Kommersiell plass: færre restriksjoner enn et hjemmekontor

Så lenge lokale og andre reguleringsordninger tillater bruk av bedrifter, kan alle offentlige eller private anlegg brukes til de fleste generelle typer virksomheter. Fordi hjemmebaserte bedrifter drives i boliger som er beregnet til privat bruk og ikke kommersiell bruk, er de ofte utsatt for mange restriksjoner på den type virksomhet som kan drives, samt underlagt alvorlige begrensninger og begrensninger for å gjennomføre ansikt-til- ansiktsvirksomhet fra et hjemmebasert kontor.

Hvilken type kommersiell eiendom er riktig for bedriften din?

To hovedhensyn å fokusere på når du bestemmer deg for riktig type plass for å leie for virksomheten din, er plasseringen og typen leieavtale som tilbys.

Et kjøpesenter kan tilby et flott sted for en detaljhandel, men du vil sannsynligvis måtte dele en del av fortjenesten din med utleier i tillegg til å betale en baseleie. Leasing industrielle eller forretningsparkeringsplasser er et alternativ verdt å vurdere for detaljhandelsbedrifter fordi leieprisene er billigere og det er usannsynlig at du må dele fortjenesten.

Hva er Kommersiell eiendom (eller Kommersiell eiendomsmegling)?

Næringseiendom kan være land, eiendom eller anlegg som enten er avsatt for eller brukt utelukkende til forretningsformål. I de fleste tilfeller kan folk ikke bo i en bygning som er avsatt for kommersielle forretningsformål, og mange lokale ordinanser kan også ha begrensninger på hva og hvordan en kommersiell eiendom brukes.

Og for å gjøre saker enda mer begrensende, kan lokalsamfunn og huseiereforeninger og individuelle utleiere ha egne begrensninger.

Det er ekstremt viktig når du ser etter kommersielle eiendommer å leie ut at du er helt ærlig med realtors og utleiere om hva du har tenkt å gjøre med eiendommen og eventuelle fremtidige planer, må du kanskje forbedre eiendommen eller utvide virksomheten din.

Hvis du for eksempel planlegger å sette opp en butikk eller et forretningssted der du forventer at mange kunder kommer og går hele dagen, må du la utleier vite på forhånd. Hvis du ikke og plutselig vender seg til kontorer i en butikkhandel, kan du og din bedrift ende opp på gaten for å bryte leieavtalen (og du kan fortsatt være økonomisk ansvarlig for leien til stedet leies igjen.)

Det lønner deg å ta deg tid, tenk på hva du vil, og still spørsmål om restriksjoner. Her er noen av de vanligste typene egenskaper du kan leie og lite om hver enkelt.

Typer av næringseiendommer Mesteparten av bedriftseiere

Næringseiendom refererer ikke bare til frittstående kontorer, men inkluderer også kommersielle parker, forretningsparker og kjøpesentre og forretninger.

I tillegg til tradisjonelle lavhus og høyhus kommersielle kontorbygg, leier virksomheter (og enkeltpersoner) i:

Forretningsparker

En forretningspark er en gruppe bygninger konstruert for generell og lett industriell bruk forretningsmessige formål. Business park leier er ofte billigere enn detaljhandel eiendommer og sammenlignbare med industri park leier. Mange leger og andre servicepersonell leier plass i forretningsparker.

Industriparker

Denne typen kommersiell eiendom består av bygninger fordelt på enheter eller mellomrom som ofte er varehus eller andre store, uferdige rom. Industriparkene er vanligvis avsatt for tungt industrielle formål, men brukes ofte også til andre typer virksomheter.

Industriparkplasser kan brukes til produksjon og andre tunge industrielle formål, som varehus, kan omdannes til mer tradisjonelle kontorlokaler, eller tjene en kombinasjon av forretningsformål.

Industrielle rom som har utsatt vinduseksponering, brukes nå også av mange små detaljhandelsbedrifter som bare kommer i gang. Noen næringsparker er blitt så attraktive at de på overflaten er vanskelig å skille fra forretningsparker, med unntak av at de vanligvis har store garasjeporte dører for tilgang.

En bestemt bedriftseier kan vanligvis finne industrielle leieavtaler som har blitt renovert eller bygget ut av tidligere leietakere til kontor- eller detaljhandel.

Disse semi-upscale mellomrommene koster ofte langt mindre å leie enn andre typer kommersielle eiendommer.

Kommersiell eiendomsmegling

Denne typen eiendom omfatter kjøpesentre, stripesentre og andre fasiliteter som passer for forretningssentre. I tillegg til fasiliteter som er utformet enten spesifikt eller eksklusivt for detaljhandel, leier mange detaljhandelseiere også enheter i industriparker og næringsparker.