein, peis og sprinklere. Vanligvis utføres en separat skorstein inspeksjon hvis inspektøren mistenker at det er et problem. Ikke alle hjemminspektører vil sjekke sprinklere for å sikre at de fungerer riktig.
• Elektrisk .
  Hovedpanel, kretsbrytere, typer ledninger, jordforbindelse, avtrekksvifter, beholdere, takvifter og lysarmaturer. Spør om det elektriske panelet er på en tilbakekallingsliste. Er det opp til kode? Bryter de elektriske panelbrukerne (foretrukket) eller sikringer (utdatert)?
• Apparater .
  Oppvaskmaskin, rekkevidde og ovn, innebygde mikrobølger, søppelavhending og ja, til og med røykvarslere. Vaskemaskiner og tørketrommel er typisk også inkludert hvis de forblir hjemme, men spør fordi disse apparatene er personlig eiendom.
• Garasje .
  Slab, vegger, tak, ventiler, inngang, brannmur, garasjeport, åpnere, lys, beholdere, utvendig, vinduer og tak. Hvis garasjen er festet til hjemmet, kan det også kreve skadedyrskontroll, avhengig av hvilken type lån låntakeren oppnår. Har garasjen en brannmur? Er døren til garasjen fra huset selvlukkende hengsler?

Inspeksjons sjekkliste Elementer Behovstjeneste

Hjem inspeksjonsrapporter beskriver ikke tilstanden til hver komponent hvis den er i god form, men bør legge merke til hvert element som er defekt eller trenger service. De alvorlige problemene er:

• Helse- og sikkerhetsproblemer (innenfor grunn)
• Tak med kort levetid
• Ovns / A / C-funksjonsfeil
• Strukturfeil
• Fuktighet / dreneringsproblemer
  < Home Inspection Checklist Elementer Selgere bør fikse

Hvis du har et valg, kan det være smartere å ansette dine egne entreprenører og overvåke reparasjoner. Før du utsteder en formell forespørsel om å reparere, vurder selgerens incitament til å ansette den billigste entreprenøren og å erstatte apparater med de minst kostbare merkene.

Selv om hjeminspektører er motvillige til og i noen tilfeller nekter å oppgi reparasjonskostnader, ring en entreprenør for å bestemme omfanget og utgiften for å fikse mindre problemer selv. Ingen hjemme er perfekt. Hvert hjem vil ha problemer merket eller flagget i en hjem inspeksjon. Selv nye hjem.

Et reparasjonsproblem som vil være en avtalebryter for en førstegangskjøpskjøper, som forårsaker at kjøperen vil kansellere kontrakten, vil ikke feire en boligkjøper som er kjent med hjemmearbeid. Snakk med din agent, familie, venner og ring noen entreprenører for å diskutere hvilke typer feil som er mindre.Kanskje en enkel løsning er tilgjengelig, for eksempel å erstatte en $ 1. 99 beholder, som kan løse mange utløpsproblemer.

Legg deg selv på ryggen også, for å få et hjem inspeksjon. Noen kjøpere føler at et hjem inspeksjon er unødvendig, spesielt hvis de kjøper nybygg. Hvis en lysbryter ikke virker eller klimaanlegget blåser ut varmluft, er det problemer du kan se og teste. Problemene som ikke er lett identifiserbare for deg som kodekrenkelser, en ovn som lekker karbonmonoksid eller en sviktende skorstein, er typene feil som en hjeminspektør kan identifisere i et nytt hjem. Byggherreres entreprenører gjør også feil.

På tidspunktet for skriving er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate ved Lyon Real Estate i Sacramento, California.